Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8619/2017 ~ М-8183/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-8619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                   22 ноября 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                            Юсовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой С. В. и Розоновой А. В. к Макову В. А., Маковой Л. В., КУМИ г. Благовещенска о признании сделок и записей о государственной регистрации права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истцами получена выписка из ЕГРН от 23 мая 2017 года № 99/2017/17763508, согласно которой на основании договора купли-продажи 02 февраля 2015 года № 74 КУМИ г. Благовещенска вступил в договорные отношения с ответчиком Маковым В.А., на предмет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 1 112 +/- 12 кв.м.

05 ноября 2015 года ответчик Маков В.А. посредством договора дарения ответчице Маковой Л.В., совершил отчуждение 1/3 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 1 112 +/- 12 кв.м.

Ответчики совершили незаконные действия, так как знали об отсутствии у Макова В.А. прав на совершение каких-либо сделок в отношении выше указанного земельного участка, как единоличного собственника, по следующим основаниям.

06 октября 2011 года ответчик Маков В.А. обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером *** (за плату).

Постановлением администрации г. Благовещенска от 21 ноября 2011 года № 5233 Макову В.А. предоставлен в собственность (за плату) земельный участок с кадастровым номером ***, поскольку согласно выписке из ЕГРП от 29 сентября 2011 года Маков В.А. являлся единоличным собственником квартиры № *** по ул. *** в с. ***, г. Благовещенска, Амурской области.

В ходе многочисленных судебных разбирательств, право собственности на вышеуказанное имущество признано за истцом и ответчиками в равных долях.

С учетом изложенного, просит:

Действия Администрации г. Благовещенска по совершению сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: *** - признать незаконными.

Договор купли-продажи от 02.02.2015 № 74 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: ***, между Администрацией города Благовещенска и Маковым В. А. - признать недействительным.

Действия Макова В. А. по предоставлению в КУМИ г. Благовещенск и в Росреестр по Амурской области правоустанавливающих документов на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: ***, не имеющих юридической силы - признать незаконными.

Договор дарения земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: *** от 05.11.2015 года между Маковым В. А. и Маковой Л. В. - признать недействительным.

Признать недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: ***. За Маковым В. А. по договору купли-продажи от 02. 02.2015 №74 № 28-28/001-28/301/043/2015-725/3 от 10.11.2015г. За Маковой Л. В. но договору дарения от 05.11.2015г. № 28-28/001-28/301/043/2015-725/3 - исключить записи о регистрации Ирана из Единого государственного реестра недвижимости по Амурской области.

Стороны и их представители, представитель третьего лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст. 454 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от 21 сентября 2017 года земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1112 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, принадлежит Маковой Л.В., доля в праве 1/3 и Макову В.А., доля в праве 2/3.

Согласно материалам регистрационного дела постановлением Администрации г. Благовещенска от 21 ноября 2011 года № 5233 Макову В.А. передан в собственность (за плату) спорный земельный участок.

02 февраля 2015 года между КУМИ г. Благовещенска (продавец) и Маковым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 74 указанного земельного участка. Подписан акт приема-передачи земельного участка. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Амурской области 24 февраля 2015 года.

05 ноября 2015 года между Маковым В.А. (даритель) и Маковой Л.В. (одаряемый) заключен договор дарения 1/3 доли указанного земельного участка. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Амурской области 10 ноября 2015 года.

Согласно позиции истцов ответчики совершили неправомерные действия, так как на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, имеющий адресный ориентир: ***. В ходе многочисленных разбирательств за истцами и Маковым В.А. признано право собственности на указанную квартиру по 1/3 доли у каждого, значит и земельный участок под многоквартирным жилым домом должен принадлежать им в указанных долях, по 1/3.

29 августа 2012 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда, решение Благовещенского городского суда от 17 мая 2012 года отменено. Принято новое решение за Дмитриевой С.В., Розоновой А.В., Маковым В.А. признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в одноэтажном жилом помещении (дом) общей площадью 81,2 кв.м, по адресу: ***, расположенном на земельный участок площадью 1112 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером ***.

