Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2023 от 16.02.2023

Копия

Дело № 2-2413/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-001438-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2023 по исковому заявлению Главы городского округа Самара к Кудряшовой ФИО11 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Глава городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к Кудряшовой ФИО12 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества) и Екатериной Алексеевной Кудряшовой заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договору Кудряшовой Е.А. предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием «для садоводства». На арендуемом земельном участке расположено жилое строение без права регистрации в нем, назначение объекта: временное проживание, кадастровый номер <данные изъяты>

Во исполнение положения статьи 39.30 Земельного кодекса РФ ТУ Росимущества передало в собственность муниципального образования городской округ Самара земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности муниципального образования на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № <данные изъяты>, заключенному с Кудряшовой Е.А., перешли к городскому округу Самара, о чем ответчик был уведомлен письмом от <данные изъяты>

В целях изменения порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Главы городского округа Самара от 13.07.2009 № 645, Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) было подготовлено дополнительное соглашение к Договору.

3 экземпляра указанного дополнительного соглашения были направлены Кудряшовой Е.А. для подписания ДД.ММ.ГГГГ

Согласно почтовому отправлению <данные изъяты> данное дополнительное соглашение получено ответчиком, однако не было подписано и возвращено в Департамент.

Таким образом, заявленные требования связаны с необходимостью приведения условий договора в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил обязать Кудряшову Е.А. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <данные изъяты>

Представитель истца Зайцева А.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ДУИ г.о. Самара – Симикина А.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Ответчик Кудряшова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации), в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступка-требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статьи 421 (пункт 1), 424 (пункт 1) ГКРФ).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 (пункта 1, подпункта 1 пункта 3) ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Из материалов дела следует, что между ТУ-Росимущества и Кудряшовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно Договору Кудряшовой Е.А. предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Во исполнение положения статьи 39.30 Земельного кодекса РФ ТУ Росимущества передало в собственность муниципального образования городской округ Самара земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности муниципального образования на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка <данные изъяты>., заключенному с Кудряшовой Е.А., перешли к городскому округу Самара, о чем ответчик был уведомлен письмом <данные изъяты>.

В целях изменения порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Главы городского округа Самара от <данные изъяты>, Департаментом управления имуществом городского округа Самара было подготовлено дополнительное соглашение к Договору.

Экземпляры указанного дополнительного соглашения были направлены Кудряшовой Е.А. для подписания 03.05.2021г.

Согласно почтовому отправлению <данные изъяты> данное дополнительное соглашение получено Кудряшовой Е.А., однако не было подписано и возвращено в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <данные изъяты>. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., с разрешенным использованием «для садоводства».

Внесение изменений в части указания в качестве арендодателя Главы городского округа Самара не противоречит закону и соответствует сведениям о принадлежности земельного участка, а также полномочиям Главы городского округа Самара на распоряжение земельными участками в городском округе Самара.

Внесение изменений в части определения размера арендной платы в соответствии с постановлением Главы городского округа Самара от <данные изъяты>, учитывая принадлежность земельного участка муниципальному образованию городской округ Самара, не противоречит Земельному кодексу РФ, Загону Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Главы городского округа Самара к Кудряшовой ФИО13 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Кудряшову ФИО14 заключить дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты> земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: (подпись) М.В. Левина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2413/2023 (УИД: 63RS0045-01-2023-001438-85) Промышленного районного суда г. Самары.