Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2020 ~ М-728/2020 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 г.                                                              п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/2020 по иску Воронцовой Татьяны Павловны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Ефимову Роману Олеговичу, Ефимовой Светлане Юрьевне о выделении части жилого дома в счет ? жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

установил:

    Воронцова Т.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчику администрации МО Одоевский район Тульской области, Ефимовой С.Ю., Ефимову Р.О., указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных частей. Земельный участок под занимаемой истцом частью дома находится в ее собственности. Фактически истец владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома, которая соответствует квартире №№, с надворными постройками. Спора с соседями по пользованию жилым помещением и надворными постройками не имеется. Кроме того, в указанной части жилого дома истцом произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Просит суд: выделить ей, Воронцовой Т.П., в собственность, в счет 1/2 доли в праве, часть жилого дома общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой – 54,4 кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадями: 17,9 кв.м, 12,0 кв.м, 11,4 кв.м, 13,1 кв.м, кухни – 11,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, коридора – 11,1 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, пристройки литер а2 – 15,4 кв.м, навеса лит. а4 с надворными постройками: ? сарая лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, сарай лит. Г10, навес лит. Г11, погреб лит. Г12, по адресу: <данные изъяты>; признать за ней, Воронцовой Т.П., право собственности на часть жилого дома общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой – 54,4 кв.м, состоящей из 4-х жилых площадями: 17,9 кв.м, 12,0 кв.м, 11,4 кв.м, 13,1 кв.м., кухни – 11,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, коридора – 11,1 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, пристройки лит. а2 – 15,4 кв.м., навеса лит. а4 с надворными постройками: ? сарая лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, сарай лит. Г10, навес лит. Г11, погреб лит. Г12, по адресу: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности с Ефимовой С.Ю., Ефимовым Р.О. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Воронцова Т.П. не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Ответчики Ефимов Р.О., Ефимова С.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены, возражений не представили.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава администрации МО Одоевский район Крупнин В.Е. просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, представитель Управления по доверенности Касьянова Л.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 03.06.2005 отказ МУП ЖКХ МО «Одоевский район» Тульской области в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным, за Воронцовой Т.П. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 97,3 кв.м, площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой - 41,3 кв.м; <адрес>, расположенного по <данные изъяты>, признана 1/2 долей жилого дома №<данные изъяты> в <данные изъяты>; за Воронцовой Т.П. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: холодную пристройку (лит. А2), сарай (лит. Г4), сарай (лит. Г5), расположенные на территории домовладения № по <данные изъяты>; за Воронцовой Т.П. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 195,1 кв.м, площадью 137,1 кв.м, в том числе жилой площадью 82,7 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 13.06.2005.

Из свидетельства <данные изъяты> усматривается, что Воронцовой Т.П. на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, площадью 197,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Те же сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 10.09.2020.

По договору купли-продажи от 24.04.2006 МО Одоевский район передало в собственность Воронцовой Т.П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Воронцова Т.П.

Те же сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 10.09.2020.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 03.09.2009, вступившим в законную силу 14.09.2009, отказ администрации МО «Рабочий поселок Одоев» в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным; квартира №<данные изъяты> дома №<данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес> признана частью жилого дома <данные изъяты>; за Ефимовой С.Ю., ФИО9, Ефимовым Р.О. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: холодную пристройку (лит. а3) и гараж № расположенные по адресу: <данные изъяты> по 1/3 доле в праве за каждым; за Ефимовой С.Ю., ФИО9, Ефимовым Р.О. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м с надворными постройками в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым, расположенными по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН от 17.11.2020 часть жилого дома (квартира <данные изъяты>), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимовой С.Ю. (2/3) и Ефимову Р.О. (1/3).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» 15.09.2020, субъектами права жилого дома указаны Воронцова Т.П. (1/2), ФИО9 (1/3), Ефимова С.Ю. (2/3). Жилой дом имеет общую площадь здания 206,9 кв. м, жилую – 95,8 кв.м.

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, фактически занимаемая истцом, имеет общую площадь 109,1 кв. м, квартиру №№ фактически занимают ответчики Ефимова С.Ю., Ефимов Р.О., общая площадь квартиры составляет 97,8 кв.м.

Таким образом, Воронцова Т.П. открыто и непрерывно владеет частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома <адрес>

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома, соответствующей общей площади части здания 109,1 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Воронцовой Т.П. на домовладение следует прекратить.

Разрешая требование истца о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением №06-05-558, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 14.10.2020, в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров жилого помещения, увеличение площади, за счет строительства жилой пристройки на месте ранее снесенной, строительства навеса. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещения в части жилого дома за счет демонтажа несущей перегородки с дверным блоком. В процессе переустройства произведены работы по замене газового оборудования (газового котла) и устройству газового оборудования (газовой колонки). Согласно заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилое помещение. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая, что возражения со стороны ответчиков администрации МО Одоевский район, Ефимовой С.Ю., Ефимова Р.О. относительно несоблюдения расстояния между забором, расположенным по границе с улицей, до жилой пристройки лит. А1 с навесом лит. а4 отсутствуют, конфигурация жилого дома в целом не выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка, выявленные нарушения не являются существенными и не несут прямой и действительной угрозы жизни и здоровью граждан, прямого нарушения прав и интересов третьих лиц.

Оснований не доверять выводам представленного технического заключения у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Воронцовой Татьяны Павловны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Ефимову Роману Олеговичу, Ефимовой Светлане Юрьевне о выделении части жилого дома в счет ? жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

    Выделить в собственность Воронцовой Татьяны Павловны часть жилого дома общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой – 54,4 кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадями: 17,9 кв.м, 12,0 кв.м, 11,4 кв.м, 13,1 кв.м, кухни – 11,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, коридора – 11,1 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, пристройки литер а2 – 15,4 кв.м, в счет 1/2 доли в праве, с навесом лит. а4, надворными постройками: ? сарая лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г8, сараем лит. Г9, сараем лит. Г10, навесом лит. Г11, погребом лит. Г12, по адресу: <адрес>.

    Признать за Воронцовой Татьяной Павловной право собственности на часть жилого дома общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой – 54,4 кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадями: 17,9 кв.м, 12,0 кв.м, 11,4 кв.м, 13,1 кв.м, кухни – 11,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, коридора – 11,1 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, с пристройкой лит. а2 – 15,4 кв.м, навесом лит. а4, с надворными постройками: ? сарая лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г8, сараем лит. Г9, сараем лит. Г10, навесом лит. Г11, погребом лит. Г12, по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Воронцовой Татьяны Павловны с Ефимовой Светланой Юрьевной, Ефимовым Романом Олеговичем на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 109,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-558 от 14.10.2020, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020