Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2015 ~ М-2054/2015 от 09.06.2015

дело №2-1911/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «АГ Капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО УК «АГ Капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (на тот момент Судак), ФИО2 и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №.

Согласно п.п. 1.1. им предоставлялся кредит в сумме 850000 рублей для приобретения одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б - основное, лит. Б - пристройка, Б - включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, стоимостью 950000 рублей. П. 1.4.1 вышеуказанного договора предусматривал ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка. Ипотека была надлежащим образом зарегистрирована, регистрация ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «АГ Капитал». ДД.ММ.ГГГГ ею полностью были исполнены обязательства по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей справкой ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, она пытается снять обременение (погасить регистрационную запись об ипотеке), в связи с чем, неоднократно обращалась с соответствующей претензией к ответчику. Однако, выяснилось, что в результате проведенной ревизии документов ответчиком была выявлена утеря оригинала ее Закладной, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила признать погашенной регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б-основное, лит. Б - пристройка, Б - включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием, для погашения регистрационной записи об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б-основное, лит. Б - пристройка, Б - включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную; взыскать с ответчика ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Представитель ответчика ЗАО «УК АГ Капитал», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом были полностью исполнены обязательства по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому, удостоверены Закладной ФИО1 (государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ г.), ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Истца письма для предоставления в соответствующие госорганы, а именно: об исполнении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; согласие на выкуп земельного участка с кадастровым номером № №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В результате проведенной ревизии документов ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» выявило отсутствие оригинала закладной, составленной Истцом, о чем Истец был уведомлен по средствам телефонной связи, в связи с чем, снять обременение в виде ипотеки с имущества ФИО1 силами ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» не представляется возможным.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ Исх. № 3AО «Управляющая компания «АГ Капитал» обратилось с запросом о содействии в получении дубликата ипотечной закладной к первичному кредитору по вышеупомянутому кредитному договору в КБ «ЮНИАСТРУМБАНК» <адрес>, однако до настоящего момента ответа на запрос не получено. На основании изложенного просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (на тот момент Судак), ФИО2 и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №.

Согласно п.п. 1.1. им предоставлялся кредит в сумме 850 000 рублей для приобретения одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б - основное, лит. Б - пристройка, Б - включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, стоимостью 950000 рублей.

П. 1.4.1 вышеуказанного договора предусматривал ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка. Ипотека была надлежащим образом зарегистрирована, регистрация ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «АГ Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ ею полностью были исполнены обязательства по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей справкой ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ЗАО «Управляющей компанией «АГ Капитал» был утерян оригинал закладной № №, что подтверждается ответом на претензию № от 24.12.2014г., а также отзывом на исковое заявление ЗАО «УК «АГ Капитал», представленному в суд.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лиц. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и права аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» в пользу истца ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «АГ Капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б-основное, лит. Б - пристройка, Б -включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную;

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из литера Б-основное, лит. Б - пристройка, Б - включает в себя две жилые комнаты, общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м и права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 399, 1 кв. м., кад. № №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную.

Взыскать с ответчика ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Взыскать с ответчика ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.07.2015г.

Судья А.С. Ширяев