Определение по делу № 13-12/2017 от 13.01.2017

№13-12/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Карагай 06 февраля 2017 года

    Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Лыковой С.И.,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Уральского банка об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа, приостановлении исполнительного производства,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Уральского банка обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа в отношении Хомяковой О.С., Уточкиной М.В., Костылевой С.В. по исполнительному производству №, приостановлении исполнительного производства до вступления в законную силу определения суда об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Свои требования мотивировал тем, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования и обращено взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России», с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Хомяковой О.С., заключенном в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в составе:

- одноэтажный бревенчатый жилой дом, лит. А. общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м. с холодным пристроем (а) и надворные постройки: навес (Г), холодный предбанник (Г1), баня (Г»), забор 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, условный №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.;

- земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Определением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам возбуждено исполнительное производство №.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги в ООО «Вымпел».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. первые торги от ДД.ММ.ГГГГ. года признаны
несостоявшимися. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о снижении цены заложенного имущества на 15 % для реализации посредством публичных торгов с установленной стоимостью имущества: <данные изъяты> для земельного участка и <данные изъяты>. – для одноэтажного бревенчатого жилого дома.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно - Уральского банка по доверенности Трубникова Е.А.в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление без ее участия, на удовлетворении заявления настаивала.

Судебный пристав – исполнитель ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП по Пермскому краю Тиунова Л.С. направила в суд ходатайство, где просила дело рассмотреть в ее отсутствии, мнение по заявлению не высказала.

Должники: Хомякова О.С., Уточкина М.В., Костылева С.В. в судебное заседание не явились, о месте и дне слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в деле, почтовые отправления вернулись в суд с пометкой « истек срок хранения».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.        

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

По правилам статей 436, 437 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Согласно пункту 5 части 2 статьи 39 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «0б исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случае обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу,
выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Судом установлено, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО « Сбербанка России» о взыскании солидарно с Хомяковой О.С., Уточкиной М.В. задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ; задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ; о взыскании солидарно с Хомяковой О.С. и Костылевой С.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>в счет погашения задолженности по кредитным договорам обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Хомяковой О.С. недвижимое имущество : одноэтажный бревенчатый жилой дом, лит. А. общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м. с холодным пристроем (а) и надворными постройками: навес (Г), холодный предбанник (Г1), баня (Г»), забор 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, условный №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты>.; земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> ( л.д.5-15).

Определением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление Банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда ( л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам возбуждено исполнительное производство № ( л.д. л.д.17-18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Карагайскому и Сивинским районам УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. арестованное имущество передано на торги, а именно : одноэтажный бревенчатый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> ( л.д.л.д. 23-25).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. первые торги от ДД.ММ.ГГГГ года признаны
несостоявшимися.

     Постановлением судебного пристава-исполнителя Тиуновой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительные действия по исполнительному производству № отложены в связи с тем, что взыскатель Пермское отделение № 6984 ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с заявлением о снижении начальной продажной цены имущества ( л.д.21).

Согласно отчета об оценке стоимости объектов недвижимости (земельного участка с жилым домом), принадлежащих Хомяковой О.С., составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнПиВи Эпрайс» за № стоимость объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка составляет <данные изъяты>, жилого дома составляет <данные изъяты>.

    В п.13 « Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013года,указано, что заявление заинтересованной стороны ( залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежат рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона ( ч.4ст.1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст.434 ГПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4пункта 2статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ « Об ипотеке( залоге имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что первоначальные торги по продаже имущества Хомяковой О.С. не состоялись ввиду того, что стоимость земельного участка и жилого дома, на которые обращено взыскание по решению суда, в данное время иная, значительно ниже той, которая была установлена решением суда и подтверждается заключением об оценке стоимости объектов недвижимости, представленной в суд взыскателем, суд полагает, что имеются основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Хомяковой О.С., определив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>), а земельного участка-<данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 436, 437 ГК РФ, до вступления в законную силу данного определения об изменении способа и порядка исполнения решения суда, исполнительное производство в отношении Хомяковой О.С. подлежит приостановлению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Хомяковой О.С. в пользу ПАО « Сбербанк» следует взыскать расходы по оплате стоимости услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.434, 436 ГПК РФ,

    о п р е д е л и л:

Заявление ПАО « Сбербанк России» удовлетворить.    

Изменить способ и порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Хомяковой О.С., определив начальную продажную цену одноэтажного бревенчатого жилого дома, лит. А общей площадью 56,1кв.м., в том числе жилая 41,5кв.м., с холодным пристроем ( а) и надворными постройками : навес ( Г), холодный предбанник ( Г1), баня ( Г2), забор 1, адрес объекта : <адрес> кадастровый №, условный № в размере <данные изъяты> ; начальную продажную цену земельного участка для личного подсобного хозяйства и строительства дома, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта : <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Хомяковой О.С. в пользу ПАО « Сбербанк» расходы по оплате стоимости услуг по оценке недвижимости в размере <данные изъяты>.

Приостановить исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Хомяковой О.С. до вступления в законную силу определения суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья С.И. Лыкова