Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5260/2021 ~ М-4185/2021 от 26.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         2 июня    2021      года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова Владимира Алексеевича к ООО «Стрелец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Свои требования мотивировал тем, что 12.12.2016 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» заключен Договор участия в долевом строительстве. № №

По условиям Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом с проектным №1, расположенный по строительному адресу: АДРЕС ЖК «Немчиновка-Резиденц» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику квартиру с проектным № АДРЕС, расположенную в указанном Жилом доме на 2 этаже, общей проектной площадью АДРЕС кв. м., с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора и Приложения № 1 к нему.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 3442500 руб.

В соответствии с Договором (и. 4.2) Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру в течение трех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод, но не позднее III квартала 2017 года, однако, квартира передана только 14.04.2021 года

В связи с чем, просит взыскать    неустойку за период с 15.04.2018 года по 14.04.2021 года в размере    1298740,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000руб.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Брательников Н.Н. явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,    представил суду отзыв на исковое заявление,     в котором просил уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 12.12.2016     года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» заключен Договор участия в долевом строительстве. № С-1-01-38-11.16.

По условиям Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом с проектным №, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, ЖК «Немчиновка-Резиденц» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику квартиру с проектным №, расположенную в указанном Жилом доме на 2 этаже, общей проектной площадью № кв. м., с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора и Приложения № к нему.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 3442500 руб.

В соответствии с Договором (п. 4.2) Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру в течение трех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод, но не позднее III квартала 2017 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора. Однако, объект передан только 14.04.2021 года.

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку квартира передана с нарушением срока, истец просит взыскать неустойку за период с 15.04.2018 года по 02.04.2020 года и за период с 01.01.2021 года по 14.04.2021 года в размере    1298740,51 руб.

Ответчик в своих возражениям    не согласен с расчетом неустойки, также просит применить положение о пропуске срока исковой давности, однако, поскольку иск подан 20.04.2021 года, истец просит взыскать неустойку за период с 15.04.2018 года по 02.04.2020 года и за период с 01.01.2021 года по 14.04.2021 года, то есть, срок давности пропущен.

По смыслу частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 01.10.2017 г

В период с сентября 2017 года по 30.10.2017 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25% годовых.

Следовательно, размер неустойки подлежит определению из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (8,25% годовых).

С 15.04.2018 года по 02.04.2020 года размер неустойки составляет за 619 дней просрочки- 1361336,63 руб. и за период с 01.01.2021 года по 14.04.2021 года за 104 дня просрочки- 196911 руб., а всего 1558247,63 руб.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 700 000 руб. Суд принимает во внимание также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

    В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (700 000руб.+2000 руб. \2= 351 000руб.), с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 250 000 руб.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд находит возможным взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14689 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» в пользу Кузнецова Владимира Алексеевича неустойку за период с 15.04.2018 года по 02.04.2020 года и за период с 01.01.2021 года по 14.04.2021 года в размере     в размере 700 000 руб,, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 250 000 руб, расходы по оплате госпошлину в размере 14689 руб.

В удовлетворении требований Кузнецова Владимира Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о взыскании неустойки компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева