Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2018 (2-5887/2017;) ~ М-5490/2017 от 14.11.2017

Дело №2-387/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж. И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко В. А. к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменении в описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тищенко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменении в описание местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления от 12.01.1993г. № истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 512 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, границы участка внесены в ЕГРН. В результате работ по межеванию, проводимых с 2013 по 2016 г.г., и внесению изменений в описание границ земель общего пользования СНТ «Здоровье», в границах которого находится испрашиваемый земельный участок, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца больше, чем по правоустанавливающим документам, на 244 кв.м. Поскольку фактические границы земельного участка истца существуют более 15 лет, истец в 2015 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату дополнительного участка площадью 244 кв.м. <дата> общее собрание членов СНТ «Здоровье» рассмотрело заявление истца и приняло решение о передаче истцу 244 кв.м. <дата> истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 244 кв.м. Акт согласования границ со смежными собственниками земельных участков подписан. Земельный участок ответчика площадью 38 200 кв.м с кадастровым номером № предоставлен садоводческому товариществу постановлением главы Администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № на праве коллективной совместной собственности. Испрашиваемый истцом земельный участок входит в массив, отведенный СНТ «Здоровье» по госакту и генеральному плану, границы земель СНТ «Здоровье» утверждены общим собранием членов СНТ. На данный момент границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Здоровье») не установлены, произвести его раздел на два самостоятельных объекта права, для последующего заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 244 кв.м невозможно, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м по вышеуказанному адресу, установить границы в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «<данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тищенко В.А. по доверенности Кулянкова Е.А. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье» Несова А.И. в судебном заседании иск признала, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что СНТ «Здоровье» было основано в 1960 г., границы земельного участка истца не менялись, существуют уже 20 лет, конфигурация границ соответствует генплану.

Представитель 3-его лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен. В предыдущем судебном заседании представитель 3-его лица по доверенности Кромской И.Н. возражал против удовлетворения иска, поскольку границы земельного участка истца уже установлены, повторное уточнение границ законодательством не предусмотрено.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В силу ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.10 ч.1 ст.20 указанного Закона, общее собрание наделено правом решать вопросы о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Постановлением главы администрации <адрес> от 16.09.1992г. № утверждены границы отвода земельного участка площадью 12,2 га под садоводческое товарищество при <адрес> по фактическому пользованию (л.д.22).

На отведенный участок выдан Государственный акт (л.д.19-21).

Постановлением главы администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> со ссылкой на постановление от 16.09.1992г. № за членами СНТ закреплены земли площадью 8,38 га в соответствии со списком, за садоводческим товариществом закреплены земли общего пользования площадью 3,82 га. На основании постановления садоводческому товариществу выдано свидетельство на право коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 3,82га, истцу Тищенко В.А. передан в собственность земельный участок № площадью 519 кв.м (л.д. 8). Право собственности истца на участок № зарегистрировано (л.д.7), границы земельного участка поставлены на кадастровый учет (л.д.9-10, 11-12). Границы земель общего пользования СНТ не установлены.

Фактически используемый земельный участок истца составляет 756 кв.м, что установлено при проведении межевых работ кадастровым инженером (л.д.14).

Общим собранием членов СНТ «Здоровье» <дата> рассмотрен вопрос о передаче в собственность членам СНТ за плату фактически занимаемых ими земельных участков из земель общего пользования и принято решение предоставить Тищенко В.А. - собственнику земельного участка № в собственность за плату (3% кадастровой стоимости) фактически занимаемую часть (244 кв.м) земельного участка из земель общего пользования площадью 38200 кв.м с учетом освобождения зауженной проезжей части путем срезания угла (л.д.16-17).

Истцом 06.10.2017г. внесена на расчетный счет СНТ денежная сумма 20928,30 руб., что соответствует 3% кадастровой стоимости земельного участка № (л.д.18).

Границы смежных участков №, № поставлены на кадастровый учет, владелец смежного земельного участка № ФИо1 акт согласования подписал, СНТ «Здоровье» также границы согласовало, что следует из акта согласования границ (л.д.13, 14). Из плана территории СНТ и из плана земельного участка истца следует, что конфигурация и местоположение земельного участка истца не менялись (л.д.32,14). Участок истца примыкает к внешней дороге, из пояснений свидетеля ФИО2 - собственника участка № в СНТ «Здоровье» с 2011г. - следует, что участок истца все это время огорожен, границы не менялись, с внешней стороны участка проходит дорога, которая располагалась там всегда. Показаниям свидетеля нет оснований не доверять, так как они не противоречат другим доказательствам и не опровергнуты сторонами.

С учетом всех представленных доказательств суд приходит к выводу, что земельный участок истца находится в пределах границ отведенного садоводческому товариществу земельного участка, его границы закреплены на местности, согласованы, споров по границам не имеется, часть участка, свыше площади, указанной в правоустанавливающем документе, находящаяся в пользовании истца, присоединена за счет земель общего пользования, при этом права иных лиц местоположением границ земельного участка истца не нарушены. Доводы представителя 3 лица о том, что границы участка истца ранее были уточнены и не подлежат повторному уточнению, суд не может принять во внимание, так как спор заявлен о праве собственности, требование об изменении границ является производным.

Руководствуясь т.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тищенко В. А. к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменении в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Тищенко В. А. право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ФИО3:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь 756 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2018г.

СУДЬЯ: