Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2014 ~ М-1977/2014 от 06.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Чеглаковой И.В., при секретаре Бутенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой М. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд по тем основаниям, что в <данные изъяты> году ею в рассрочку была приобретена в Жилищно-строительном кооперативе <данные изъяты> квартира по адресу: г<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истица закончила выплачивать платежи, ЖСК <данные изъяты> выдал справку № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным центром «Недвижимость», выполнявшим до 1998 года функции регистратора, на имя истицы было выдано регистрационное удостоверение на право собственности кооперативной квартиры, выполнен технический учет и сделана запись в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данное время возникла необходимость внесения указанной квартиры в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осуществляет Управление Росреестра по РК. Однако в удовлетворении заявления о государственной регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по РК истице было отказано ввиду непредставления справки № от ДД.ММ.ГГГГ - являющейся правоустанавливающим документом на квартиру. В настоящее время указанная справка утеряна. ЖСК <данные изъяты> не осуществляет деятельность, восстановление утраченного документа невозможно. Имеются в наличии расчетные книжки с платежами по ссуде. По запросу истицы ГУП РК РГЦ «Недвижимость» был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии на хранении справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ЖСК <данные изъяты> В связи этим в настоящее время у истицы как у собственника возникли трудности с распоряжением данным объектом недвижимости. Ссылаясь на изложенное, указывая на то, что отсутствует спор о праве на указанную квартиру, истца просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица отказалась от иска в части предъявления требований к Управлению Росреестра по РК, указав, что последствия отказа от иска в данной части, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. На заявленном требовании о признании за нею права собственности на квартиру настаивала, пояснила, что в строительстве спорной квартиры она участвовала с ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ погасила весь взнос и ЖСК <данные изъяты> передал в РГЦ «Недвижимость» документы. В настоящее время ЖСК «<данные изъяты> не существует.

Определениями суда производство по делу по иску Гоголевой М.В. прекращено в отношении ответчика Управления Росреестра по РК, данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по РК Колотенко А.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Гоголева М.В. обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности Гоголевой М.В. на квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам. В ходе правовой экспертизы было установлено, что на государственную регистрацию Гоголевой М.В. было предоставлено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Республиканским государственным центром «Недвижимость», в котором в качестве правоустанавливающего документа на квартиру указана справка жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный документ на государственную регистрацию не был представлен. Государственным регистратором в течение срока приостановления государственной регистрации заявителю было предложено представить в Управление документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав) Управление вынуждено было отказать в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению устранены не были. Управление считает, что в процессе проведения государственной регистрации правовая экспертиза была проведена надлежащим образом, нарушений требованиям действующего законодательства и Закона о регистрации допущено не было. Указала, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившее в законную силу решение суда соответствующего содержания является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит обязательному исполнению. В случае удовлетворения судом заявленных требований о признании права собственности за истцом, указанное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Гоголевой М.В. на квартиру.

Представитель ответчика Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на иск указали, что в случае, если судом будет установлено, что взносы за спорную квартиру внесены полностью, имущество не принадлежит третьим лицам, Администрация не возражает против признания права собственности за Гоголевой М.В. на квартиру.

Заслушав пояснения истицы и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее. Как усматривается из регистрационного удостоверения № на право собственности кооперативной квартиры, выданного Республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> комнатная квартира № в доме № корп.<данные изъяты> по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Гоголевой М. В. на основании справки жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на указанную квартиру РГЦ «Недвижимость» был оформлен технический паспорт №, содержащий указание на право собственности Гоголевой М.В. на указанную квартиру.

Как указано истицей, в <данные изъяты> году ею в рассрочку была приобретена в Жилищно-строительном кооперативе «<данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица закончила выплачивать платежи, ЖСК <данные изъяты> выдал справку № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса. Однако в настоящее время указанная справка утеряна. ЖСК <данные изъяты> не осуществляет деятельность, восстановление утраченного документа невозможно.

Согласно сообщению ИФНС РФ по г. Петрозаводску от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК <данные изъяты> на территории г. Петрозаводска на налоговом учет не состоит.

Истицей на обозрение суда были представлены подлинники платежных документов об оплате ссуды.

Согласно письму ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ГУП РК РГЦ «Недвижимость» отсутствует на хранении справка ЖСК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении паевого взноса за квартиру по адресу: <адрес>, технический учет на квартиры выполнен за Гоголевой М.В. и сделана запись в регистрационной книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истицей, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по РК в связи с утратой первичного правоустанавливающего документа на квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ и статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Надлежит признать за Гоголевой М.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решиил:

Иск Гоголевой М. В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гоголевой М. В. право собственности квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014г.