Мотивированное решение по делу № 02-6276/2022 от 27.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6276/2022 по иску Юрышева Алексея Борисовича к Семенову Кириллу Юрьевичу, ООО «Уктам РУ» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Юрышева Алексея Борисовича к Семенову Кириллу Юрьевичу, ООО «Уктам РУ» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-011461-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6276/2022 по иску Юрышева Алексея Борисовича к Семенову Кириллу Юрьевичу, ООО «Уктам РУ» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Юрышев А.Б. обратился в суд с иском к Семенову К.Ю., ООО «Уктам РУ» о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес, с применением последствий недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации собственности от 07 мая 2021 года № 77:08:0006002:2482-77/072/2021-17.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 27 апреля 2021 года между ООО «Уктам РУ» и Семеновым К.Ю. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес. Согласно условиям договора квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в сумме сумма, оплата производится в день подписания договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в адрес Банк» адрес. Данный договор истец полагает ничтожным на основании ст. 454 ГК РФ, т.к. соглашение о цене продаваемого имущества сторонами не достигнуто, денежные средства за квартиру не оплачены. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися. 25 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по цене сумма Однако адрес Банк» в установленный законом срок не направил заявление об оставлении предмета ипотеке за собой в адрес организатора торгов, при этом в декабре 2020 года заключил договор-купли-продажи квартиры с ООО «Уктам РУ».

Истец Юрышев А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Ответчик Семенов К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Уктам РУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

3-е лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес УФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из вступившего в законную силу решения Тушинского районного суда адрес от 28 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-4510/20 по иску Юрышева А.Б. к ОСП по адрес УФССП России по адрес Банк» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, решением уда от 16 декабря 2016 года по гражданскому делу №2-7145/16 с Юрышева А.Б. и фио в пользу адрес Банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №И-77/710738/2013 в размере сумма, на заложенное имущество, в виде квартиры по адресу: адрес, обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в сумма, что составляло 80% рыночной стоимости.

16.08.2017 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес УФССП России по Москве возбудил исполнительное производство на основании исполнительного листа, предметом исполнения выступает: задолженность в размере сумма, обращение взыскания на заложенное имущество на квартиру по адресу: адрес.

21.09.2017 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства произвел арест имущества, а именно на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую должнику – Юрышеву А.Б.

20.04.2018 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя арестованное имущество в виде указанной квартиры передано на торги.

11.06.2018 г., 06.07.2018 г. согласно протоколам определения участников открытых торгов по лоту №1 (квартира по адресу: адрес) торги признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие отсутствовали. Организатором торгов являлся ООО «Группа Компаний «Кварта».

09.07.2018 г. адрес Банк» направил в адрес организатора торгов ООО «Группа Компаний «Кварта» заявление об оставлении за собой предмета ипотеки – спорной квартиры – нереализованного имущества с повторных публичных торгов в ходе исполнительного производства.

17.07.2018 г. адрес Банк» передал в ОСП по адрес УФССП России по Москве заявление об оставлении за собой предмета ипотеки.

25.07.2018 г. согласно постановлению судебного пристава-исполнителя, поскольку арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, оно передано адрес Банк» по цене на 25% ниже его стоимости, а именно – сумма

25.07.2018 г. на основании акта судебный пристав-исполнитель передал квартиру по адресу: адрес, взыскателю – адрес Банк».

22 декабря 2020 года между адрес Банк» и ООО «Уктам РУ» заключен договор купли-продажи данного жилого помещения, а 27 апреля 2021 года – между ООО «Уктам РУ» и Семеновым К.Ю.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена договора купли-продажи является одним из существенных условий указанного договора, а поэтому истец в подтверждение притворности договора дарения обязан доказать возмездный характер заключенного между сторонами договора, т.е. факт получения одаряемым денежных средств, а также его цену - стоимость доли, уплаченной покупателем продавцу.

Довод истца о том, что адрес Банк» в установленный законом срок не направил заявление об оставлении предмета ипотеке за собой в адрес организатора торгов, опровергается вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4510/20 по иску Юрышева А.Б. к ОСП по адрес УФССП России по адрес Банк» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Утверждение Юрышева А.Б. о неоплате покупателем Семеновым К.Ю. стоимости квартиры по заключенному с ООО «Уктам РУ» договору купли-продажи не может повлечь признание заключенного между ответчиками договора недействительным, поскольку истец не является стороной оспариваемого договора, применение последствий недействительности сделки не повлечет восстановление его прав, при этом продавец ООО «Уктам РУ» не оспаривает факт оплаты Семеновым К.Ю. стоимости квартиры, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Юрышева Алексея Борисовича к Семенову Кириллу Юрьевичу, ООО «Уктам РУ» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.

1