Решение по делу № 2-3905/2020 ~ М-4284/2020 от 17.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 01 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чабан И.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО6 комбинированным «СТАРТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 ФИО6 комбинированным «СТАРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО6 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере не превышающем 4 000 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО6 кредитным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в пункт 1.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей предоставляется по мере финансовой возможности Займодавца в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 3 000 000 рублей предоставляется после подписания настоящего договора. Последующие части Суммы займа предоставляются после подтверждения Заемщиком целевого использования предыдущей части Суммы займа в течение 7 (семи) рабочих дней, считая с даты предоставления Заемщиком соответствующего заявления на выдачу денежных средств, но не ранее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты фактического получения предыдущей части Суммы займа и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В фактическом пользовании Заемщика в пределах срока предоставления Суммы займа может быть Сумма займа, с учетом ранее выданных частей Суммы займа, но не более 4 000 000 (четыре миллиона ) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена полная стоимость займа, исходя из суммы 5000000 (пять миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена полная стоимость займа, исходя из суммы 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 2 407 488 (два миллиона четыреста семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 94 копейки, что подтверждается платежными поручениями, № от 08.06.2018г., № от 10.07.2018г., № от 10.08.2018г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 11.03.2019г., № от 10.04.2019г., № от 08.05.2019г., № от 11.06.2019г., № от 10.07.2019г., № от 14.08.2019г., № от 10.09.2019г., № от 10.10.2019г., № от 11.11.2019г., № от 12.11.2019г., № от 09.12.2019г., № от 10.01.2020г., № от 10.02.2020г., № от 10.03.2020г. На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

Истец просил взыскать солидарно с ФИО3 (Заемщик), ФИО2 (Поручитель), в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) денежные средства в размере 6 928 007 рублей 85 копеек, из них 5 659 370 рублей 09 копеек – основной долг, 1 071 585 рублей 28 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 197 052 рублей 48 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же, начиная с «10» октября 2020 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,0 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет них 5 659 370 рублей 09 копеек;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,02 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет них 5 659 370 рублей 09 копеек;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,02 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 28,0 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет них 5 659 370 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (Залогодатель) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (Поручитель) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.2 Договора ипотеки№и от 23.04.2018г. (в редакции дополнительного соглашения № от 25.07.2019г.), которая составляет всего 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которой за

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129,9 кв.м., кадастровый № рублей;

- земельный участок площадью 1222 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № рублей;

- земельный участок площадью 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый № – 250 000 рублей;

- земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый № – 200 000 рублей;

- земельный участок площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый № – 250 000 рублей.

Аннулировать запись о регистрации по месту жительства гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., указав, что решение суда является достаточным основанием для совершения необходимых мероприятий Отделу УФМС России по <адрес> в <адрес> по снятию с регистрационного учета гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: ФИО1, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Заемщик), ФИО2 (Поручитель), в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 42 499 рублей 69 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Заемщик), ФИО2 (Поручитель), в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) судебные расходы в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО14 ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 613,45 рублей.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик), в пользу ФИО15.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства и 6 000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество и 1226,90 рублей по требованию о взыскании штрафа в размере 200 000 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, в месте с тем от представителя истца по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, отзыва на иск не представили, требований истца по существу не оспорили, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо возражений против рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, отзыва на иск не представило, требований истца по существу не оспорило, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо возражений против рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции не представило.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 ФИО6 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере не превышающем 4 000 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями Договора за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 28 (двадцать восемь) % годовых.

Согласно условиям договора займа сумма займа предоставляется в следующем порядке:

- сумма займа предоставляется путем перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком банковский счёт.

11.05. 2018 года между ФИО17 ФИО6 кредитным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), которым внесены изменения в пункт 1.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей предоставляется по мере финансовой возможности Займодавца в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена полная стоимость займа, исходя из суммы 5000000 (пять миллионов) рублей.

С момента подписания Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ под Суммой займа понимается сумма фактически находящихся у Заемщика в собственности в порядке и на условиях Договора займа, но не превышающая 5000 000 (пять миллионов) рублей.

