Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 ~ М-74/2022 от 07.02.2022

63RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, ФИО4 о выделе и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.В., ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются собственниками 2/7 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 553349 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцам долей.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 159940 кв.м., выделяемого в счет земельных долей 2/7 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201002:5, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/7 долей на трех собственников, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 содержатся земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0201002/226 и 63:30:0201002:227.

Земельный участок 63:30:0201002:226 был образован путем выдела в счет 2/7 долей в натуре на основании решения Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок 63:30:0201002:227 был образован путем выдела в счет 1/7 доли в натуре на основании Решения Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, выделилось 3/7 доли из земельного участка 63:30:0201002:5, зарегистрировано только 3/7 долей, итого совокупность долей составляет 6/7.

Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы. Опираясь на знаменатель в размере доли предполагается право собственности еще на 1/7 долю в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 имеет уточненную площадь. Границы земельного участка 63:30:0201002:5 не имеет пересечений.

Соглашение о выделе своей доли подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счет 1/7 доли ФИО2 и 1/7 доли ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 составляет 316199 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 63:30:0201002:5 до проведения выдела, то есть исходная площадь земельного участка составляла 553349 кв.м. В связи с тем, что размеры долей не пересчитывали после образования участка путем выдела в натуре, принято решение взять за исходную площадь участка 553349 кв.м.

Таким образом, размер 1/7 доли составляет 79050 кв.м. границы земельного участка сформированы таким образом, что бы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

<адрес> измененного участка в результате выдела в натуре, с учетом выреза береговой полосы составила 159940 кв.м., что позволяет сформировать 2/7 доли – ФИО4 и незарегистрированной доли.

На основании вышеперечисленного сделаны следующие выводы:

- заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей;

- образовать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 невозможно в связи с тем, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять.

На основании вышеизложенного, просят суд произвести выдел земельного участка общей площадью 159940 кв.м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 159940 кв.м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Истцы и их представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия также не принимала. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений на иск не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлено надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 2/7 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 553349 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцам долей.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 159940 кв.м., выделяемого в счет земельных долей 2/7 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201002:5, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/7 долей на трех собственников, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 содержатся земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0201002/226 и 63:30:0201002:227.

Земельный участок 63:30:0201002:226 был образован путем выдела в счет 2/7 долей в натуре на основании решения Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок 63:30:0201002:227 был образован путем выдела в счет 1/7 доли в натуре на основании Решения Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, выделилось 3/7 доли из земельного участка 63:30:0201002:5, зарегистрировано только 3/7 долей, итого совокупность долей составляет 6/7.

Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы. Опираясь на знаменатель в размере доли предполагается право собственности еще на 1/7 долю в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 имеет уточненную площадь. Границы земельного участка 63:30:0201002:5 не имеет пересечений.

Соглашение о выделе своей доли подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счет 1/7 доли ФИО2 и 1/7 доли ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 составляет 316199 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 63:30:0201002:5 до проведения выдела, то есть исходная площадь земельного участка составляла 553349 кв.м. В связи с тем, что размеры долей не пересчитывали после образования участка путем выдела в натуре, принято решение взять за исходную площадь участка 553349 кв.м.

Таким образом, размер 1/7 доли составляет 79050 кв.м. границы земельного участка сформированы таким образом, что бы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

<адрес> измененного участка в результате выдела в натуре, с учетом выреза береговой полосы составила 159940 кв.м., что позволяет сформировать 2/7 доли – ФИО4 и незарегистрированной доли.

На основании вышеперечисленного сделаны следующие выводы:

- заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей;

- образовать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 невозможно в связи с тем, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле»минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5, такое местоположение в наибольшей степени отвечает их целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельных участков в счёт земельных долей истцов сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемых земельных участков, в счёт долей истцов.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемые участки сформированы компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данных земельных участков не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенные земельные участки и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 159940 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 159940 кв.м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 159940 кв.м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.