Мотивированное решение по делу № 02-1484/2023 от 11.08.2022

Дело №2-1484/2023

УИД 77RS0023-02-2022-014001-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 февраля 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1484/2023 по исковому заявлению адрес к фио, Тодрик Ирэне Александровне, Селезневу Елисею Алексеевичу, фио Мелиссе Алексеевне, фио Ирис Алексеевне, Селезневой Беатрисе Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам фио, Тодрик И.А., Селезневу Е.А., Селезневой М.А., Селезневой И.А., Селезневой Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.12.2018 между адрес и фио и Тодрик И.А. заключен кредитный договор №0000-0384/ИКР-18РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком до 312 календарных месяцев под 11,45 % годовых, обеспеченный залогом квартиры. Заемщики не исполняют надлежащим образом свои обязательства, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки по состоянию на 22.04.2022 в размере сумма Истец просит взыскать солидарно с ответчиков фио, Тодрик И.А. задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,45 %, начиная с 23.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащий ответчикам на праве собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Тодрик И.А., Селезнев Е.А., Селезнева М.А., Селезнева И.А., Селезнева Б.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащем образом, об уважительности причин неявки суд не сообщили, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащем образом, представили ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом, причина неявки признана неуважительной, фио представил письменные возражения на иск, в которых требования не признал в полном объеме, указав, что стороной истца не представлено доказательств заключения кредитного договора, договора ипотеки, факта предоставления ответчикам фио и Тодрик И.А. заемных денежных средств.

Учитывая, что судом приняты все надлежащие меры по извещению ответчиков, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено в судебном заседании, что 25.12.2018 между адрес и фио и Тодрик И.А. заключен кредитный договор №0000-0384/ИКР-18РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком до 312 календарных месяцев под 11,45 % годовых.

По условиям данного кредитного договора адрес предоставил ответчикам фио и Тодрик И.А. кредит, а ответчики фио и Тодрик И.А. в свою очередь обязались возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

До заключения кредитного договора адрес предоставил ответчикам фио, Тодрик И.А. всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемого договора.

Заемщики фио, Тодрик И.А. также были проинформированы адрес о полной стоимости кредита до заключения кредитного договора, путем указания полной стоимости кредита в правом верхнем углу первой страницы кредитного договора, предоставленных ответчикам фио, Тодрик И.А. и собственноручно им подписанных.

адрес надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика фио, предоставил ответчикам фио, Тодрик И.А. всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с тарифами адрес, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Ответчики обязались добросовестно исполнять условия заключенных договоров, однако свои обязательства исполняли ненадлежащим образом.

16.03.2022 адрес направил в адрес ответчика фио требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Однако ответчик фио выставленную по кредитному договору в требовании сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ответчиков фио, Тодрик И.А. по кредитному договору от 25.12.2018 № 0000-0384/ИКР-18РБ по состоянию на 22.04.2022 составляет сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, отражает порядок начисления процентов и произведенных выплат по договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками фио, Тодрик И.А. не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности в полном размере, суд, вопреки доводам ответчика фио, находит исковые требования адрес законными и обоснованными, поскольку ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, что подтверждается личной подписью ответчиков в кредитном договоре, а также внесение платежей по кредитному договору до 11.03.2020, и приходит к выводу, что фио, Тодрик И.А. не исполнили обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Обеспечением обязательств заемщиков фио и Тодрик И.А. перед займодавцем адрес явился залог принадлежащей ответчикам фио, Тодрик И.А., Селезневу Е.А., Селезневой М.А., Селезневой И.А., Селезневой Б.А. на праве общей долевой собственности недвижимости – квартиры с кадастровым номером 77:09:0004014:1313, расположенной по адресу: адрес, что отражено в условиях вышеназванного кредитного договора; запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости 09.01.2019 за №77:09:0004014:1313-77/009/2019-12.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиками фио, Тодрик И.А. не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, стоимость заложенного имущества, ответчиками не оспорена, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004014:1313, на основании предоставленного истцом отчета индивидуального предпринимателя фио от 07.09.2018 №309-09/18, который ответчиками фио, Тодрик И.А. не оспорен.

Оценивая доводы стороны ответчика сводящиеся к тому, что сторона истца не представила доказательства заключения кредитного договора, договора ипотеки, факта предоставления ответчикам фио и Тодрик И.А. заемных денежных средств, суд считает их надуманными и не доверяет им, поскольку они направлены на избежание ответчиками обязанности по оплате задолженности перед истцом, а перечисленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе расчетом задолженности из которого усматривается, что ответчик фио в плоть до 2020 года включительно надлежащим образом производил погашение задолженности по спорному кредитному договору (л.д. 12-23), до подачи настоящего иска не оспаривал ни кредитный договор (л.д. 38-53), ни договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 54-56), при этом ответчики являются собственниками спорной квартиры, на которую наложено обременение ипотека в силу закона (л.д. 81-81г)

Иные доводы стороны ответчика правового значения для разрешения настоящего спора по существу не имеют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

адрес «Банк ДОМ.РФ» к фио, Тодрик Ирэне Александровне, Селезневу Елисею Алексеевичу, фио Мелиссе Алексеевне, Селезневой Ирисе Алексеевне, Селезневой Беатрисе Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с фио (паспортные данные), Тодрик Ирэны Александровны (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору от 25.12.2028 № 0000-0384/ИКР-18РБ по состоянию на 22.04.2022 в размере сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать в солидарном порядке с фио, Тодрик Ирэны Александровны в пользу адрес (ИНН 7725038124) проценты начисленные на остаток основного долга по кредитному договору от 25.12.2028 № 0000-0384/ИКР-18РБ в размере 11,45 %, начиная с 23.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание заложенное имущество – квартиру, принадлежащую фио, Тодрик Ирэне Александровне, Селезневу Елисею Алексеевичу, фио Мелиссе Алексеевне, Селезневой Ирисе Алексеевне, Селезневой Беатрисе Алексеевне и расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:1313, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023