Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7624/2015 ~ М-6624/2015 от 21.08.2015

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Валовой М.А.,

при секретаре Мефодовской А.Е.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец кредитный потребительский кооператив «Содействие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о внесении членского взноса заемщика № ****** в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам кооператива, между КПК «Содействие» и ответчиком ФИО2 был заключен договор целевого займа № ******, согласно условиям которого истец выдал ответчику сумму займа 429408 рублей 50 копеек для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 27,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пушнякова, <адрес>, кадастровый (условный) № ******, являющийся предметом залога по вышеуказанному договору, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользованием суммой займа установлен процент из расчета 11% годовых, но не более 7000 рублей (п. 1.3 договора). Денежные средства по целевому займу были перечислены истцом на банковский счет ответчика в следующем порядке: первая часть суммы займа в размере 60000 рублей 00 копеек, перечислена платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в день предоставления заемщиком расписки, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода собственности и ипотеки на объект недвижимости, вторая часть суммы займа в размере 369408 рублей 50 копеек, перечислена платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 договора проценты за пользование займом уплачены ответчиком в сумме 7000 рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма займа не возвращена, проценты не уплачены в полном объеме, истцом на сумму просроченной задолженности начислена неустойка за период с 12 января по ДД.ММ.ГГГГ. Решением правления кооператива ФИО2 исключена из кооператива за ненадлежащие исполнение обязательств, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакоплений ответчика в размере 50 рублей 00 копеек зачтена в счет задолженности по основному долгу по договору займа на основании п. 3.12 п. 3.14 устава кооператива. В связи с тем, что заемщиком ФИО2 обязательства не выполняются надлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 429408 рубля 50 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого займа составляет 516957 рублей 73 копейки в том числе: 429358 рублей 50 копеек – основной долг, 87599 рублей 23 копеек – неустойка. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о внесении членского взноса заемщиком № ****** и в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам кооператива, между КПК «Содействие» (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № ******-МК-1, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику сумму займа 429408 рублей 50 копеек для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 27,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № ******, являющийся предметом залогом по вышеуказанному договору, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользованием суммой займа установлен процент из расчета 11% годовых, но не более 7000 рублей (п. 1.3 договора).

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик сумму займа в установленный договором срок не возвратила.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются неустойка в размере 0,5% в день за каждый календарный день просрочки до дня полного погашения задолженности по основному долгу. Вместе с тем, коэффициент указанной неустойки в п. 5.2. договора, исходя из принципа разумности и соразмерности, истцом уменьшен на 0,1% в день от суммы основной задолженности.

Суд, учитывая тот факт, что долг ответчиком, в установленный договором срок, в полном объеме не возвращен, принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства и непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО2 обязательств по договору и наличии задолженности перед истцом.

Судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по возврату суммы долга, требования истца о взыскании задолженности по договору целевого займа в сумме 516957 рублей 73 копейки, в том числе – сумма основного долга 429358 рублей 50 копеек, неустойка – 87599 рублей 23 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.1 договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог жилого дома общей площадью 27,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пушнякова, <адрес>, кадастровый (условный) № ******, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обременение жилого дома общей площадью 27,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пушнякова, <адрес>, кадастровый условный (условный) № ****** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № ******.

Судом установлено, что ответчик задолженность по договору займа перед истцом не погасила, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9указанного закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего закона.

Согласно п. 4.1. договора стороны оценили предмет залога – жилой дом, общей площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Пушнякова, <адрес>, кадастровый (условный) № ****** в сумму 429408 рублей 50 копеек.

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, заявленном истцом – 429408 рублей 50 копеек.

Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» сумму долга по договору займа 429358 рублей 50 копеек, неустойку в сумме 87599 рублей 23 копейки, расходы по госпошлине в сумме 14369 рублей 58 копеек.

Также суд обращает взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Пушнякова, <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 429408 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» с ФИО2 сумму долга по договору займа 429358 рублей 50 копеек, неустойку в сумме 87599 рублей 23 копейки, расходы по госпошлине в сумме 14369 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 429408 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, а стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам, в Октябрьский районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Судья Валова М.А.