Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2015 ~ М-2830/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Онатий И.В.,

с участием:

представителя истцов Макеровой В.Т.,

действующей на основании доверенности № <номер обезличен>,

представителя истцов Ковальчука Д.В.,

действующего на основании доверенности № <номер обезличен>

третьего лица Фомченко Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Юрченко А. И., Филатова А. А., Бушнева Г. А. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

Установил:

Юрченко А.И., Филатов А.А., Бушнев Г.А. обратились в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Юрченко А.И. принадлежит 1/5 доли, Филатову А.А. 2/5 доли, Бушневу Г.А. 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> года, АВ 26 <номер обезличен> от <дата обезличена> года,<номер обезличен> от <дата обезличена> года. На данном земельном участке имеется жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 97,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненного в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 22.09.2014г. Истцами была выполнена перепланировка и реконструкция. Указанная перепланировка и реконструкция выразились в сносе лит. «а 1», увеличении площади литера «а», демонтаж перегородки ванной комнаты, возведение стен с образованием помещения № 7, монтаж оконных блоков в кухне пом. <номер обезличен> и пом. №7, а также перенос сантехнического оборудования в помещение <номер обезличен> и перенос газовой плиты. Для подготовки технической документации на пристройку - литера «а» общей площадью 15.7 кв.м, а именно технического паспорта истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю <дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что площадь жилого дома составляет 97,1 кв.м., на возведение пристроики литер «а», общей площадью 15.7 кв.м разрешение не предъявлено. Истцы обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки – кухни и саузла. <дата обезличена> истцы получили от комитета градостроительства администрации г. Ставрополя письменный ответ № <номер обезличен>, в котором истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением в порядке ст. 222 ГК РФ. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> г., выполненного ПО «Ставкооппроект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находящегося по адресу <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 97,1 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> реконструированном состоянии, признать за Юрченко А. И. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за Филатовым А. А. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности, за Бушневым Г. А. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее судебное заседание истцы Юрченко А.И., Филатов А.А., Бушнев Г.А. не явились, представители заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие с участием своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истцом, с участием их представителей.

Представители истцов Макерова В.Т., Ковальчук Д.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с заявлением о проведении настоящего судебного заседания в его отсутствие в суд не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Юрченко А.И., Филатова А.А., Бушнева Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Юрченко А.И., Филатову А.А., Бушневу Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуальной жилой застройки, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> года, АВ 26 <номер обезличен> от <дата обезличена> года,<номер обезличен> от <дата обезличена> года.

На данном земельном участке имеется жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 97,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненного в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 22.09.2014г.

Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю 22.09.2014г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что площадь жилого дома составляет 97,1 кв.м., на возведение пристройки литер «а», общей площадью 15.7 кв.м. разрешение не предъявлено.

Таким образом, истцами самовольно выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем пристройки кухни и санузла - литер «а» общей площадью 15.7 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых,, разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п.6 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истцы обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки - бассейна.

13.03.2015г. истцами был получен от комитета градостроительства администрации г. Ставрополя письменный ответ № <номер обезличен>, в котором истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением в порядке ст. 222 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.2 ч 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от 15.02.2015г., выполненного ПО «Ставкооппроект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находящегося по адресу <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Собственники земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Фомченко Т.Е., Усова Г.В. не возражали против строительства пристройки (кухни и санузла) построенной в 50 сантиметрах, от межи с их участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный истцами жилой дом по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истцов о сохранении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, признании за Юрченко А.И., Филатов А.А. Бушнев Г.А. права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░