Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5283/2016 ~ М-6505/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-5283/16

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

при секретаре судебного заседания Афанасьева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой ФИО8 к Заплахову ФИО9, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Истец Жукова ФИО10., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Заплахову ФИО11, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, а также 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащих ей земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что уточняемые земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> имеют одинаковое местоположение (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ГКН.

Согласно геодезических измерений и анализа сложившейся ситуации установлен, вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кад. №№, №, которая в соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, письмами Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исправлению.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Заплахов ФИО12.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно Истца не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок принадлежащий истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах, нарушает права истца как собственника земельного участка.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.27-29).

В судебное заседание истец Жукова ФИО13. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направила своего представителя Шабакаева ФИО14., действующего на основании доверенности (копия в деле), который исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения иска и экспертного заключения, с которым ознакомлен, возражений не имеет.

Ответчик Заплахов ФИО15 в судебном заседании не возражает против исковых требований истца, с заключением экспертизы ознакомлен, согласен, также просил исправить кадастровую ошибку с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Через канцелярию суда представлен письменный отзыв на иск.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дело в отсутствие ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Определением Щелковского городского суда от 26 августа 2016 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 27-29).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2014г., выданного Елиной ФИО16., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Елина ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2014г., выданного Елиной ФИО18. временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Елина ФИО21., 11.06.2014г., реестровый №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2014г., выданного Елиной ФИО20 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Елина ФИО19., 11.06.2014г., реестровый №.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков границы их не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Экспертом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади земельного участка не более чем на минимальный размер земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 244 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 244 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 244 кв.м.

В силу закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № от 17.06.2003 г., принятым постановлением Московской областной Думы от 28.05.2003 г. №-П и Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области № от 17.03.2009 г.: минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв.м., максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 5 000 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., ст. 27, п. 5, пп. 1, данное расхождение между площадью земельного участка определенной в результате кадастровых работ и площадью, сведения о которой содержатся в ГКН является допустимым, т.к. значение площади земельного участка, определенная в результате проведения кадастровых работ не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

Заключением эксперта установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН установлены с кадастровой ошибкой. Для исправления данной кадастровой ошибки эксперт считает необходимым уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № внутри существующих фактических границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сторонами по данному гражданскому делу без изменения конфигурации и площади.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо определить с учетом исправленных (уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

В силу действующего законодательства на момент формирования земельных участков, границы, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ (забора).

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта и положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, учитывая, что истец просил суд установить границы, принадлежащих ему земельных участков согласно фактического землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений, об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и описания его границ в соответствии с координатами, установленными экспертом.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Жуковой ФИО22 -удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии каталогом координат, в системе координат МСК-50.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> c учетом исправления кадастровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 416 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: от т.2 до т.9 на восток ( 20,77 м), от т.9 до т.10 на юг ( 9,74 м), от т.10 до т.11 на запад ( 18,60 м), от т. 11 до т 2. на север ( 15,57 м) в соответствии каталогом координат, в системе координат МСК-50

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь земельного участка 244 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: от т.11 до т.10 на восток ( 18,60 м), от т.10 до т.12 на юг ( 24,54 м), от т.12 до т.13 на запад ( 6,26 м), от т. 13 до т 14. на север ( 5,17 м), от т.14 до т.15 на север ( 11,63 м), от т.15 до т.16 на запад ( 11,41 м), от т.16 до т.11 на север ( 7,74 м) в соответствии каталогом координат, в системе координат МСК-50.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь земельного участка 244 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: от т.6 до т.5 на восток ( 8,51 м), от т.5 до т.4 на восток ( 3,11 м), от т.4 до т.3 на север ( 8,17 м), от т. 3 до т 16. на север ( 2,45 м), от т.16 до т.15 на запад ( 11,41 м), от т.15 до т.14 на юг ( 11,63 м), от т.14 до т.13 на юг ( 5,17 м), от т.13 до т.16 на запад ( 21,34 м), от т.16 до т.6 на cевер ( 5,77 м), в соответствии каталогом координат, в системе координат МСК-50

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070225:31, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь земельного участка 244 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

    Федеральный судья Э.В. Адаманова

    Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2016 года

    Федеральный судья Э.В. Адаманова