Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2012 ~ М-1214/2012 от 27.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., с участием истца Овчаренко Г.П., представителя ответчика Смирнова А.А., действующего по ордеру ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...\12 по иску Овчаренко Г.П. к Тимченко В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Овчаренко Г.П. обратилась в суд с иском к Тимченко В.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ...., прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ... г. между ней (истцом) и Тимченко В.А. в лице его представителя Т.В.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по .....

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи бывший владелец Тимченко В.А. обязался освободить проданное им помещение, выписаться из него, так как лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет. Однако продавец Тимченко В.А. этого обязательства не выполнил, и до настоящего времени числится зарегистрированным в данном жилом помещении, хотя ... ответчик освободил, приобретенное истцом жилое помещение и передал ключи от него. В настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг ответчик не несет.

То обстоятельство, что Тимченко В.А. указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, так как он не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете.

В судебном заседании истица полностью поддержала свои требования и дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Тимченко В.А. адвокат Смирнов А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна, доказательств в обоснование возражения представлять не будет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Овчаренко Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Овчаренко Г.П. является собственником квартиры, расположенной по .... на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... от ....

Из выписки из поквартирной карточки ООО «Д» Управления регистрационного учета участок ... следует, что Тимченко В.А. до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу: .....

Из акта ТОС № 4 Комсомольского района г. Тольятти, следует, что в квартире по адресу .... Тимченко В.А. не проживает.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время права собственника Овчаренко Г.П. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей Тимченко В.А. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении

Из материалов дела и показаний сторон следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчаренко Г.П. удовлетворить.

Признать Тимченко В.А., ... рождения, уроженца ...., В-...., Н. Григорьевка, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Снять с регистрационного учета по адресу: ...., Тимченко В.А., ... рождения, уроженца ...., .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 13.07.2012 года