Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2012 ~ М-81/2012 от 26.03.2012

Дело №2-89/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Старое Шайгово 19 апреля 2012 года

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Акмайкина С.Ф.

при секретаре Наумове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкиной Г.В. к Зотову А.Н., Зотовой О.А., Зотову Д.А., Зотовой И.А. о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом,

установил:

Еремкина Г.В. обратилась в суд с иском к Зотову А.Н., Зотовой О.А., Зотову Д.А., Зотовой И.А. о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного между ней и ответчиками – членами одной семьи, договора купли – продажи от 24.10.2006 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретался ею за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату в сумме 352 407 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. при государственной регистрации права собственности на данный жилой дом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Во исполнение условий данного договора купли-продажи 02.11.2006 года с ее блокированного счета были перечислены денежные средства в сумме 352 407 руб. на лицевой счет ответчика Зотовой О.А.

Для снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона необходимо совместное обращение продавцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ с заявлением о том, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Истец указывает также в заявлении, что несмотря на то, что она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, продавцы, т.е. ответчики по делу уклоняются от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ для снятия ограничения (обременения) права на вышеуказанный жилой дом.

Зарегистрированное обременение ограничивает ее права как собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Еремкина Г.В., ее представитель – адвокат Аношкин А.П., действующий на основании удостоверения №203 и ордера №8 от 23.03.2012г., исковые требования поддержали.

Ответчики Зотов А.Н., Зотова О.А., Зотов Д.А., Зотова И.А. в суд не явились, в письменных заявлениях от 17.04.2012 года просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с иском согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ Печайкин В.А., доверенность №30 от 04.04.2012г., в суде не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Зотова А.Н., Зотовой О.А., Зотова Д.А., Зотовой И.А., и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.

Выслушав объяснения истца Еремкиной Г.В., ее представителя Аношкина А.П., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от 24 октября 2006 года ответчики Зотов А.Н., Зотова О.А., Зотов Д.А., Зотова И.А. (далее – Продавцы) продали истцу Еремкиной Г.В. (далее – Покупатель) в собственность жилой дом общей площадью 78,20 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, которые переданы истцу по передаточному акту от 24.10.2006 г.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи продажная стоимость жилого дома сторонами определена в 352 407 рублей, стоимость земельного участка – в 1000 рублей. Сумма в размере в 352 407 рублей согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или на приобретение жилого помещения должна быть перечислена в течение 10 дней с момента подписания данного договора с блокированного счета Еремкиной Г.В. № в Мордовском отделении №8589 АК Сбербанка РФ (дополнительный офис №8589/001) на счет №, открытый на имя Зотовой О.А в этом же отделении банка. Сумма в размере 1000 рублей за земельный участок получена продавцом Зотовым А.Н. от покупателя до подписания данного договора.

№ Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ зарегистрировано за Еремкиной Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 78,20 кв.м, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке отдела сопровождения и оформления операций Мордовского отделения №8589 ОАО «Сбербанк России» от 16.02.2012г. за №375 в дополнительном офисе №8589/01 06.10.2006г. открыт лицевой счет № на имя Еремкиной Г.В. 12 октября 2006 года на этот счет зачислена сумма в размере 352 407 руб., 03 ноября 2006 года данная денежная сумма списана за продажу жилья на счет № на имя Зотовой О.А., то есть условия, предусмотренные в договоре и в свидетельстве были истцом выполнены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установив, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества Еремкиной Г.В. исполнены в полном объеме, однако ответчики уклоняются от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ с совместным заявлением о снятии обременения права на спорный жилой дом в виде ипотеки в силу закона, что препятствует истцу в снятии обременения во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Еремкиной Галины Васильевны удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Еремкиной Галине Васильевне.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старошайговский районный суд РМ.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2012 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Председательствующий: С.Ф. Акмайкин

Справка. Решение вступило в законную силу 24 мая 2012 года.

Судья: С.Ф. Акмайкин