Решение по делу № 2-6158/2019 ~ М-4062/2019 от 30.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

ФИО4.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ривас МО» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков заключения договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117306,00 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №Пут-1(кв)-1/8/9(1), в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать ей квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. и 2.3 договора, договор купли-продажи заключается в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты истцом полной стоимости квартиры.

Указала, что в связи с нарушением указанного срока заключения основного договора купли-продажи, ею в адрес ответчика была направлена претензия, полученная им ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа.

С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «Ривас МО» неустойку за нарушение сроков заключения договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117306,00 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также заявлений с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания от ответчика в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №Пут-1(кв)-1/8/9(1), в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу в будущем квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. и 2.3 договора, договор купли-продажи заключается в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты истцом полной стоимости квартиры.

Стоимость квартиры по предварительному договору в сумме 3910200 руб. была оплачена истицей ответчику в полном объеме и в обусловленные договором сроки, что подтверждается платежными документами. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 6.2. договора за задержку в заключении договора купли-продажи квартиры, против сроков, указанных в настоящем договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 3%.

В связи с нарушением ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, полученная им ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа.

Из объяснений истицы и материалов дела следует, что основной договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 117306 руб., что соответствует 3% от цены договора (п. 6.2. предварительного договора).

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме – в размере 117306 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать штраф в сумме 58653 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков заключения договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117306 рублей, штраф в сумме 58653 рубля, а всего взыскать 175959 (сто семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.П.Брижевская