Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2014 ~ М-1173/2014 от 19.06.2014

Дело №2-1218(1)/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

               07 августа 2014 года                                             г.Вольск Саратовской области

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

     при секретаре Шараповой Е.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Романовой Н. В. к Бубликовой Н. В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

                                                              установил:

Романова Н. В. обратилась в суд с иском к Бубликовой Н. В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Бубликовой Н. В. и Романовой Н. В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Бубликовой Н.В. на праве собственности, на основании справки жилищно-строительного кооператива № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Цена продаваемой квартиры составила 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания вышеуказанного договора. Акт приема передачи дополнительно сторонами не составлялся. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 454, 550, 555 Гражданского кодекса РФ     - составлен в надлежащей письменной форме, сторонами подписан и исполнен, существенные условия - предмет и цена в нем отражены, расчет произведен полностью в момент подписания договора. Бубликова Н.В. добровольно по своему усмотрению совершила отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. С момента подписания указанного выше договора купли-продажи она (истица) пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что договор купли-продажи указанной выше квартиры и переход права собственности на неё в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, она не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. Место жительство Бубликовой Н.В. неизвестно, это является препятствием для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку для государственной регистрации необходимо обязательное участие обеих сторон сделки. Поэтому она (истица) вынуждена обратиться в суд, и просит в судебном порядке произвести государственную регистрацию договора купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бубликовой Н. В. и Романовой Н. В. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Бубликовой Н. В. к Романовой Н. В..

Истица Романова Н.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась, от иска не отказалась.

Ответчица Бубликова Н.В., извещенная судом по месту её регистрации, в судебное заседание не явилась. В суд возращено заказное письмо с уведомлением с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное и месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель истицы Новак Л.О., действующая на основании доверенности, также надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась и ходатайствует об отложении слушания дела в связи с её занятостью в другом процессе.

Суд не находит оснований для отложения разбирательства по делу, поскольку в ранее проведенном судебном заседании слушание по делу было отложено по ходатайству представителя истицы Новак Л.О., с ней было согласно время назначения данного судебного заседания. Представитель Новак Л.О. не представила суду доказательств уважительности причин своей неявки в суд. Истица не ходатайствовала об отложении слушания дела.

В силу ч.3 ст. 167 ГНК РФ неяка лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав медицинские карты амбулаторной больной Бубликовой Н.В., суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется письменный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из указанного договора следует, что Бубликова Н. В. продала Романовой Н. В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Бубликовой Н.В. на праве собственности, на основании справки жилищно-строительного кооператива № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель и продавец пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора. Стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями. Продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру до подписания договора, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В п.11 Договора отражено, что договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель становится собственником указанной квартиры с момента регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру в надлежащем порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> в <адрес> произведена не была.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчицей Бубликовой Н.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 и статье 165 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года М122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В ранее проведенном судебном заседании представитель истицы Новак Л.О. суду пояснила, что стороны подписали указанный договор в день его заключения, после чего они должны были пойти в Управление Росреестра по <адрес> и зарегистрировать переход права собственности, однако Романовой Н.В. нужно было уехать в <адрес> на заработки и она уехала. После возвращения Романовой Н.В. через несколько месяцев из <адрес> у Бубликовой Н.В. случился <данные изъяты> Романова Н.В., будучи снохой Бубликовой Н.В. забрала ее к себе, и в данный момент она проживает вместе с Романовой Н.В. В связи с ухудшением состояния здоровья Бубликова Н.В. не способна в настоящее время зарегистрировать сделку и переход права собственности в Управлении Росреестра.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с приведенными нормами закона истица - покупатель должна доказать то обстоятельство, что ответчица - продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истица не представила суду доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчицы от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 172 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

<данные изъяты> Проверить дееспособность Бубликовой Н.В. на момент совершения сделки не представилось возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется и в иске Романовой Н.В. следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      решил:

в удовлетворении иска Романовой Н. В. к Бубликовой Н. В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья      Н.В. Майорова