Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5328/2014 ~ М-1008/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-5328/2014

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

    9.09.2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Башкатовой В. А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к Червоненко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

     Истец обратился в суд с иском, указав, что 12.07.2011г. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Червоненко А.В. заключен кредитный договор № 12414, банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 600 000 рублей на срок 330 месяцев под 18,25% годовых (в период исполнения должником обязанностей по личному страхованию и титульному страхованию – 14,25% годовых, в случае исполнения обязанности либо по личному страхованию, либо обязанности по титульному страхованию – 16,25% годовых) для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельного участка площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также благоустройство и ремонт жилого дома. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленного кредита и процентов между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельного участка площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419. Обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом ответчиком не исполняются с момента заключения договора, а с сентября 2012г. должник обязательства не исполняет вовсе. По состоянию на 16.01.2014г. задолженность по кредитному договору составляет 15 172 681,91 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 9 570 784,09 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 1 992 997,88 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 296 295,26 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 3 312 640,68 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере 15 172 681,91 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельный участок площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419, установить начальную продажную цену (80% от цены, установленной в отчете оценщика) жилого дома – 5 756 352,80 руб., земельного участка – 1 053 502,4 руб., определить способ реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власова М. В. исковые требования поддержала, пояснив также, что задолженность заемщика на дату рассмотрения дела не изменилась, заемщик обязательства по погашению кредита и процентов не исполнял.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, считать его неявку уважительной оснований не имеется, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против которого представитель истца не возражала.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

    Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд установил следующее.

12.07.2011г. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Червоненко А.В. заключен кредитный договор № 12414, банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 600 000 рублей на срок 330 месяцев под 18,25% годовых (в период исполнения должником обязанностей по личному страхованию и титульному страхованию – 14,25% годовых, в случае исполнения обязанности либо по личному страхованию, либо обязанности по титульному страхованию – 16,25% годовых) для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельного участка площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также благоустройство и ремонт жилого дома.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленного кредита и процентов между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельного участка площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419.

Обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом ответчиком не исполнялись с момента заключения договора, а с сентября 2012г. должник прекратил исполнять обязательства вовсе. По состоянию на 16.01.2014г. задолженность по кредитному договору составляет 15 172 681,91 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 9 570 784,09 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 1 992 997,88 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 296 295,26 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 3 312 640,68 руб.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора, учитывая, что ответчик был согласен с условиями кредитного договора, однако принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного последним, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.01.2014г. - 15 172 681,91 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 9 570 784,09 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 1 992 997,88 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 296 295,26 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 3 312 640,68 руб.

Также следует обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м,, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310 и земельный участок площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом оценщика ООО АПК «Бизнес-Актив» от 27.11.2013г., рыночная стоимость заложенного имущества определена: жилого дома - в размере 7 195 441 руб., земельного участка – 1 316 878 руб., а всего 8 512 319 руб.

Доказательств об иной действительной стоимости заложенного имущества ответчик суду не представил, стоимость имущества по отчету, предоставленному истцом, не оспаривал.

В связи с чем надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, на принадлежащие на праве собственности ответчику:

- жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310, установив его начальную продажную стоимость 5 756 352,80 руб.,

- земельный участок площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:041,установив его начальную продажную стоимость 1 053 502,4 руб., определив способ реализации имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям сумме 60 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» с Червоненко А.В. задолженность по кредитному договору 15 172 681,91 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 9 570 784,09 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 1 992 997,88 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 296 295,26 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 3 312 640,68 руб., а также возврат государственной пошлины в сумме 60 000 руб., всего 15 232 681 (пятнадцать миллионов двести тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 91 копейку.

Обратить взыскание на принадлежащее Червоненко А.В. имущество:

- жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 390 кв.м, кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:0419:04:214:002:00695310, установив его начальную продажную стоимость 5 756 352,80 руб.,

- земельный участок площадью 1466 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 24:11:140401:041,установив его начальную продажную стоимость 1 053 502,4 руб., определив способ реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиком в срок 7 дней с момента получения решения может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

    Судья                                      Е. И. Бондаренко.