С момента подписания Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ под Суммой займа понимается сумма фактически находящихся у Заемщика в собственности в порядке и на условиях Договора займа, но не превышающая 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 15.10.2018г., № от 06.12.2018г., № от 08.04.2019г., № от 25.04.2019г., № от 24.07.2019г., № от 13.08.2019г. Общая сумма зачисления денежных средств составила 5 986 005 (пять миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч пять) рублей 04 копейки.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1.4.2 Договора займа (в редакции дополнительных соглашений №, № и № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа Договора займа№ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, № и № к Договору займа), ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования, всего к оплате 6 428 532 рубля 32 копейки, из них: 5 659 370 рублей 09 копеек – основного долга, 690 584 рубля 03 копейки – проценты за пользование займом, 78578 рублей 20 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление Заёмщиком получено 16.07.2020г.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа (при просрочке либо оплате не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителям (при наличии).

ДД.ММ.ГГГГ Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ООО «УК «АрИС» ФИО6 комбинированный «СТАРТ».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» за ФИО3 по Договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, № и № к Договору займа) числится задолженность в размере 6 928 007 рублей 85 копеек, из них 5 659 370 рублей 09 копеек – основной долг, 1 071 585 рублей 28 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 197 052 рублей 48 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку ответчик возложенные кредитным договорам обязанности не выполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст. 54 Закона №102-ФЗ установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является ФИО3, подтверждается договором ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека на указанные ниже объекты недвижимости в силу договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована:

- ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами №, №.

По условиям договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем по Договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, № и № к Договору займа) Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>. Право собственности ФИО3 на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 27.03.2018г. номер государственной регистрации права 23:43:0410086:73-23/001/2018-2, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок площадью 1222 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности ФИО3 на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 27.03.2018г. номер государственной регистрации права 23:43:0410066:29-23/001/2018-2, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что переданные в залог Объекты (указанные выше) обеспечивают исполнение будущих обязательств Заемщика перед Заимодавцем (Залогодержателем), которые возникнут по Договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от 11.05.2018г. и № от 03.04.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданином РФ ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в обеспечение исполнения будущих обязательств Заемщика перед Заимодавцем (Залогодержателем), которые возникнут по Договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от 11.05.2018г., № от 03.04.2019г. и № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог Залогодержателю дополнительно следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Старокорсунская. Право собственности ФИО3 на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 18.10.2018г. номер государственной регистрации права 23:43:0433009:2229-23/001/2018-1, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Старокорсунская. Право собственности ФИО3 на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 18.10.2018г. номер государственной регистрации права 23:43:0433009:2250-23/001/2018-1, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- земельный участок площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты придорожного сервиса, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Старокорсунская. Право собственности ФИО3 на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 15.10.2018г. номер государственной регистрации права 23:43:0433009:2252-23/001/2018-1, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от 23.04.2018г. и № от 25.07.2019г. стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.2 настоящего Договора ипотеки, которая составляет всего 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которой за

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129,9 кв.м., кадастровый № рублей;

В п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимого имущества от 23.04.2018г. указано, что залогодатель – ФИО3 – обязан застраховать в пользу Залогодержателя за свой счет недвижимое имущество – предмет ипотеки – в его залоговой стоимости от рисков утраты (гибели) и повреждения в указанной Залогодержателем Страховой компании на срок не менее 12 месяцев. Также указано в данном пункте Договора залога недвижимого имущества, что ФИО3 обязан продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору займа, предоставить Залогодержателю документы (полис, квитанцию об оплата страхового взноса), подтверждающие страхование заложенного Имущества в пользу Залогодержателя в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения Договора ипотеки с отметкой о государственной регистрации обременения.

В п.п. 3.3.5 Договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было установлено, что залогодержатель имеет право при неисполнении залогодателем требований, предусмотренных п. 1.11, п. 3.1. и п. 3.2. настоящего Договора ипотеки, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя уплаты штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено Уведомление исх. № о необходимости предоставления в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления сведений об оформлении страховки в соответствии с условиями Договора ипотеки. В данном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил о необходимости предоставления ответчиком сведений об оформлении страхования недвижимого имущества в соответствии с условиями договора ипотеки в течение 5 дней с момента получения данного уведомления, а в случае не предоставления таких сведений в соответствующий срок истец вправе потребовать от ответчика оплаты штрафа в размере 100 000,00 (Сто тысяч рублей 00 копеек) руб.

