Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2017 ~ М-5036/2017 от 07.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Митиной Е.А.,

при секретаре                             Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Комасовой Т. И. к ГСК-№... о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Комасова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей был заключен договор долевого участия на строительство гаража №..., площадью *** кв.м, на *** в ГСК №.... В соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата №... и от дата №..., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гражданско-строительному кооперативу №... был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Постановлением Главы Администрации Октябрьского района от дата № №... *** этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес. Свои обязательства по указанному договору истица выполнила в полном объеме, однако объект в эксплуатацию не был введен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №..., площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже здания автостоянки по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ГСК-№... в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комасовой Т.И. и ГСК №... был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу адрес.

В соответствии с п. 1.3. договора по окончанию строительства заказчик обязался передать дольщику гараж со строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже.

Согласно акту приема-передачи от дата ГСК №... передал Комасовой Т.И., а Комасова Т.И. приняла гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м, находящийся по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что строительство гаражей (бокс-стоянок) по адресу: адрес осуществлялось на основании постановления Главы г. Самары от дата. №... об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии от дата., принявшей от ГСК №... выстроенную ***» гараж-стоянку по адрес и разрешении ГСК №... ввести в объеме проекта в эксплуатацию указанную гараж-стоянку с постановкой на собственный баланс; договора №... на строительство гаражей от дата, заключенного между ГСК-№... и ООО СК «Спектр-Плюс» (л.д. 14-17); постановления Главы г.Самара №... от дата об утверждении акта о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проекта границ земельного участка по адрес в адрес (л.д. 10); постановления Главы г.Самара №... от дата об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: адрес и предоставлении ГСК №... в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 11); договора аренды земельного участка №... от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК №... о предоставлении арендодателем арендатору на условиях аренды земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», находящегося по адресу: адрес, площадью *** кв.м, под гаражную стоянку и прилегающую территорию, сроком действия договора до дата (л.д. 24-25).

В соответствии с Разрешением инспекции Госархстройнадзора №... ООО СК «Спектр-Плюс» разрешено выполнение работ по реконструкции гаражного комплекса ГСК -№..., распложенного по адресу: адрес (л.д. 18).

Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата. постановлено считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии реконструкции нежилого здания ГСК-№... с пристроем и надстроями (л.д. 19-21).

Установлено, что Комасова Т.И. выполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 102 036 рублей в установленном договором порядке, что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 8-9).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, истица, выплатившая в полном объеме паевые взносы на строительство гаража, приобрела на него право собственности.

Из материалов дела следует, что истица после принятия от заказчика в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства обращалась за государственной регистрацией права собственности на гараж, однако оформить право собственности на спорный объект не представилось возможным в виду не предоставления регистрирующему органу документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен указанный гараж.

Отсутствие в данном случае разрешения на ввод объекта в эксплуатацию позволяет считать здание объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из технического паспорта помещения – гараж (бокс-стоянки), составленному ***» по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 12-13).

Таким образом, спорный объект недвижимости имеет постоянные технические характеристики, позволяющие его индивидуализировать, соответственно, может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии с экспертным заключением *** от дата ***

Согласно техническому заключению ***» (ООО) от дата года ***.

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН зарегистрированные права лиц на объект недвижимости - гараж (бокс-стоянка) №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют.

Таким образом, поскольку строительство и реконструкция нежилого здания по адресу: адрес произведены на земельном участке, отведенном для этих целей, доля истца в объекте незавершенного строительства определена, нарушение прав и охраняемых законом интересов лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан вследствие строительства указанного гаражного комплекса не установлено, учитывая, что большая часть гаражей в здании оформлена в собственность граждан в судебном порядке, суд считает заявленные Комасовой Т.И. требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - гараж №..., площадью *** кв.м, расположенный на третьем этаже незавершенного строительства нежилого здания автостоянки по адресу: адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комасовой Т. И. удовлетворить.

Признать за Комасовой Т. И. право собственности на гараж №..., площадью *** кв.м, расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства -нежилого здания автостоянки по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья             /подпись/             Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: