Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2012 (2-887/2011;) ~ М-898/2011 от 18.11.2011

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 являлась собственником земельной доли в размере 22 га из которых 17 га пашни и 5 га пастбищ в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 17939 га с кадастровым номером 34:21:000000:64, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения на территории Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

В 2006 году он купил указанную земельную долю у ФИО1 за 30000 рублей, за которую по доверенности действовала ФИО5 Однако, до настоящего времени он не смог зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в доверенности земельная доля была поименована как земельный участок и право собственности ФИО1 на указанную земельную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и показал, что в 2006 году он заключил договор о купле-продаже земельной доли с ФИО1, за которую по доверенности действовала ФИО5 Стоимость объекта недвижимости, уплаченная им продавцу, составила 30000 рублей. Земельная доля ответчицы составляла 22 га из которых 17 га пашни и 5 га пастбищ в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 17939 га с кадастровым номером 34:21:000000:64, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения на территории Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>. После заключения данного договора он уплатил указанную сумму доверенному лицу ответчицы – ФИО5 Вместе с тем, после приобретения данной земельной доли он не смог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в доверенности, по которой ФИО5 действовала в интересах продавца проданная ему земельная доля была поименована как земельный участок и право собственности ФИО1 на указанную земельную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому во внесудебном порядке защитить свое право собственности не может. Не зарегистрировав свое право собственности, он не может производить уплату налогов на приобретенное имущество. Просит иск удовлетворить.

Ответчица ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по существу предъявленных требований не представила и не ходатайствовала об отложении слушании дела.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в судебном заседании иск признала и показала, что ФИО1 являлась собственником земельной доли площадью 22 га, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения на территории Ильменского сельского поселения. В 2000 –х годах ФИО1 выехала на постоянное место жительства в <адрес> и в 2006 году выдала на её имя доверенность, согласно которой она имела право продать от имени ФИО1 принадлежащую ФИО1 земельную долю. В сентябре 2006 года она действуя от имени ФИО1 заключила в простой письменной форме договор с ФИО2 о купле-продаже земельной доли, принадлежащей ФИО1 Цена объекта недвижимости составила 30000 рублей, которые ФИО2 передал ей лично. Поэтому не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, третье лицо на стороне ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО1 обладала правом собственности на имущество, впоследствии проданное ею истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из показаний истца, третьего лица ФИО5 и из исследованного в судебном заседании Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО5 с одной стороны и ФИО2, действующим с другой стороны, покупатель ФИО2 приобрел земельную долю в размере 22 га, из которых 17 га пашни и 5 га пастбищ, расположенную в земельном участке с кадастровым номером 34:21:000000:64. Цена объекта составила 30000 рублей.

Согласно указанного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие у предыдущего собственника государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельную долю в размере 22 га из которых 17 га пашни и 5 га пастбищ в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 17939 га с кадастровым номером 34:21:000000:64, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения на территории Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю в размере 22 га из которых 17 га пашни и 5 га пастбищ в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 17939 га с кадастровым номером 34:21:000000:64, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения на территории Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий