Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2017 ~ М-207/2017 от 14.04.2017

2-408/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                          05 сентября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                            Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Вильгельм В.В., представителя истца П.И.А., третьего лица Ш.Д.С., представителя ответчика К.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильгельм В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про» о защите прав потребителей,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Славяне Про» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была получена истицей и третьим лицом по акту приема-передачи, были выявлены недостатки в строительстве, определен срок их устранения до ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации квартиры примерно с декабря 2014 года на стенах квартиры стали образовываться трещины, а возле окон и на стыке стен появилась плесень. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию, в которой потребовала устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ СЖА был составлен акт осмотра жилых помещений в результате которого были выявлены дефекты в строительстве квартиры. Кроме того, она обратилась в ООО «ЭкоПетроБалт-Проект специалисты которого определили наличие дефектов в строительстве, а также необходимые работы по их устранению. Просила суд обязать ООО «Славяне Про» безвозмездно выявить и устранить причины образования плесени и трещины в жилом помещении, обязать безвозмездно устранить плесень и трещины, взыскать с ответчика стоимость обследования квартиры ООО «ЭкоПетроБалт-проект» в размере 10000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель П.И.А. уточнили исковые требования. Просят суд в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, имеющихся в жилом помещении, расположенном по адресу: РК, <адрес>, согласно дефектной ведомости, составленной ООО «Зинхар» в ходе производства судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. В остальном исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Ш.Д.С. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика К.Л.Н. согласилась с уточненными исковыми требованиями.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вильгельм В.В., Ш.Д.С. с одной стороны и ООО «Славяне Про» с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истице и третьему лицу в собственность, после получения разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, четырехкомнатную квартиру, общей площадью 100,05 кв.м. по адресу: РК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была получена истицей и третьим лицом по акту приема-передачи, были выявлены недостатки в строительстве, определен срок их устранения до ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации квартиры примерно с декабря 2014 года на стенах квартиры стали образовываться трещины, а возле окон и на стыке стен появилась плесень. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию, в которой потребовала устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ СЖА был составлен акт осмотра жилых помещений в результате которого были выявлены дефекты в строительстве квартиры. Кроме того, она обратилась в ООО «ЭкоПетроБалт-Проект», специалисты которого определили наличие дефектов в строительстве, а также необходимые работы по их устранению.

В соответствии с п. 3.4 договора для объекта и квартиры установлен гарантийный срок на объект и квартиру, составляющий 5 лет с даты подписания постановления администрации Костомукшского городского округа «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта» на строительные конструкции и 1 год на отделочные работы и установленное оборудование.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы по делу был судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению - ООО «Зинхар».

Согласно экспертному заключению от 31.07.2017 в помещениях квартиры имеется плесень и трещины, причиной появления которых является естественная осадка фундаментов и связанная с ней деформация конструкций жилого дома в первые годы его эксплуатации. Причиной появления плесени на откосах и оконных блоках является отсутствие нормируемого воздухообмена в помещениях квартиры, и как следствие нарушение влажностного режима помещений. Для устранения плесени необходимо выполнить очистку поверхностей, обработку их противогрибковыми составами с последующей окраской водоэмульсионной краской. Также необходимо выполнить систему вентиляции на первом этаже квартиры. Причиной появления намокания и плесени на потолке мансардного этажа является значительное охлаждение в зимний период отдельных участков поверхности конструкций из-за их недостаточной теплоизоляции. Для устранения причины образования плесени со стороны помещения необходимо выполнить демонтаж листов облицовки потолка, качественно заполнить пенополиуретановой пеной все имеющиеся зазоры в конструкциях, восстановить слой пароизоляции и облицовку потолка из гипсокартонных листов.

Виды и объемы строительных работ, необходимые для устранения плесени и трещин указаны в дефектной ведомости, являющейся приложением к заключению экспертов.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований о возложении на застройщика - ООО «Славяне Про» обязанности по устранению выявленных недостатков в строительстве жилого помещения в виде образования плесени и трещин в объеме и видах строительных работ, указанных в экспертном заключении.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы стоимости заключения, подготовленного специалистами ООО «ЭкоПетроБалт-Проект», поскольку за основу вывода об имеющихся в жилом помещении недостатках его строительства суд принимает экспертное заключение, подготовленное экспертами ООО «Зинхар».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, тот факт, что со стороны ответчика не было принято достаточных мер к устранению недостатков, а также к урегулированию спора в досудебном порядке, значимость для истца жилого помещения, и, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 5000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «Славяне Про» в доход бюджета Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой была освобождена истица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Славяне Про» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, имеющихся в жилом помещении, расположенном по адресу: РК, <адрес>, согласно дефектной ведомости, составленной ООО «Зинхар» в ходе производства судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славяне Про» в пользу Вильгельм В.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5000 руб., всего 15000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славяне Про» в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                         В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.