Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2012 ~ М-393/2012 от 28.02.2012

РЕШЕНИЕ дело № 2- 821/ 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012г. г. Канск.

Канский городской суд, Красноярского края, в составе председательствующего:

судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

с участием представителя администрации г. Канска Трудневой Т.Л., представителя Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Канска Картель Г.В., ответчицы Нырцовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Канска к Нырцовой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Канска обратилась в суд с исковым к Нырцовой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г. Канска поступило информационное письмо МКУ « Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» о том, что на земельном участке по адресу : <адрес> выстроено капитальное здание – гараж на 4 грузовых машины, которые являются самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Канска было принято постановление № о предоставлении земельного участка в аренду Нырцовой И.Н.

В данном постановлении указано, что земельный участок общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером № по указанному выше адресу предоставлялся в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Нырцовой И.Н. было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома общей площадью 133,9кв.м, в том числе жилой 55,0кв.м. разрешение выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами УА и Г г.Канска ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка по вышеуказанному адресу и составлен план акт обследования. Установлено, что земельный участок выделен под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек фактически возведен комплекс для 4 грузовых автомобилей.

Просят обязать Нырцову И.Н. снести самовольные постройки.

В судебном заседании представитель администрации г.Канска, Труднева Т.Л., действовавшая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства г. Канска Картель Г.В. исковые требования администрации поддержала, пояснила, что ответчице был предоставлен земельный участок в аренду с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. Ответчице выдано разрешение на строительство дома. Проектом предусмотрено размещение вспомогательного объекта – хозблока( комплекс размещений для хозяйственных потребностей ) по отношению к основному объекту – жилому дому. По заявлению Нырцовой И.Н. в схему планировочной организации земельного участка была внесена корректировка только в части объединения хозстроений под одну крышу. По факту, возведенный объект- капитальное здание- гараж на 4 грузовые машины не соответствует проектным решениям. По проекту хозблок должен располагаться на расстоянии 5 метров от забора соседнего жилого <адрес>. По факту самовольное строение выстроено на границе домовладения. По проекту левая стена хозблока должна располагаться в створе соседнего жилого <адрес>. Однако фактически здание перекрывает почти половину вышеуказанного соседнего жилого дома. Выстроенный капитальный гараж на 4 грузовые машины не отвечает требованиям, целям, для которых формировался земельный участок, не соответствует выданному разрешению на строительство не соответствует видам разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок. Выстроенный объект отвечает признакам самовольной постройки, нарушает права третьих лиц.

    Ответчица Нырцова И.Н. с иском не согласна, пояснила, что она получила разрешение на строительство жилого дома и хозпостройки, построила гаражи на отведенном ей участке, так как она занимается грузовыми перевозками и гаражи ей необходимы для осуществления перевозок.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, признается самовольной постройкой. При этом самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право землепользования подлежит государственной регистрации и удостоверяется документами в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 32 ЗК РФ земельный участок под строительство предоставляется гражданам на основании решения исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Канска было принято постановление № о предоставлении земельного участка в аренду Нырцовой И.Н.

В данном постановлении указано, что земельный участок общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером 24:51: 0204186:93 по указанному выше адресу предоставлялся в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м.Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж- 1.

ДД.ММ.ГГГГ Нырцовой И.Н. было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома общей площадью 133,9кв.м, в том числе жилой 55,0кв.м. разрешение выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также изменения в планировку.

Специалистами УА и Г <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка по вышеуказанному адресу и составлен акт обследования. Установлено, что земельный участок выделен под строительство индивидуального жилого дома, фактически возведен комплекс для 4 грузовых автомобилей, то есть строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей. Капитальный гараж для 4 грузовых машин не может расцениваться судом как хозяйственная постройка, является самостоятельным объектом недвижимости, на который не было выдано разрешения.

Как установлено, разрешение ответчице выдано на строительство индивидуального жилого дома и вспомогательной постройки- хозблока. Вместо жилого дома и вспомогательной постройки- хозблока выстроено капитальное здание – гараж на 4 грузовые машины, то есть строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей. В зоне Ж-1 не могут располагаться капитальные гаражи для грузовых машин, могут быть зоз.постройки, то, что служит удовлетворению потребностей дома.

Суд находит, что построенные капитальные гаражи для грузовых машин, при эксплуатации которых будут производиться выхлопные газы, что создаст угрозу здоровья населению, проживающих рядом, недопустимы в жилой зоне. По мнению суда, постройка капитального гаража для 4 грузовых машин является существенным нарушением, признается судом самовольной постройкой.

По проекту хозблок должен располагаться на расстоянии 5 метров от забора соседнего жилого <адрес>. По факту самовольное строение выстроено на границе домовладения, чего не отрицалось ответчицей.

По проекту левая стена хозблока должна располагаться в створе соседнего жилого <адрес>. По факту выстроенное здание перекрывает почти половину вышеуказанного соседнего жилого дома, что видно из фотографий, предоставленных истцом. Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с проектом места уже недостаточно. По проекту с левой стороны хозблока должен быть вход в дом. Как видно из фотографий боковая стена выстроена сплошной и вход не предусмотрен.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1- жилой усадебной застройки, предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Горсовета ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаражей для грузовых автомобилей в данной территориальной зоне не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что капитальное здание- гараж на 4 грузовые машины является самовольной постройкой, возведенной с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доводы ответчицы о том, что гаражи построены с разрешения администрации, не убедителен, поскольку согласно документам, предоставленным суду, видно, что земельный участок составляет 778кв.м., на земельном участке разрешено построить жилой дом, общей площадью 155,90 кв.м, хозблок площадью 270 кв.м., надворная уборная 1,0 кв.м.

Ответчицей выстроен капитальный гараж на 4 грузовых машины на границе земельного участка, что недопустимо. Кроме того, капитальный гараж не является хозпостройкой, постройка капитального гаража на 4 грузовые машины выстроена без соответствующего разрешения, а значит является самовольной постройкой, а поэтому должны быть снесены.

Доказательств, что указанные выше постройки ( капитальный гараж на 4 грузовые машины ) построен на законных основаниях, ответчицей суду не предоставлено.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковое заявление администрации г. Канска обоснованно, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 254 ГПК РФ

            РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Канска к Нырцовой <данные изъяты> о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать Нырцову <данные изъяты> снести самовольную постройку (капитальный гараж на 4 грузовые машины).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца.

Судья Мизгерт О.В.