Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2012 ~ М-1313/2012 от 24.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Мангушевой Ю.Р.,

с участием представителя заявителей Ефимовой Т.И., Ефимова В.В. – Разумова И.А., действующего на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области – Булатовой А.Р., действующей на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица ООО «Акведук» - Бровиковой Ю.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Ефимовой Т.И., Ефимова В.В. к Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Ефимовы Т.И., В.В. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; к заявлению приложили все необходимые документы: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Акведук», номер регистрации № предметом которого является <адрес> акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт объекта.

    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Самарской области отказало заявителям в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что конфигурация квартиры в кадастровом паспорте не соответствует конфигурации квартиры на плане, являющемся приложением к договору долевого участия в строительстве. При этом регистрирующий орган сделал вывод о том, что на кадастровый учет поставлено иное помещение, не соответствующее тому, в отношении которого был заключен договор долевого участия в строительстве.

    Заявители считают отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и нарушающим их права, поскольку в соответствии с проектной декларацией квартира имеет свободную планировку, перепланировка в квартире не производилась, что следует из технического паспорта жилого помещения.

    Заявители просили признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании представитель заявителей поддержал заявление по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что несоответствие конфигурации относится к внутренним помещениям квартиры; внешняя граница квартиры по кадастровому паспорту совпадает с границей квартиры по плану, являющемуся приложением к договору долевого участия в строительстве.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области заявление не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель заинтересованного лица ООО «Акведук» заявление поддержала, суду пояснила, что согласно проектной декларации квартира строилась со свободной планировкой; в плане квартиры, прилагаемом к договору долевого участия в строительстве, квартира имеет предполагаемую конфигурацию внутренних помещений, окончательное расположение внутренних помещений отражено в кадастровом паспорте и именно в этом виде квартира передана по акту приема-передачи заявителям. На кадастровый учет поставлена квартира, являющаяся предметом договора долевого участия, заключенного с заявителями. Перепланировка в квартире не производилась. Просила заявление удовлетворить.    

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

    В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

    В соответствии со ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Такими документами являются разрешение на строительство, проектная документация, документы, содержащие описание объекта.     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и ООО «Акведук» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является <адрес>

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана застройщиком заявителям и поставлена на кадастровый и технический учет, о чем свидетельствуют кадастровый и технический паспорта жилого помещения.

Все указанные документы были предоставлены заявителями в регистрирующий орган, который располагал также проектной документацией жилого дома и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Вывод регистрирующего органа о том, что план жилого помещения в проектной декларации не соответствует плану в кадастровом паспорте и, следовательно, на кадастровый учет поставлено иное помещение, не предусмотренное договором участи в долевом строительстве, необоснован, а отказ в государственной регистрации права собственности на том основании, что не представлены необходимые документы – не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Таким образом, на стадии строительства и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве точным является лишь местоположение объекта долевого строительства, площадь может быть уточнена по окончании строительства, а сведения о конфигурации внутренних помещений объекта долевого строительства – квартиры в силу закона не являются юридически значимыми для государственной регистрации договора.

В соответствии с проектной декларацией квартира имеет свободную планировку, из чего следует, что по окончании строительства планировка квартиры может быть отличной от планируемой и не соответствовать внутреннему плану квартиры, приложенному в договору участия в долевом строительстве.

Технические характеристики построенного жилого помещения отражены в техническом и кадастровом паспортах, представленных на государственную регистрацию, согласно которым перепланировка в квартире не производилась, квартира сдана дольщикам по акту приема-передачи в том виде, в котором она поставлена на технический и кадастровый учет.

Местоположение построенной квартиры, ее внешние границы полностью соответствует проектной декларации и плану, приложенному к договору участия в долевом строительстве; местоположение внутренних помещений квартиры с учетом свободной планировки жилого помещения и отсутствия сведений о произведенной заявителями перепланировки также не противоречит проектной декларации и плану квартиры, приложенному к договору участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявители представили на государственную регистрацию все необходимые документы, из которых следует, что жилое помещение, поставленное на кадастровый учет, является предметом договора участия в долевом строительстве, а противоположный вывод регистрирующего органа безоснователен.

Незаконный отказ регистрирующего органа нарушает права заявителей на получение в собственность объекта недвижимого имущества, возведенного в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ефимовой Т.И., Ефимова В.В. к ФИО2 по <адрес> об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности Ефимовой Т.И., Ефимова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности Ефимовой Т.И., Ефимова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.