Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2014 (2-10199/2013;) ~ М-9127/2013 от 19.09.2013

                                                                                          Дело №2-388/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.Ю. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машино-места

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде машино-места № и машино-места № отметка на этаже №, в подземном гараже-стоянки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимости. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договорам. Согласно заключенным предварительным договорам, ответчик обязался предоставить в его собственность машино-место типа А, условный номер на этаже №, и машино-место типа А, условный номер на этаже №, согласно приложению №, во второй очереди строительства Общественно-жилого комплекса «наименование», в районе АДРЕС, расположенное на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке. Согласно п.3.1. предварительных договоров срок окончания строительства и оформление прав – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный срок ответчиком нарушен. Ответчик принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил. До настоящего времени оплаченные истцом машино-места не оформлены в его собственность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Воробьев В.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавшая на основании доверенности, Самойлова Л.В. в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель Администрации ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо: представитель "3е лицо2" в судебное заседание явился, в разрешении возникшего спора полагался на усмотрение суда, пояснил, что имеется служебная записка о выведении спорных объектов из залога, но еще не успели оформить все документы.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Администрации ....., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (том 1, л.д.66-72)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.(том 1, л.д.102-114)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-места типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже №, второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование», в районе АДРЕС, стоимостью 1018500 руб. (том1, л.д.31-33)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-места типа «А» по СНИПу, условный номер на этаже №, второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование», в районе АДРЕС, стоимостью 987945 руб. (том1, л.д. 9-11)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Воробьевым В.Ю. (принципал) и ООО «наименование2» заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики гаража: подземный гараж-стоянка, расположенный в монолитном жилом доме переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9,19 га, тип машино-места по СНИП – «А»; стоимость машино-места 1018500 руб.(том 1, л.д.34-39)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Воробьевым В.Ю. (принципал) и ООО «наименование2» заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС характеристики гаража: подземный гараж-стоянка, расположенный в монолитном жилом доме переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9,19 га, тип машино-места по СНИП – «А»; стоимость машино-места 987945 руб.(том 1, л.д.12-17)

ДД.ММ.ГГГГ. между Воробьевым В.Ю. (кредитор) и ООО «наименование2»(поручитель) подписан договор поручительства № в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательства по п. 2.1.1. Агентского договора (том 1, л.д.41)

ДД.ММ.ГГГГ. между Воробьевым В.Ю. (кредитор) и ООО «наименование2»(поручитель) подписан договор поручительства № в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательства по п. 2.1.1. Агентского договора (том 1, л.д.19)

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3е лицо», корпус № – АДРЕС

Согласно заключению специалиста НП « наименование3» АНО «наименование4» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно- технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественножилого комплекса» наименование» в районе АДРЕС,степень готовности жилого дома составляет 80,6 % (том 1, л.д.168-223)

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительными договорами, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машино-мест полностью.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существу заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Предварительные договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. по своей сути являются договорами долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Воробьев В.Ю., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-мест.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Воробьева В.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Воробьевым В.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде машино-места № и машино-места №, отметка на этаже № в подземном гараже-стоянке.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