Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-921/2015 ~ М-787/2015 от 27.04.2015

<данные изъяты>                                                                                     Дело № 2-921/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием помощника прокурора г. Реутова ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО4, <данные изъяты>, о признании прекращенным договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО4, действующему также <данные изъяты>, в котором просит суд признать прекращенным договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. на служебную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с увольнением ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. из ФИО11 и выселить ответчика и членов его семьи из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

Представитель истца (по доверенности ФИО7) в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что договор найма служебного помещения должен быть расторгнут также по причине прекращения трудовых отношений с ФИО12

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая срок договора найма продленным до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – по доверенности ФИО8 в судебном заседании считала иск не подлежащим удовлетворению, заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства - по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска, <данные изъяты> иного места жительства у ответчика не имеется (л.д. 65).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Администрация <адрес> и ФИО4 на основании Постановления Главы города о предоставлении служебного помещения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного помещения №л.д. 6-8).

Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора найма, истец передал ответчику и членам его семьи за плату во владение и пользование служебное помещение, находящиеся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ФИО13 на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (п. <данные изъяты> договора). Настоящий договор заключается в связи с трудовыми отношениями ответчика с ФИО14, срок договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> договора).

Ответчик проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., когда указанное жилое помещение было передано ему истцом по акту приема-передачи служебного жилого помещения (л.д. 9).

В спорное жилое помещение вселена <данные изъяты>, на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 11, 35).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменено основание предоставления служебного жилого помещения ответчику. Согласно новой редакции, жилое помещение предоставляется в связи с работой в ФИО15 на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ. №». В пункте <данные изъяты> договора найма слова <данные изъяты> (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма служебного помещения № служ. от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на <данные изъяты> лет, до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 13, 34).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в спорное служебное помещение вселена <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 принят на работу в ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ., уволен в порядке перевода в ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ уволен из ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ. в связи с сокращением численности организации (л.д. 15, 36-43).

Письмом заместителя Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предложено в месячный срок освободить занимаемое служебное помещение в связи с прекращением трудовых отношений с муниципальными предприятиями города (л.д. 16).

Однако до настоящего времени ФИО4 с <данные изъяты> проживают в служебном помещение по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18), в связи с чем представитель Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма с социализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должность Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, что предусмотрено ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, до момента увольнения в порядке перевода ФИО4 из ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. ответчик проживал в спорной квартире в связи с трудовыми отношениями с ФИО20 что следует из договора № служебного жилого помещения и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок договора найма составлял с ДД.ММ.ГГГГ.: что прямо следует из пункта <данные изъяты> договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принят в ФИО21 в порядке перевода из ФИО22 До настоящего времени, дополнительных соглашений по изменению условий договора найма служебного помещения в связи со сменой организации-работодателя между Администрацией <адрес> и ФИО4 не было заключено.

Вместе с тем, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №», ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение №, которым срок действия договора найма служебного помещения продлен на <данные изъяты> лет - до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (л.д.13,69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был уволен из ФИО23 в связи с сокращением численности организации, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик работает в ФИО24 (л.д. 43).

Администрация <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес ответчика требование об освобождении занимаемого служебного помещения по причине прекращения трудовых отношений с муниципальными предприятиями <адрес> (л.д. 16).

Права пользования каким-либо иным жилым помещением ответчик не приобрел (л.д.17,48).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая буквальное толкование условий договора найма и дополнительных соглашений № и №, а также тот факт, что в адрес ответчика не поступало требований о прекращении договора социального найма и выселении при увольнении из ФИО25, после увольнения из ФИО26 в течение года, а дополнительным соглашением № продлен срок договора найма до ДД.ММ.ГГГГ. и не внесены изменения в условия договора, касающиеся места работы ФИО4, суд приходит к выводу, что Администрация <адрес> передала служебное помещение ФИО4 и членам его семьи во владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ., не зависимо от работы ФИО4 в муниципальных предприятиях <адрес>. Данный вывод подтверждает дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого в служебную квартиру прописана <данные изъяты> а также позиция представителя Администрации <адрес>, выраженная в следующих пояснениях.

В исковом заявлении и в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания для удовлетворения исковых требований истец ссылается на увольнением ответчика из ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни условиями договора найма, ни дополнительными соглашениями не предусмотрено, что служебная квартира передана во владение и пользование ответчику в связи с работой в ФИО28 Данный факт подтвердила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель Администрации <адрес> (л.д. 54).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель Администрации <адрес> указала на новое основание для прекращения договора найма служебного помещения и выселения ФИО4, а именно - прекращение трудовых отношений ответчика с ФИО29, что имело место с ДД.ММ.ГГГГ

В данном случае суд применяет последствия пропуска общего срока исковой давности в три года, установленной статьей 196 ГК РФ, о которой было заявлено стороной ответчика в судебном заседании до вынесения судом решения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований по указанному выше основанию надлежит отказать.

Доводы стороны истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию <адрес> была представлена справка о неверном месте работы ФИО4, в связи с чем истец вовремя не узнал о прекращении трудовых отношений с ФИО30 нельзя признать состоятельным, поскольку в силу положений ст. 2 ЖК Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда относится к компетенции органов местного самоуправления. Осуществляя соответствующие функции истец, действуя с разумной заботливостью и осмотрительностью, должен следить за состоянием жилищного фонда, в том числе и относящегося к специализированному, с целью его надлежащего использования.

Ссылки представителя истца на то, что срок исковой давности должен течь с ДД.ММ.ГГГГ когда был заключен дополнительное соглашение № с ФИО4 (л.д.13т), основаны на неверном толковании статьи 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. На момент заключения указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. истец должен был знать, что трудовые отношения с ФИО31 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО4, <данные изъяты>, о признании прекращенным договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения- отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>