Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-2339/2022;) ~ М-1875/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-40/2023 (2-2339/2022)

УИД: 63RS0044-01-2022-004109-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Иванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2023 по иску Хайбрахмановой А.А. к Мордаевой О.А., третьему лицу: ООО «Мегаполис-Комфорт» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хайбрахманова А.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Мордаевой О.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым были оформлены итоги голосования, приняты решения по повестке дня.

Наделение инициатора собрания функциями председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

Выборы счетной комиссии.

Выбор Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Заключение договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) и согласование его условий в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему Протоколу.

Выбор Совета многоквартирного жилого дома.

Выбор Председателя Совета многоквартирного жилого дома.

Установление размера платы за работы по содержанию жилого помещения 15 руб. 69 коп. за 1 кв. м. в месяц, размера платы за текущий ремонт общего имущества 07 руб. 06 коп. за 1 кв.м., в месяц, размера платы за техническое обслуживание системы противопожарной автоматики 0 руб. 57 коп. за 1 кв. м. в месяц, которые определяются с учетом Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году»; а также размера платы за коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим порядок начислений платы за потребленные коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Установление размера платы за работы по содержанию нежилого помещения 11 руб. 39 коп. за кв. м. в месяц, размера платы за текущий ремонт общего имущества 07 руб. 06 коп. за 1 кв.м, в месяц, размера платы за техническое обслуживание системы противопожарной автоматики 0 руб. 57 коп. за 1 кв. м. в месяц, которые определяются с учетом Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году»; а также размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, отопление, электрическая энергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Решение вопроса о вывозе строительного мусора в период проведения ремонтных работ собственниками многоквартирного дома за их счет.

Установление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, отопление, электрическая энергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме,
действующими от своего имени, договора оказания услуг по обращению с
твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определение даты перехода на прямые договоры оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Утверждение в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; Государственной жилищной инспекции Самарской области, органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля и регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами - направление в течение 10 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа. Возложение полномочий по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН
1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определение места хранения проектной технической документации по многоквартирному дому жилому дому, полученной от застройщика место
нахождения управляющей организации Общества с ограниченной
ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН:
6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственника помещения по вопросам повестки дня — место нахождения управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Предоставление полномочий Председателю Совета многоквартирного дома Васильевой А.Е., собственнику помещения (строительный номер №), по заключению и подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений дома с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылается на то, что указанное общее собрание проведено в отсутствие кворума в размере 50% от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Поскольку как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 29 312,44 руб., и якобы участие приняли 51,42% от общего числа собственников с общей площадью 15 074,59 кв.м.

Кроме того, в ходе собрания было допущено нарушение порядка его созыва, выразившееся в отсутствие сообщения о проведении общего собрания, что явилось основанием также для нарушения требования законодательства и равенства прав участников собрания при его проведении. Так, истица не знала о проведении общего собрания в момент его проведения или заблаговременно до его проведения. Нигде не было сообщения о проведение общего собрания, даты общего собрание и места его проведения, письмом также сообщение не доставлялось. Таким образом, ряд законных владельцев помещений были лишены права принять участие в голосовании на основании недобросовестных действий лиц, ответственных за проведение собрания, чем были нарушены права Истцов, в том числе о равенстве прав участников собрания при его проведении. Более того, вследствие отсутствия сообщения о проведении общего собрания.

На основании изложенного, Хайбрахманова А.А. просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания
собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Хайбрахманова А.А. не явилась о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей Патрина Е.В. и Гладковой Н.В., действующих на основании доверенности, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске и в письменных пояснениях, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мордаевой О.А. - Николаева К.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на то, что голосование по выбору управляющей компании проведено в соответствии с законодательством, кворум имелся. В бюллетенях имеется техническая ошибка (в некоторых бюллетенях 13 вопросов, а в некоторых 15 вопросов), но это не влияет на кворум.

Третье лицо Васильева А.Е. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица ООО «Мегаполис Комфорт» в судебное заседание после перерыва не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представитель пояснила, что собрание проводимое в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомочным, собственники оплачиваю коммунальные услуги ООО «Мегаполис Комфорт», значит, признали легитимность данной управляющей компании.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области, третье лицо Алексеев К.В. надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Кастагин А.С., Щербакова М.Б., надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Суд, определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса. Надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Положениями ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу разъяснения п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве);

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Пунктом 8 Порядка определено, что решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора (п. 14).

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что по инициативе Мордаевой О.А., собственника жилого помещения <адрес> в <адрес> организовано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома: дата и время проведения очного этапа общего голосования – ДД.ММ.ГГГГ (начало в 19.00 час.); дата и время начала заочного этапа голосования – ДД.ММ.ГГГГ; дата и время окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ (до 18-00 час.).

Собственниками были приняты решения о наделении инициатора собрания функциями председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД; выборе счетной комиссии; выборе ООО «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом; заключении договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) и согласование его условий в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему Протоколу; выборе Совета многоквартирного жилого дома; выборе Председателя Совета многоквартирного жилого дома; установлены размер платы за работы по содержанию жилого помещения 15 руб. 69 коп. за 1 кв. м. в месяц, размер платы за текущий ремонт общего имущества 07 руб. 06 коп. за 1 кв.м., в месяц, размер платы за техническое обслуживание системы противопожарной автоматики 0 руб. 57 коп. за 1 кв. м. в месяц, которые определяются с учетом Постановления Главы г.о. Самара № 1073 от 30.12.2020 г. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», а также размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим порядок начислений платы за потребленные коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; установлении размера платы за работы по содержанию нежилого помещения 11 руб. 39 коп. за кв. м. в месяц, размера платы за текущий ремонт общего имущества 07 руб. 06 коп. за 1 кв.м, в месяц, размера платы за техническое обслуживание системы противопожарной автоматики 0 руб. 57 коп. за 1 кв. м. в месяц, которые определяются с учетом Постановления Главы г.о. Самара № 1073 от 30.12.2020 г. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», а также размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, отопление, электрическая энергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); решение вопрос о вывозе строительного мусора в период проведения ремонтных работ собственниками многоквартирного дома за их счет; установлен размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, отопление, электрическая энергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; о заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определение даты перехода на прямые договоры оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об утверждении в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; Государственной жилищной инспекции Самарской области, органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля и регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами - направление в течение 10 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа. Возложение полномочий по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН
1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ); определении места хранения проектной технической документации по многоквартирному дому жилому дому, полученной от застройщика место
нахождения управляющей организации Общества с ограниченной
ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН:
6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ); определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственника помещения по вопросам повестки дня — место нахождения управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ); о предоставлении полномочий Председателю Совета многоквартирного дома Васильевой А.Е., собственнику помещения (строительный номер №), по заключению и подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений дома с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467, ИНН: 6316236726, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанному протоколу общего собрания, кворум имеется.

Хайбрахманова А.А. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ». Деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Мегаполис-Комфорт».

Оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> по выбору управляющей организации ОО «Мегаполис-Комфорт» был направлен в адрес Государственной жилищной инспекции ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истица ссылается на то, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительными, в связи с тем, что проведены с нарушением требований действующего законодательства, а именно с нарушением порядка созыва и в отсутствие кворума.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он участия в общем собрании не принимал. Подтвердил, что подпись в решении (бюллетени) его, однако, дата в нем исправленная, подпись он ставил ДД.ММ.ГГГГ. Также указал на то, что площадь его жилого помещения <адрес> составляет 69,8 кв.м., и он является единоличным собственником. О дате и времени проведения внеочередного собрания собственники не был извещены, объявлений никаких не было, о собрании не знал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснила, что является единоличным собственником <адрес> по адресу Тухачевского <адрес>, площадью 61,6 кв.м.. участие в общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала. Однако, когда приходила на приемку квартиру ДД.ММ.ГГГГ, подписала акт приема-передачи и какую-то бумажку где было указано 13 вопросов. После обозрения пояснила, что подпись в решении (бюллетени) стоит не её. О том, что будет проводиться собрание собственников, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, известно не было, никаких объявлений не висело.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 К.В. пояснил, что является собственником <адрес> дома по <адрес> совместно с супругой, площадью 103,3 кв.м.. Участие в общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимали. Пояснил, что подпись в решении (бюллетени) стоит ни его. О дате и времени проведения внеочередного собрания не был извещен, объявлений никаких не было, о собрании не знал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является единоличным собственником <адрес>, площадь квартиры – 40, 2 кв.м. Не принимала участие в общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обозрев представление судом решение (бюллетень) указала, что бюллетень заполнена ни ей, подпись её, но на собрании не присутствовала, возможно подписала бюллетень ДД.ММ.ГГГГ когда подписывала акт –приема передачи квартиры, там ей давали подписать еще какие- то листы, пояснив, что это необходимо, чтобы ЖЭУ работала. О дате и времени проведения внеочередного собрания собственники не была извещена, объявлений никаких не было, о собрании не знала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что является единоличным собственником <адрес>, в <адрес>, площадь квартиры – 103 кв.м.. Акт приема-передачи квартиры подписал и бюллетень в которой было 13 вопросов, как мне сказали, что это предварительное голосование, подписал ДД.ММ.ГГГГ Не принимал участие в общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, никаких документов данного числа не подписывал. О дате и времени проведения внеочередного собрания не был извещен, объявлений никаких не было, о собрании не знал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 46,1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ подписывали акт приема-передачи квартиры и вместе с актом были даны бюллетени для голосования, которые она также подписала этого же числа. Не принимала участие в общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В бюллетени от 29 ноября подпись не её и количество вопросов в нем отличается от количества бюллетени, которую она подписывала. Дата в бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ исправлена. О дате и времени проведения внеочередного собрания не была извещена, объявлений никаких не было, о собрании не знала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснил, что является сособственником с женой (по ? доле каждый) <адрес> в <адрес>, площадью 60,5 кв.м, в голосовании проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимал. Пояснил, что подпись в решении (бюллетени) стоит ни его. О дате и времени проведения внеочередного собрания не был извещен, объявлений никаких не было, о собрании не знал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 Д.А. пояснила, что является сособственником с мужем (по ? доле каждый) <адрес> в <адрес>. Подписала бюллетень в день подписания акта приема-передачи квартиры. Было два типа бюллетеней, где голосуют за неё, ФИО2, а где за Мордаеву. В вязи с тем, что ни во все бюллетени внесли изменения, получилась путаница, часть голосовало за неё, а часть за Мордаеву.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что она и её муж являются совместными собственниками <адрес> в гор. <адрес>ю 102,7 кв.м. Бюллетень подписывала ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема – передачи квартиры. В голосовании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участие не принимала. Дата голосования написана не ее рукой. О дате и времени проведения внеочередного собрания они с мужем не были извещены, объявлений никаких не было, о собрании не знали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 72,3 кв.м, участие в голосовании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании не принимала, подпись в бюллетени стоит ни её. ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи квартиры, О дате и времени проведения внеочередного собрания не была извещена, объявлений никаких не было, о собрании не знала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснил, что в совместной собственности его и супруги находится <адрес> в <адрес>, участие в голосовании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании не принимал. Бюллетень подписывал ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема – передачи квартиры, 29. 11 я ничего не пописывал. О дате и времени проведения внеочередного собрания не был извещен, объявлений никаких не было, о собрании не знал.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом необходимо учитывать, что последние два варианта возможно только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, о дате и времени проведения собрания собственники многоквартирного <адрес> не были извещены надлежащим образом, ни одним из вышеперечисленных способов, что подтверждается показаниями свидетелей и третьих лиц, доказательств того, что объявление было размещено в доступном для всех месте или вручено под роспись каждому собственники, а также то, что эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о дате и времени проведения внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома не были извещены надлежащим образом.

Также, установлено, что в некоторых решениях собственника помещения по вопросам повестки для внеочередного общего собрания собственников помещений (в форма очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указано 13 вопросов по повестке собрания и голосовали по ним за Мордаеву О.А., а другие решения содержат 15 вопросов и голосовали по ним за Васильеву А.Е., что также ставит под сомнение правомочность данного собрания.

Кроме того, изменение в бюллетене (в решении собственника) даты получения и заполнения является основанием для признания бюллетеня недействительным, поскольку дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме является существенным обстоятельством, так как в соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение голосования в очно-заочной форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок и к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок.

Как следует из сведений ГИС ЖКХ, техническим документам, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД расположенном по адресу: <адрес>, составляет 29 312,44 кв.м., что равняется 29 312,44 голосов (100% кворума)

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 15 074,59 кв.м., что составляет 51,42 % от общего числа собственников помещений.

Из указанного количества голосов необходимо вычесть голоса собственников жилых помещений, которые пояснили как в судебном заседании, так в письменных заявлениях, что решения (бюллетени) не подписывали, в голосовании не участвовали, дата в бюллетени исправлена (подпись собственника и фраза исправленному верить не указана), а именно собственники квартир: № (103,3 кв.м.), № (102,7 кв.м), 34(40,2 кв.м), № (61,6 кв.м.), № (103,3 кв.м.), № (30,25 кв.м.1/2 доля), № (72,3) кв.м.), № (46,1 кв.м.), <адрес> (69,8 кв.м) <адрес> (40,2 кв.м.), <адрес> (46,4.кв.м.), общей площадью 716,15 кв.м.

Таким образом, количество процентов от общего количества голосов составляет 46,12 % (29312,44 кв.м.-15074,59 кв.м. -716,15 кв.м. =13 521,7 кв.м.), то есть кворум в нарушение ст. 181,5 ГК РФ отсутствовал (кворум от общий площади помещений 29312,44*50%=14 656,22 кв.м.).

При этом, суд не находит оснований для использования права, предоставленного ст.46 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст.181,4 ГК РФ для оставления в силе оспариваемого решения, поскольку допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными.

На основании изложенного, учитывая, что общее собрание собственников помещений проведено в отсутствие кворума, что также является основанием для признания протокола внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 13.01.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░