31 октября 2014 года вступило в законную силу заочное решение Благовещенского городского суда от 15 сентября 2014 года по гражданскому делу № 2-8418/14, которым за Дмитриевой С.В. и Розоновой А.В. признано право на приобретение земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1112 кв.м, по данному адресу.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 11 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-1951/15, в удовлетворении исковых требований Дмитриевой С.В., Розоновой А.В. к администрации г. Благовещенска о возложении обязанности заключить договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером *** отказано.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 17 июня 2016 года по гражданскому делу № 2-19/16, по иску Дмитриевой С.В. и Розоновой А.В. к Макову В.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделении собственности в натуре, суд решил: право общей долевой собственности Дмитриевой С. В., Розоновой А. В. и Макова В. А. на квартиру *** но ул. *** с. *** г. Благовещенска прекратить; выделить из общей долевой собственности квартиры *** по ул. ***, с *** г. Благовещенска в натуре 2/3 доли, принадлежащих на праве собственности Дмитриевой С. В. и Розоновой А. В.: жилые комнаты размером 20,5 кв.м., 18,8 к.м. и кухню 12 кв.м.; признать за Дмитриевой С. В., Розоновой А. В. право общей долевой собственности на самостоятельный объект недвижимости, состоящий из жилых комнат размером 20,5 кв.м., 18,8 к.м. и кухни 12 кв.м в квартире *** по ул. ***, с. *** г. Благовещенска; признать за Маковым В. А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости, состоящий из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., кладовой 2,8 кв.м в квартире *** по ул. ***, с *** г. Благовещенска.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 19 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-4342/17, по иску Дмитриевой С. В., Розоновой А. В., Манойло И. А. к Макову В. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, встречному иску Макова В. А. к Маковой С. В., Розоновой А. В. об определении порядка пользования жилым помещением, суд решил: признать незаконными действия Макова В. А. по препятствию Дмитриевой С. В., Розоновой А. В. димировне, Манойло И. А. в праве пользования и владения жилым помещением, состоящим из жилых комнат площадью 20,5 кв.м. 18,8 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., расположенных в квартире *** по ул. *** с. *** г. Благовещенска, Амурской области; обязать Макова В. А. устранить препятствия в пользовании и владении Дмитриевой С. В., Розоновой А. В., Манойло И. А. жилым помещением, состоящим из жилых комнат площадью 20.5 кв.м. 18.8 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., расположенных в квартире *** по ул. *** с. *** г. Благовещенска, Амурской области; Вселить Манойло И. А., Дмитриеву С. В., Розонову А. В. в жилое помещение, состоящее из жилых комнат площадью 20,5 кв.м. 18,8 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., расположенных в квартире *** по ул. *** с. *** г. Благовещенска, Амурской области; в удовлетворении исковых требовании Макову В. А. к Дмитриевой С. В., Розоновой А. В. об определении порядка пользования жилым помещением квартирой *** по ул. *** с. *** г. Благовещенска Амурской области - отказать.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, названные судебные акты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Земельный участок под многоквартирным домом, в силу прямого указания закона, является элементом общего имущества многоквартирного дома.

В силу пп. 4 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ вышеуказанный земельный участок подлежит передаче в общую долевую собственность всех собственников домовладения или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, с учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли продажи № 74 от 02 февраля 2015 года, договор дарения от 05 ноября 2011 года – недействительными и признании недействительными записи в ЕГРН прав собственности по указанным договорам за Маковым В.А. и Маковой, подлежат удовлетворению.

Требование о признании незаконными действий Администрации г. Благовещенска по совершению сделки купли-продажи спорного земельного участка не подтверждено доказательствами, не ясно когда эти действия были совершены, в чем заключается неправомерность действий Администрации г. Благовещенска. В связи с этим основания для удовлетворения требований истцов в этой части отсутствуют.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании неправомерными действия Макова В.А. по предоставлению в КУМИ г. Благовещенска и Управления Росреестра по Амурской области правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, поскольку указанные действия являются правом гражданина, в чем заключается нарушение прав истцов в этом случае – не понятно. Данный факт кроме того, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку договор купли продажи № 74 от 02 февраля 2015 года и договор дарения от 05 ноября 2011 года признаны недействительными.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой С. В. и Розоновой А. В. к Макову В. А., Маковой Л. В., КУМИ г. Благовещенска о признании сделок и записей о государственной регистрации прав недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи № 74 от 02 февраля 2015 года земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Признать недействительным договор дарения от 05 ноября 2015 года земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, заключенный между Маковым В.А. и Маковой Л.В.

Признать недействительными записи в ЕГРП прав собственности Макова В. А. по договору купли-продажи от 02 февраля 2015 года и Маковой Л. В. по договору дарения от 05 ноября 2015 года на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Исключить записи о регистрации этих прав из ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований – истцам отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 г.    А.В. Горбаконенко