Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2017 ~ М-752/2017 от 01.02.2017

                                                                                                 Дело № 2-2468/2017

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                   г. Одинцово

              Одинцовский городской суд Московской области в составе:

              председательствующего судьи                   Васиной Д.К.

              при секретаре                                               Кузнецовой Д.И.

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «наименование1» в интересах Павловой Г.А. к ООО «наименование2» о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № 3 по строительному адресу: АДРЕС в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь 46,1 кв.м., расположенной в секции 3 на 7 этаже.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Павлова Г.А. заключила Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ......

В соответствии с Договором уступки истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 6 секционном панельном доме корпус № 3 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 1, расчетная площадь квартиры 46,1 кв.м, 7 этаж, секция 3.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, вместе с тем дом до настоящего времени не завершен строительством, квартира истице не передана.

            Представитель истца МООЗПП «наименование1» в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

            Истица Павлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

            Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

            Представитель третьего лица УФСГРК и К ..... в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Третьи лица Администрация ..... района ..... и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

        В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....., на строительство многоквартирного дома № этажного жилого дома (корпус) №, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию участнику долевого строительства передается в собственность объект долевого строительства – квартира расчетной площадью 46,1 кв.м, строительный №, в секции 3 на 7 этаже, расположенная в указанном жилом многоквартирном доме (л.д. 7-21).

         Свои обязательства по договору участия по оплате жилого помещения ФИО1 исполнил перед ООО «наименование2» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с Павловой Г.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее- «Договор уступки») (л.д. 22-29).

В соответствии с Договором уступки истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 6 секционном панельном жилом доме корпус № 3 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 1, расчетная площадь 46,1 кв.м., расположенная в секции 3 на 7 этаже.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 2200000 руб. 00 коп.

Истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки.

В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

            Вместе с тем, до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истице не передана.

            В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

            Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

            В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

            Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

            В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

            Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

            Согласно уведомлению УФСГРКИК ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

            Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

            Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19200 pyб.

            Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать за Павловой Г.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь 46,1 кв.м., расположена в секции 3 на 7 этаже.

            Взыскать с ООО «наименование2» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 19200 pyб.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                              Судья:                                                                                      Д.К. Васина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.