Обязательства по страхованию предмета ипотеки в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора залога недвижимого имущества от 23.04.2018г. ответчиком по настоящее время не исполнены, сведения не предоставлены.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданкой РФ ФИО2 (именуемым в дальнейшем – Поручитель) заключен договор поручительства №п от 23.04.2018г., по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО3 (именуемым в дальнейшем – Заемщик) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В связи с увеличением Суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и гражданкой РФ ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к Договору поручительства №п от 23.04.2018г., и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к Договору поручительства №п от 23.04.2018г.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства №п от 23.04.2018г. в редакции дополнительных соглашений № от 03.04.2019г. и № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязан не позднее 5 календарных дней после получения Заимодавцем письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению Суммы займа и/или процентов, либо иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по Договору займа.

В соответствии с п. 2.2 Договора поручительства №п от 23.04.2018г. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если Поручитель не исполнит свое обязательство в соответствии с п. 2.1 Договора, Поручитель дополнительно уплачивает Заимодавцу неустойку в размере равной ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора поручительства за каждый день просрочки платежа от суммы неисполненного обязательства по оплате (за исключением пени), а также штраф в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2.5 Договора поручительства №п от 23.04.2018г. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель принимает на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором займа за Заемщика в полном объеме, так же в случае применения условий, предусмотренных п.5.5. Договора займа, п.ДД.ММ.ГГГГ Договора ипотеки.

Согласно ч.1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 (Заемщиком) своих обязательств по Договору Займа №от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений №, № и № к Договору займа, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО2 (Поручителя) требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 6 428 532 рубля 32 копейки, из них: 5 659 370 рублей 09 копеек – основного долга, 690 584 рубля 03 копейки – проценты за пользование займом, 78578 рублей 20 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление Заёмщиком не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых уведомлений за №.

Согласно п. 5.3 Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором ипотеки или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, а моментом получения уведомления стороной договора займа считается дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу стороны договора займа не вручено в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, уведомление о подтверждении считается полученным поручителем.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполняются возложенные на них договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 0,020 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с 1.1.1 Договора ипотеки №и в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на дату его заключения – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по месту жительства по адресу: 350912, <адрес> числится гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки Залогодатель обязуется в течении 10 рабочих дней с даты получения уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору займа снять с регистрационного учёта зарегистрированных в объекте ипотеки физических лиц, в случае их регистрации на постоянной или временной основе.

В соответствии с императивными нормами Договора ипотеки, заключенного сторонами, ответчик ФИО3 обязан сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета иных лиц, в случае их регистрации в объекте ипотеки.

Согласно норм ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимые расходы.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 499 рублей 69 копейки, взыскать с ФИО2 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 613,45 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства и 6 000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество и 1226,90 рублей по требованию о взыскании штрафа в размере 200 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков расходы на оказание юридических услуг в пользу истца в размере 150 000 рублей.

Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор.

В связи с этим, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» вправе предъявить требование о взыскании с должников процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства, пени за просрочку возврата суммы займа и пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом с «10» октября 2020 года и по день фактической оплаты суммы основного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга, взысканного решением суда, вступившим в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Заемщик), ФИО2 (Поручитель), в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) денежные средства в размере 6 928 007 рублей 85 копеек, из них 5 659 370 рублей 09 копеек – основной долг, 1 071 585 рублей 28 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 197 052 рублей 48 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же, начиная с «10» октября 2020 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

Взыскать с ФИО3 (Заемщик) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (Залогодатель) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (Поручитель) сумму штрафа в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129,9 кв.м., кадастровый № рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 613,45 рублей.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик), в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства и 6 000 (Шесть тысяч) рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество и 1226,90 рублей по требованию о взыскании штрафа в размере 200 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-

Решение по делу № 2-3905/2020 ~ М-4284/2020 от 17.11.2020

2-3905/2020 ~ М-4284/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица