Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2021 ~ М-1017/2021 от 26.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года

Дело № 2-1236/2021 (51RS0021-01-2021-001311-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                      ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Скворцовой О.С.,

Представителя истца Дорофеевой И.А.,

При секретаре Рахманкуловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Салфетникову Сергею Алексеевичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Салфетниковым С.А. неоднократно начиная с 2014 года заключались договора коммерческого найма (25 марта 2014 года № 26 Б, от 24 марта 2015 года № 18 Б, 24 мая 2016 года № 3Б, 12 апреля 2017 года № 118), согласно которым во временное пользование ответчику было предоставлено указанное жилое помещение на срок (согласно условий последнего договора) по 11 марта 2018 года.

Поскольку действие договора истекло, Салфетников С.А. обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнил.

12 марта 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлен факт проживания в спорной квартире.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договором коммерческого найма, в настоящее время Салфетниковым С.А. не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика, а также членов его семьи Салфетникова В.С., Салфетникову М.С. утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью 31,6 кв.м по адресу: г.Североморск, ул.Гвардейская, д. 32 кв. 17, предоставленной по договору коммерческого найма, выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца Дорофеева И.А. в судебном заседании иск поддержала по доводам искового заявления. Дополнительно указала, что в просительной части иска допущена описка в части указания на выселения из жилого помещения членов семьи Салфетникова С.А., поскольку Салфетников В.С. и Салфетникова М.С. не указаны в крайнем договоре коммерческого найма от 2017 года, требования к ним не заявлялись.

Ответчик обращался в Администрацию ЗАТО г.Североморск по вопросу продления (заключения) договора коммерческого найма, в чем ему было отказано в связи с наличием жилья в собственности.

Не возражала против удовлетворения ходатайства Салфетникова С.А. об отсрочке исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года.

Просила иск удовлетворить.

Ответчик Салфетников С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года. В обоснование ходатайства указал, что им приобретено жилое помещение в ***, в котором в настоящее время осуществляется капитальный ремонт (демонтировано инженерно-сантехническое оборудование, двери, обои, полы). Принял на себя обязательство вносить плату за коммерческий найм за спорное жилое помещение до 01 сентября 2021 года. Также указал, что Салфетников В.С. и Салфетникова М.С. не проживают в спорной квартире в связи с получением служебного жилья.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО ***, а в последующем - Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и Салфетниковым С.А. неоднократно начиная с 2014 года заключались договора коммерческого найма (25 марта 2014 года № 26 Б, от 24 марта 2015 года № 18 Б, 24 мая 2016 года № 3Б, 12 апреля 2017 года № 118), согласно которым во временное пользование ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное под адресу: ***, на срок (согласно условий последнего договора) по 11 марта 2018 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно условий договора от 12 апреля 2017 года № 118 наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вывезти из квартиры свое имущество.

В силу п.5.2. указанных выше договоров по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия договора коммерческого найма, т.е. с 12 марта 2018 года наниматель Салфетников С.А. длительное время не обращался к наймодателю с целью продления договора коммерческого найма. При обращении на прием Главы администрации ЗАТО г.Североморск 08 февраля 2021 года в заключении договора ему было отказано в связи с наличием жилого помещения в собственности в г.Североморск, что следует из письма администрации ЗАТО г.Североморск от 12 мая 2021 года (л.д. 65).

В адрес ответчика направлялись требования от 23 марта 2018 года, от 26 октября 2018 года, от 01 декабря 2020 года об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, которые остались без реализации со стороны Салфетникова С.А.

Факт проживания его в спорной квартире до настоящего времени ответчиком не оспаривался, подтвержден актом МКУ «Муниципальное имущество» от 12 марта 2021 года, задолженности по плате за коммерческий найм ответчик не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, предоставленным во временное пользование, и в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ он подлежит выселению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

При разрешении спора в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд также принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчиком необходимо законно находиться на территории ЗАТО г.Североморск, установленным порядком выполнить мероприятия по сдаче занимаемого жилья в надлежащем состоянии, вывезти личное имущество, осуществить ремонт в приобретенном жилом помещении, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Салфетникова С.А. и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года, против чего представитель истца не возражал.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден за рассмотрение требований нематериального характера в сумме 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать Салфетникова Сергея Алексеевича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЗАТО ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Предоставить Салфетникову Сергею Алексеевичу отсрочку исполнения решения до 01 сентября 2021 года.

Взыскать с Салфетникова Сергея Алексеевича, *** года рождения, уроженца ***, паспорт 4709 ***, выдан *** МО УФМС России по *** в ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий         Т.В. Роговая