Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4214/2020 ~ М-3262/2020 от 12.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    25 декабря 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

с участием представителя истца Литвинова С.А. (по доверенности) Лапшиной И.А., представителя ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Гавриловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Литвинова С.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.А. в исковом заявлении просил:

признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, массив Ракитовка, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью 43 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (продавцом) и Литвиновым Сергеем Александровичем (покупателем);

признать за Литвиновым С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью 43 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №

Требования мотивированы следующим: истцу С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Ракитовка, <адрес>, участок №. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, примыкающем к земельному участку, находящемуся в собственности истца, С.А. построил объект недвижимости в виде нежилого здания с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком – Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м (на котором истец построил нежилое здание), с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, как прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №. Договор исполнен сторонами в полном объеме. Однако Управление Росреестра по <адрес> отказало регистрировать право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, приобретенный у ответчика по договору купли-продажи, ссылаясь в письменном ответе на нормы п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Ответчик в адрес истца выслал письмо о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. Истец не согласен с позицией ответчика, поскольку в момент подписания договора имелись законные основания для заключения сделки, которые не утрачены и в настоящее время.

Представитель истца Литвинова С.А. (по доверенности) Лапшина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что договор подлежит государственной регистрации, а так как договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован, то он не может быть признан действительным. По тем документам, которые были представлены истцом в 2018 году для заключения сделки, Департамент не усмотрел каких-либо нарушений. В настоящее время у Департамента не имеется информации об изменении строения, которое находится на земельном участке истца. На дату подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, была представлена выписки, в которой указано, что нежилое здание находится в собственности истца. В момент подписания сделки ДД.ММ.ГГГГ Департамент счел сделку законной, поскольку договор подписан руководством Департамента. С ДД.ММ.ГГГГ Департамент не направлял истцу сообщение о расторжении сделки, так как не видел в этом необходимости. Представитель ответчика затруднилась ответить на вопрос о том, нарушает ли договор права Департамента. В настоящее время Департамент считает, что договор не соответствует закону. С даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ изменения не вносились.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцу Литвинову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, примыкающем к земельному участку, находящемуся в собственности истца, Литвинов С.А. построил объект недвижимости в виде нежилого здания с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком – Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м (на котором истец построил нежилое здание), с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, как прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №

По условиям договора Литвинов С.А. (продавец) обязался передать в собственность, а Департамент управления имуществом г.о. Самара (покупатель) принять и оплатить по цене 50,00 % кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 63:01:0257003:1338, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения объектов придорожного сервиса», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 43,00 кв.м.

Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара. Акт подписан сторонами сделки.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Одним из основных видов разрешенного использования является размещение объектов придорожного сервиса. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что в момент подписания договора имелись законные основания для заключения сделки, которые не утрачены и в настоящее время, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в судебном заседание о том, что в настоящее время, поскольку истцу отказано в регистрации договора купли-продажи ответчик считает, что нет законных оснований для заключения договора, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку договор не признан недействительным, на момент подписания договора купли-продажи ответчик сделку считал законной, все условия при заключении договора были соблюдены сторонами, с момента заключения договора ответчик не направлял истцу сообщение о расторжении договора.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка на местности не изменились, и соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН и координатам на момент формирования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью 43 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (продавцом) и Литвиновым С.А. (покупателем).

Признать за Литвиновым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью 43 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопротоколированием.

Председательствующий     Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.