Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2021 ~ М-411/2021 от 28.06.2021

Дело №2-1-478/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

13 августа 2021г.,

дело по иску Родиной Т.А. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании квартиры-жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

28 июня 2021г. истец Родина Т.А. обратилась в Кировский районный суд Калужской области с исковым заявлением Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.11.2015 истцу Родиной Т.А. принадлежит квартира, общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.Указанный объект недвижимости был приобретен истцом Родиной Т.А. в том виде, в котором он сейчас находится, а именно состоит из 2 жилых комнат общей площадью 32,4 кв.м., холла площадью 16,2 кв.м., кухни 16,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., прихожей 13,1 кв.м. Данное наглядно представлено в техническом паспорте на жилой дом от 26.02.2021г., где общая площадь жилого помещения составляет 83,6 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Жилой дом имеет отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжение жилого дома осуществляется от отдельно выведенных внешней и внутренней систем газоснабжения с индивидуальным газоиспользующим оборудованием. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок. На основании выше изложенного, истец Родина Т.А. с учетом заявления от 2 августа 2021г. о дополнении исковых требований, просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>- жилым домом, общей площадью 83,6 кв.м. и признать за собой право собственности на указанный жилой дом (л.д.3-4, 70).

Истец Родина Т.А. в судебном заседании 11 августа -13 августа 2021г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Каких-либо ходатайств или возражений ответчиком представлено не было.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен, ходатайств, возражений по иску представлено не было.

Определением судьи от 01 июля 2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено КП Калужской области «БТИ» (л.д.1-2).

Представитель третьего лица - КП Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении, адресованном суду, Директор Кировского филиала КП «БТИ» Балыкина О.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя КП «БТИ» (л.д.42).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Родиной Т.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, а при этом индивидуальный жилой дом мест общего пользования не имеет.

Из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящим является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016).

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающему документу, а именно договору купли-продажи квартиры от 11.11.2015, за истцом Родиной Т.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 17 ноября 2015г. в ЕГРН была сделана запись регистрации № (л.д.5, 6, 7).

В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и ГКН (государственный кадастр недвижимости) указанная квартира имеет кадастровый номер: №, наименование и назначение: жилое, трехкомнатная квартира, площадь 68,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом помещения, кадастровым делом (л.д.8,9, 29-34 ).

То есть судом установлено, что на кадастровом учете и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится объект недвижимости: квартира.

Истец Родина Т.А. в исковом заявлении указала, что основанием предъявления иска послужил отказ Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в предоставлении в собственность земельного участка.

В ответе Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 16.07.2021г. указано, что рабочей комиссией Кировской районной администрации проведено обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 26.02.2021г., подготовленный КП КО «БТИ», установлено, что жилой дом с кадастровым номером: № является отдельно-стоящим, имеет один вход и помещения для проживания одной семьи (л.д.39).

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 26 февраля 2021г., усматривается, что данный дом имеет общую площадь 83,6 кв.м., в том числе жилую -32,4 кв.м., состоит из одной части, поименованной квартира № общей площадью 83,6 кв.м., жилой-32,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., холла площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 16,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., прихожей 13,1 кв.м. (л.д.12-15).

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствует о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из одной самостоятельной и изолированной части, оборудованной отдельным выходом на территорию общего пользования, в которой имеются комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенный для использования одной семьей.

Из ответа АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г.Кирове от 30.03.2021 следует, что газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется от индивидуального внутреннего и подземного газопровода с одним отключающим устройством (л.д.16).

То есть судом установлено и подтверждается объяснениями истца, актом обследования жилого помещения, данными технического паспорта, ответом АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г.Кирове, что объект недвижимости с кадастровым номером 40:09:090202:287, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно-стоящим, имеет один вход и помещения для проживания одной семьи, и, соответственно не отвечает признакам квартиры, как помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, ввиду отсутствия в данном доме мест общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, постановка на кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 40:09:090202:287 как «квартире в многоквартирном жилом доме» являлись ошибочными и не отражают в настоящее время статус указанного жилого помещения как отдельно стоящего жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изменения статуса жилого помещения с кадастровым номером 40:09:090202:287 с «квартиры» на «жилой дом».

Также согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 10.08.2021г. следует, что по результатам обследования и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом с кадастровым номером: №, состоит из основного строения (Лит.А) и двух пристроек (Лит.А1 и Лит.А2), соответствует градостроительным нормам и правилам, а также градостроительному регламенту, установленному ст. 28.1 Правил землепользования и застройки сельского поселения «деревня Большие Савки» (ктв. Решением сельской Думы от 12.02.2007 №43, в ред. Решения Районной Думы от 29.07.2021 №74) (л.д. 83).

Из ответа и.о. начальника ОНД Кировского, Куйбышевского, Барятинского и Спас-Деменского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 12.08.2021 следует, что строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом пристроек под лит. А1 и А2 соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ (л.д. 84).

Следовательно, исковые требования Родиной Т.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом принято решение о признании квартиры жилым домом, а за истцом признано право собственности на жилой дом, при этом в ЕГРН и ГКН внесены сведения об указанном объекте недвижимости с кадастровым номером № как «квартире», площадью 68,8 кв.м., суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН в части изменения статуса жилого помещения с «квартиры» на «жилой дом» и внесения сведений о праве собственности истца на жилой дом общей площадью 83,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░.