Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2010 ~ Материалы дела от 15.11.2010

                                                                                                                        К делу № 2-989/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края             24 ноября 2010 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истицы Шибеко Светланы Викторовны,

представителя ответчика Кузнецова Игоря Викторовича - Курги Ларисы Ивановны, представившей доверенность, выданной 29.09.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шибеко Светланы Викторовны к Кузнецову Игорю Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что последнему на праве общей долевой собственности принадлежит доля, в размере 1/4, домовладения, и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и представителем ответчика Курги Л.И. заключён договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик передал в собственность истице, а последняя приняла и оплатила в соответствии с условиями данного договора ответчикам следующее недвижимое имущество: 1/4 долю домовладения и земельный участок, находящихся по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенные ею долю жилого помещения и выполнения условий договора. Просит суд признать за нею право собственности на 1/4 долю домовладения и на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Курги Л.И. в судебном заседании иск признала полностью, о чем представила в суд соответствующие письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Шибеко С.В. и представителем ответчика Кузнецова И.В. - Курги Л.И был заключен договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости Курги Л.И., действующая по доверенности от имени Кузнецова И.В. (продавец по договору) передал в собственность истицы Шибеко С.В. (покупателя по договору) указанные выше долю, размером 1/4, жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 500 кв.м., а последняя оплатила стоимость указанной недвижимости в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчики, в нарушении ст.558 ГК РФ, не обратились в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Из материалов дела следует, что, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ответчику Кузнецову Игорю Викторовичу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, в размере 1/4, домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:28:0101105:53, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузнецову Игорю Викторовичу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

Второй участник общей долевой собственности ФИО5, размер доли 3/4, дала согласие Кузнецову И.В. на продажу 1/4 доли домовладения по <адрес> ст. Староминской. Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании письменным заявлением ФИО5

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению её объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в ст.Староминской Староминского района, <адрес>, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, пристройка - литера а2, сарай - литера Г7, септик - литера Г8, душ - литера Г9, уборная - литера Г10, сарай - литера Г11, подвал - литера под Г11, навес - литера Г12, ворота - литера I, калитка - литера II, забор - литера III, забор - литера IV, калитка - литера V, мощение - литера VI.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истица приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истицей необходимо признать право собственности на вышеуказанные долю домовладения и земельный участок.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истицы, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ею при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск Шибеко Светланы Викторовны к Кузнецову Игорю Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за Шибеко Светланой Викторовной право общей долевой собственности, размер доли 1/4, на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, пристройка - литера а2, сарай - литера Г7, септик - литера Г8, душ - литера Г9, уборная - литера Г10, сарай - литера Г11, подвал - литера под Г11, навес - литера Г12, ворота - литера I, калитка - литера II, забор - литера III, забор - литера IV, калитка - литера V, мощение - литера VI (согласно технического паспорта, №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), находящегося по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес> и право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:28:0101105:53, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес> при 1/4 доли домовладения.

Снизить Шибеко С.В. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных ею при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий