Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2014 ~ М-277/2014 от 12.02.2014

К делу №2-385/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года                             ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского             Кальчевский А.Н.,

при секретаре                                     Коломиец В.А.,

с участием истца                                     Тетенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетенко А.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тетенко А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от (__)____ является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... За время проживания в квартире истец без разрешения уполномоченных органов произвел ее переоборудование и переустройство, в результате чего увеличилась общая и жилая площади квартиры. На основании акта строительно-технической экспертизы ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в Выселковском районе от 20 декабря 2011 года произведенная перепланировка с переоборудованием квартиры №7 в жилом доме ... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни людей. Во внесудебном порядке сохранить недвижимое имущество в переустроенном и перепланированном виде, а также признать право на нее не представляется возможным. Просит суд сохранить квартиру №7 в жилом доме ... в переустроенном и перепланированном состоянии, общая площадь квартиры с холодными помещениями 76,0 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 72,0 кв.м., жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 25,4 кв.м., площадь балкона 4,0 кв.м., расположенную по адресу: ... в переустроенном и перепланированном виде, а также признать право собственности на данную квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, составу суда доверяет.    

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований для возникновения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи квартиры от (__)____ (л.д.5) следует, что Тетенко А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Данный договор зарегистрирован в регистрирующих органах.

На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 16 декабря 2003 года (л.д.16-19), технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 19 декабря 2011 года (л.д.20-22) следует, что в вышеуказанной квартире были произведены технические изменения, в результате которых изменилась общая площадь квартиры с холодными помещениями с 72,90 кв.м. на 76,0 кв.м., общая площадь квартиры с 67,90 кв.м на 72,0 кв.м, жилая площадь квартиры с 46,00 кв.м на 46,6 кв.м., подсобная площадь с 21,90 кв.м на 25,40 кв.м., площадь балкона квартиры с 5,00 кв.м на 4,0 кв.м.

Согласно акта строительно-технической экспертизы ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в Выселковском районе от 20 декабря 2011 года (л.д.15) следует, что произведенная перепланировка с переоборудованием квартиры №7 в жилом доме ... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни людей, то есть сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Совокупность вышеизложенных обстоятельств, позиция ответчика, а также невозможность регистрации права без судебного решения, дает суду основания для удовлетворения иска Тетенко А.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тетенко А.В. – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ЛИТ-А, общей площадью квартиры с холодными помещениями 76,0 кв.м., в том числе: общей площадью квартиры 72,0 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., площадью подсобной 25,4 кв.м., площадью балкона 4,0 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за Тетенко А.В., (__)____ года рождения, право собственности на квартиру ЛИТ-А, общей площадью квартиры с холодными помещениями 76,0 кв.м., в том числе: общей площадью квартиры 72,0 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., площадью подсобной 25,4 кв.м., площадью балкона 4,0 кв.м., расположенную по адресу: .... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Решение вступило в законную силу.