Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 (2-3643/2014;) ~ М-3468/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-85/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломина В. В. к Коваленко Д. Е., Коваленко М. Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коломин В.В. обратился в суд с иском, и с учетом уточненных исковых требований (т.1 л.д. 234-235) просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходы и подъезды к данным земельным участкам, принадлежащих истцу на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, с учетом фактического местоположения их границ, а так же признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения его границ на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходы и подъезды к данным земельным участкам, принадлежащих истцу на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н., расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений (о пересечении границ) и внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений в соответствии с определенными фактическими координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходов и подъездов к данным земельным участкам, принадлежащих истцу на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивирует тем, что в результате выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, а так же их объединения и получения единого кадастрового паспорта, было установлено полное наложение границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью <данные изъяты> и <номер> площадью <данные изъяты>, с имеющимися на них жилым домом и строениями, на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н., расположенного по адресу: <адрес>, что нарушает его права собственника земельных участков и расположенный на нем строений.

Истец Коломин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Просил установить границы его земельных участков в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта Б. от 13.04.2015 года.

Ответчики Коваленко Д.Е., Коваленко М.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил заявленные требования удовлетворить (т.1 л.д. 170).

Третье лицо представитель Администрации сельского поселения Дашковское в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Коломина В.В., допросив эксперта Б. проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли – продажи земельного участка – купчая от <дата> Коломин В.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 18). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 23).

На основании постановления Главы Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> Коломин В.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 17, 19). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Коломин В.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 20).

Решением Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области от 15.10.2014 года государственная регистрация кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> приостановлена, поскольку по результатам проверки выявлено, что границы указанных земельных участков пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером <номер> (т.1 л.д. 26-27).

Согласно выписке из ЕГРП от 02.10.2014 года собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н. (т.1 л.д. 33).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <номер>, из указанного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами <номер> (т.2 л.д. 49-55).

В материалы дела представлены межевые планы земельных участков, с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, составленные ООО "Г." от 03.10.2014 года, из которых видно, что в ходе кадастровых работ установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, которое по мнению кадастрового инженера обоснованно кадастровой ошибкой, допущенной при уточнении характеристик земельного участка с кадастровым номером <номер> (т.1 л.д. 34-37).

В материалы дела также представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер>, составленный кадастровым инженером В. по состоянию на 12.12.2011 года, в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 63-116).

Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, снят с кадастрового учета.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Б.

Согласно заключению и дополнений к заключению эксперта Б. от 13.05.2015 года в приложении №1 составлен план фактических границ земельного участка Коломина В.В.

Составить план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> невозможно, так как отсутствуют межевые знаки и ограждение указанных земельных участков.

Общая фактическая площадь земельных участков, принадлежащих Коломину В.В., расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, что на 13 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Общая фактическая площадь земельных участков Коломина В.В. соответствует юридической площади в пределах допустимой погрешности измерений. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка Коломина В.В. по адресу: <адрес> соответствует координатам границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по данным межевых планов в пределах допустимой погрешности измерений.

Определить соответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> юридическим границам и площади невозможно, так как невозможно определить фактические границы и площадь указанных земельных участков.

Также экспертом разработаны три варианта установления границ земельных участков, принадлежащих Коломину В.В.

По варианту №1 границы земельных участков Коломина В.В. с кадастровыми номерами <номер> и <номер> устанавливаются с учетом межевания, выполненного кадастровым инженером А. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>. Для устранения пересечения (наложений) границ необходимо внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

По варианту №2 границы земельных участков Коломина В.В. с кадастровыми номерами <номер> и <номер> устанавливаются с учетом фактического порядка пользования и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам на землю. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>. Для устранения пересечений (наложений) границ необходимо внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

В соответствии с вариантом №3 с учетом мнения Коломина В.В. границы земельных участков с кадастровыми номерами определяются единым контуром с учетом фактического порядка пользования и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам на землю. Площадь земельного участка Коломина В.В. по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Для устранения пересечений (наложений) границ необходимо внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Установление границ земельного участка Коломина В.В. с кадастровыми номерами <номер> и <номер> с учетом фактического пользования и площади по документам на землю повлечет за собой возникновение пересечения (наложения) границ указанных земельных участков и земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Площадь пересечения (наложения) границ составит <данные изъяты>.

Экспертным заключением также установлено, что ограждение земельного участка Коломина В.В. по адресу: <адрес>, протяженностью <данные изъяты>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка Коломина В.В. и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты>.

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> в 2011 году допущена кадастровая ошибка в определении конфигурации и местоположения границ, так как при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> не были идентифицированы границы земельного участка Коломина В.В., что привело к тому, что жилой дом и служебные постройки, принадлежащие Коломину В.В., оказались в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Технической ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в документах о межевании не обнаружено.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Кроме того, заключением эксперта установлено, что имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на земли общего пользования <адрес> со стороны фасадной межи земельного участка Коломина В.В., что затрудняет подъезд и подход к земельному участку Коломина В.В. Ориентировочная площадь смещения границ составляет <данные изъяты>, но установить точную площадь и размеры пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на земли общего пользования <адрес> невозможно, так как в материалах дела отсутствуют проектные размеры улично – дорожной сети <адрес>.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение.

Эксперт Б. в судебном заседании свое заключение поддержал в полном объеме.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено представленными письменными доказательствами, Коломин В.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, не согласованы со смежными землепользователями и не поставлены на кадастровый учет.

Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, снят с кадастрового учета. Имеются данные о том, что из указанного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, при этом земельный участок с кадастровым номером <номер> фактически полностью сформирован в границах земельного участка, принадлежащего истцу Коломину В.В.

Разрешая требования истца об установлении границ земельных участков по варианту №3 экспертного заключения, суд учитывает сложившийся порядок пользования истцом земельными участками, данные об использовании земельных участков именно такой площадью, о чем свидетельствует имеющееся ограждение земельного участка.

При этом, суд так же учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков Коваленко Д.Е., против установления границ земельных участков истца в соответствии с вариантом №3 заключения землеустроительной экспертизы от <дата> эксперта Б., а так же представленные письменные доказательства в их совокупности.

Таким образом, суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом №3 заключения землеустроительной экспертизы от 13.04.2015 года эксперта Б.

Коломиным В.В. также заявлены требования о признаниинедействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения его границ на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходы и подъезды к данным земельным участкам, исправлениикадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам путем исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о пересечении границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений в соответствии с определенными фактическими координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходов и подъездов к данным земельным участкам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, снят с кадастрового учета.

Таким образом, Коломин В.В. не представил суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что действиями ответчиков Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н. нарушены его права, поэтому согласно положений Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" отсутствуют основания для признания недействительным межевания, исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о пересечении границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений в соответствии с определенными фактическими координатами характерных точек границ земельных участков.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего дела границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчикам Коваленко Д.Е., Коваленко М.Н. не были установлены, его площадь не определена в установленном законом порядке, исковые требования Коломина В.В. о признании недействительным межевания, исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о пересечении границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений в соответствии с определенными фактическими координатами характерных точек границ земельных участков, удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика относительно отсутствия предмета спора между сторонами с учетом данных о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку основным предметом спора по настоящего делу являются границы земельного участка истца Коломина В.В.

Кроме того, из указанного земельного участка ответчиками были образованы два земельных участка, один из которых согласно выводам экспертного заключения полностью налагается на земельные участки истца по делу. Данные о нахождении земельных участков ответчиков на временном кадастровом учете не могут служить основанием для вывода об отсутствии нарушений прав истца ответчиками.

Согласно письменного пояснения эксперта Б., данного в судебном заседании и приобщенного к материалам дела, для восстановления нарушенного права истца при установлении границ его земельного участка необходимо внести сведения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же сведений в Государственный кадастр недвижимости в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

Истец Коломин В.В. понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т.1 л.д. 12-15), расходы по оплате проведения землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Коваленко Д.Е. и Коваленко М.Н. в равных долях в пользу Коломина В.В. в счет возмещения расходов по оплате стоимости проведенной экспертизы <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> и <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта Б. от 13.04.2015 года, согласно геодезическим данным:

Номера точек	Координаты МСК – 50 Х У		Дирекционные углы ? ? "	Горизонтальное проложение (м)
н4 н5 н6 н7 н8 н2 н3 н4	391732.63 391729.49 391727.78 391727.29 391678.97 391683.70 391728.41 391732.63	2164721.84 2164738.38 2164746.59 2164748.94 2164739.04 2164713.62 2164721.13 2164721.84	100 44 57 101 45 55 101 46 23 191 34 47 280 32 26 9 32 06 9 33 01	16.84 8.39 2.40 49.32 25.86 45.34 4.28

Исковые требования Коломина В. В. о признаниинедействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Коваленко Д. Е. и Коваленко М. Н., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения его границ на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходы и подъезды к данным земельным участкам, принадлежащих Коломину В. В. на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, исправлениикадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Коваленко Д. Е. и Коваленко М. Н., расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о пересечении границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений в соответствии с определенными фактическими координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подходов и подъездов к данным земельным участкам, принадлежащих Коломину В. В. на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> и <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в части изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта Б. от 13.04.2015 года, согласно геодезическим данным:

Номера точек	Координаты МСК – 50 Х У		Дирекционные углы ? ? "	Горизонтальное проложение (м)
8 9 н1 н2 н3 н4 н5 н6 20	391776.57 391727.63 391684.75 391683.70 391728.41 391732.63 391729.49 391727.78 391778.65	2164724.01 2164715.96 2164708.91 2164713.62 2164721.13 2164721.84 2164738.38 2164746.59 2164756.85	189 20 26 189 20 11 102 34 02 9 32 06 9 33 01 100 44 57 101 45 55 11 24 10 46 44 45	49.60 43.46 4.83 45.34 4.28 16.84 8.39 51.89 12.07

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> и <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коваленко Д. Е. и Коваленко М. Н. в равных долях в пользу Коломина В. В. в счет возмещения расходов по оплате стоимости проведенной экспертизы <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 мая 2015 года