Решение по делу № 2-349/2015 ~ М-364/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-349/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 21 августа 2015 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

при секретаре Зайцевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2015 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по иску Горелова А.В. к Простову Г.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Горелов А.В. обратился в суд с иском к Простову Г.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, с кадастровым номером …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. была сделана запись регистрации №...

дд.мм.гггг. он приобрел указанную квартиру, в которой продавец не снял с регистрационного учета Простова Г.Б. и согласно п.7 договора купли-продажи, Простов Г.Б. зарегистрирован в указанной квартире, за ним не сохраняется право проживания и пользования квартирой. Продавец обязался снять его с регистрационного учета в месячный срок до 18 июня 2015 года. Однако до настоящего времени Простов Г.Б. не снят с регистрационного учета, личных вещей Простова Г.Б. в квартире нет, квартира была свободна от мебели и личных вещей.

Квартира отчуждалась с зарегистрированным Простовым Г.Б. трижды: - по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.; - по договору дарения от дд.мм.гггг.; - по договору купли-продажи дд.мм.гггг.

Простов Г.Б. не является членом его семьи, в свою квартиру он его не вселял, он является добровольным приобретателем недвижимого имущества, но не может в полной мере пользоваться, распоряжаться им, поскольку в квартире зарегистрирован ответчик. Считает, что его права собственника не должны нарушаться.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и с учетом последующего допроса свидетелей, просил закончить рассмотрение дела в его отсутствие, не имеет возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Простов Г.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебных заседаний уведомлялся, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего истец не возражает. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчик извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Представитель третьего лица – администрации Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещалась надлежащим образом, глава администрации просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица. Возражений по иску от третьего лица не поступило.

    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей Ч.А.А., Ш.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Горелова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Горелов А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от дд.мм.гггг. (л.д…). Из данной информации известно, что квартира общей площадью … кв.м, располагается на.. этаже, ограничений (обременений) права с Свидетельстве не указано. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от дд.мм.гггг.

Ответчик Простов Г.Б., … года рождения, зарегистрирован в данной квартире с дд.мм.гггг. по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. за №….

Согласно договора купли-продажи квартиры по адресу – … – следует, что А.О.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына А.А.А., а также А.И.А., действующий с согласия законного представителя А.О.А. и А.А.С. (продавцы) продали квартиру Горелову А.В. (истец в деле), о чем заключили соответствующий договор от дд.мм.гггг. (л.д…).

Из пункта 7 договора купли-продажи квартиры по указанному адресу от дд.мм.гггг. следует, что "в указанной квартире зарегистрирован Простов Г.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей в день подписания настоящего договора купли-продажи" (л.д…).

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны составили передаточный акт (л.д…).

Свидетель Ш.В.В. пояснила, что является постоянным жителем соседней квартиры №.. дома №…; ей известно, что Простов Г.Б. выехал из квартиры №.. примерно 3 года назад и место его жительства неизвестно, каких-либо его вещей, мебели в квартире нет, поскольку он мебель из квартиры вывозил при выезде из квартиры. Какие-либо споры по квартире ей неизвестны. Простова Г.Б. с того времени она больше не видела.

Свидетель Ч.А.А. пояснил, что является … полиции Отдела МВД России по Комсомольскому району и знает проживающих граждан в доме №.. по ул…. Ему известно, что квартира №.. указанного дома в настоящее время закрыта, в ней никто фактически не проживет, Простова Г.Б. он никогда не видел, со слов жителей, Простов Г.Б. выехал из квартиры, длительное время его нет, о наличии каких-либо споров по данной квартире ему неизвестно.

    В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Ответчик Простов Г.Б. членом семьи истца не является, его вещей и имущества в жилом помещении (квартире) нет, его регистрация является всего лишь административным актом, препятствующим истцу полноценно владеть и пользоваться своим имуществом после оформления сделки купли-продажи квартиры. Из пояснений истца следует, что какой-либо договоренности с ответчиком о сохранении его регистрации в квартире после сделки купли-продажи, между ними не было.

Приведенные в совокупности обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В данном случае, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере распоряжаться своими правами на то имущество, которое он имеет в собственности.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Эти же положения содержатся в п. 128 Приказа Федеральной миграционной службы России от 11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», согласно которого «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Следовательно, поскольку ответчик Простов Г.Б. признан судом как утративший право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, то он подлежит снятию с регистрационного учета по этому адресу по решению суда.

В связи с изложенным, суд считает удовлетворить исковые требования Горелова А.В. о признании Простова Г.Б. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Горелова А.В. удовлетворить.

    Признать Простова Г.Б., … года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...

Разъяснить ответчику, что в случае, если он будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

    Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий __________________ А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2015 года.