Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2019 ~ М-2872/2019 от 03.10.2019

УИД № 24RS0028-01-2019-003599-70

дело № 2-3220/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года                      город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

при секретаре Мортиковой В.Г.,

с участием:

истца Авдеева А.В.,

представителя ответчика ККФЖС – Снигирь Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Алексея Владимировича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании убытков и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, мотивируя тем, что 24.11.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение <адрес> (строительный адрес). Стоимость по договору составила 1 329 650 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил, жилое помещение в собственность истцу не передал, истцом понесены убытки по найму жилого помещения в период с 12.11.2018г. по 31.07.2019г. в размере 151 083 руб. в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 151 083 руб.

В судебном заседании истец Авдеев А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Снигирь Ю.А. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Суд, исследовав представленные доказательства, в том числе в полном объеме материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно статье 10 названного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в пункте 1 постановления от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).Тем самым возмещению в качестве убытков подлежат расходы, которые сторона, чье право было нарушено, очевидно не понесла бы при надлежащем выполнении обязательств должником.

Как следует из материалов дела, 24.11.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. передать участнику долевого строительства в собственность жилое <адрес> (строительный адрес).

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате строящегося жилого помещения, однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства истцу, жилое помещение (объект долевого строительства) до настоящего времени не передан истцу.

Согласно договору найма от 12.11.2018 года, заключенному между ШМВ и Авдеевым А.В., последнему на условиях найма на срок с 12.11.2018г. по 31.07.2019г. была предоставлена квартира по адресу: <адрес> плата за наем предусмотрена в сумме 17 500 руб. ежемесячно, без учета коммунальных платежей (л.д. 27-29). Жилое помещение на праве собственности принадлежит ШМВ (л.д. 41-43, 61-62).

Факт оплаты по договору найма подтвержден расписками о передаче денежных средств (л.д. 31-39).

Как следует из материалов дела, Авдеев А.В. с 22.11.2017г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 49, 57), однако на праве собственности жилых помещений не имеет (л.д. 44-46, 88).

Принимая во внимание, что истец снимал жилое помещение в период строительства спорного объекта недвижимости, необходимость найма жилого помещения в период просрочки является следствием нарушения обязательств ответчиком. При соблюдении ответчиком принятых обязательств надлежащим образом, истец обладал бы жилым помещением для проживания, что влекло бы отсутствие необходимости нести расходы на наем жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии прямой причинно-следственной связи между необходимостью истца в найме 2-х комнатной квартиры и нарушением ответчика сроков передачи истцу, как участнику долевого строительства жилого помещения, однако полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из средней стоимости аренды однокомнатной квартиры у частных лиц по г. Красноярску с 11.2018г. по 07.2019г., предоставленных Красноярскстатом от 26.11.2019г. понесенных расходов по найму жилого помещения за период с 12.11.2018г. по 12.06.2019г. в размере 99 833,03 руб. из расчета: 12172,07 +12293,43 +12605,70 +12794,32 +12526,02 +12637,04 +12405,57 +12398,88, а так же за 18 дней июля, исходя из расчета 12422,80/31*18=7213,24 руб. Итого, с ответчика в пользу истца полежит взысканию сумма убытков по найму жилого помещения за период с 12.11.2018г. по 31.07.2019г. в размере 107 046,26 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом пп.1 п.1, п.3 ст. 333.19 НК РФ в размере 3341 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Авдеева Алексея Владимировича убытки в сумме 107046 рублей 26 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3341 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований Авдееву А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий                 Н.А. Макарова