Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2016 ~ М-3392/2016 от 14.09.2016

Дело № 2-3291/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года                      г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянской Е.И.,    

при участии представителя истца Гуйдик В.Ю.,

при секретаре                              Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Удатову В.С. о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и ООО «Партнеры» заключен договор аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей. Срок аренды участка установлен 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю. <дата> договор зарегистрирован в установленном законом порядке за <номер>. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного <дата> за <номер> в Управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер> переданы с <дата> Запорожцу С.М. с долей аренды 1/2, Удатову в.с. с долей аренды 1/2. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного <дата> за <номер> в Управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> <номер> переданы с <дата> ООО «Строительная компания «Каньон» с долей аренды 1/1.

Согласно п. 2.1 договора, установлена арендная плата на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка 83736,75 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора, на период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка 188407,96 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

Расчет арендной платы с <дата> по <дата> на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка произведен на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от <дата> № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы <адрес> от <дата> № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», в связи с чем арендная плата составила 83736,75 рублей в месяц (по 41 868,38 рублей у Запорожца С.М. и Удатова В.С.).

Арендаторы выполняли ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с чем образовалась пеня. Земельный участок находился в аренде у ответчиков в период с <дата> по <дата>, задолженность Запорожца С.М., Удатова В.С. по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 126923,92 руб., по пени 16 950,1 руб., в том числе задолженность Удатова В.С. 63837,85 рублей основной долг, по пени 3192,79 рублей, задолженность Запорожца С.М. 63461,96 рублей основной долг, по пени 8475,05 рублей. Письмами от <дата> № <номер>, от <дата> <номер> департаментом направлены предупреждения ответчикам о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчики не оплатили, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращались.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с Запорожца С.М. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 63461,96 руб., в том числе по арендной плате 54986,96 руб., по пени 8475,05руб.; взыскать с Удатова В.С. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 63837,85 руб., в том числе по арендной плате 60645,06 руб., по пени 3192,79 руб.

Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности с Запорожеца Сергея Максимовича.

Впоследствии представителем истца уточнены исковые требования в связи с оплатой Удатова В.С. основной суммы долга, просит суд взыскать с Удатова В.С. за период с <дата> по <дата> пеню в размере 4653,66 рублей.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности Гуйдик В.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Удатов В.С. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, и при таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Партнеры» заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <номер> (л.д. 13-16).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере:

- на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка 83 736,75 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора,

- на период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка 188 407,96 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

<дата> между ООО «Партнеры» и Запорожецем С.М., Удатовым В.С. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

<дата> на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного Управлением Росреестра по Приморскому краю <дата>, права и обязанности арендатора по договору аренды <номер> от <дата>, переданы с <дата> ООО «Строительная компания «Каньон» (л.д. 36-27).

За период с <дата> по <дата> за Удатовым В.С. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63837,85 рублей.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Удатовым В.С. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.23-24).

<дата> в адрес Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края поступили денежные средства в размере 60645,06 рублей, выплаченных Удатовым В.С. в качестве задолженности по арендной плате, в подтверждение представлена справка о расчетах от <дата>.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Сумма основного долга Удатовым В.С. погашена перед истцом после подачи иска, при этом пени за нарушение сроков внесения арендной платы погашены не были.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> составляют 4653,66 рублей.

Суд находит, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы соразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика Удатова В.С. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 4653,66 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 4653 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░