Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2016 ~ М-1205/2016 от 10.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

истца Лагошиной Т.В.,

представителя истца по устному заявлению Гришиной Е.М.,

представителя 3-его лица Амелиной А.С. по доверенности и ордеру №* от дата г. Мариновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1047/16 по иску Лагошиной Т.В. к Амелину И.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Лагошина Т.В. с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от дата г. Амелин И.В. продал ей земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1000 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Тульская область, <адрес>. Согласно п. 3 договора земельный участок продан за (...) рублей, которые продавец получил полностью до подписания договора, что подтверждается расписками от дата и дата г. Фактически за земельный участок истец уплатила ответчику (...) рублей: по расписке от дата г. аванс в размере (...) рублей и по расписке от дата г. в счет полной оплаты за земельный участок (...) рублей. Однако, государственная регистрация договоров в установленном законом порядке
произведена не была, в связи с тем, что в ЕГРП в отношении принадлежащего Амелину И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № *, заключенного с ООО « (...)», земельного участка с кадастровым номером *, имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона за № *, № * от дата в пользу Акционерного Банка «(...)» (Открытое акционерное общество), * от дата в пользу ООО «(...)», а в дело правоустанавливающих документов не представлены сведения о согласии залогодержателей на отчуждение вышепоименованного объекта недвижимости, в соответствии с п.1 ст. 37 ФЗ от 30.12.2004 № 216-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от дата №*.

Амелин И.В. являлся собственником земельного участка с К№ *, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 117822 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № *, заключенного между ООО «(...)» и Амелиным И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ№ *. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № * от дата г. земельный участок с К№ * общей площадью 1000 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером К№ *, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата. Собственником принято решение о перераспределении данных земельных участков с образованием * новых участков, в том числе земельного участка с К№ * общей площадью 1000 кв.м. По данным регистрирующего органа, в отношении земельного участка с кадастровым номером К№ * зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора ипотеки от дата № *, заключенного Акционерным Банком «(...)» (ОАО) и Амелиным И.В. на срок по дата, на срок с дата - ипотека на основании договора о последующей ипотеке от дата № *, заключенного Акционерным Банком «(...)» (ОАО) и Амелиным И.В. на срок с дата на 35 месяцев - ипотека на основании договора последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от дата № * (ПЗ). В ЕГРП были внесены сведения об обременении ипотекой права собственности залогодателя на вновь образованный земельный участок участка с К№ * общей площадью 1000 кв.м.

Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он не считается заключенным, а, следовательно, денежные средства в сумме (...) рублей до настоящего времени удерживаются ответчиком, без законных оснований. Поскольку договор купли-продажи земельного участка является незаключенным, постольку у ответчика, получившего денежную сумму в размере (...) рублей в счет оплаты по этому договору, отсутствуют основания для её сбережения, следовательно, эта сумма должна быть расценена как неосновательно сбереженное имущество.

Таким образом, полагает, что сумма в размере (...) рублей, полученная ответчиком в счет оплаты за земельный участок должна быть взыскана с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

О неосновательности получения денежных средств Амелиным И.В. истец узнала дата г. из уведомления о приостановлении государственной регистрации № *.

В связи с невыполнением возложенной на продавца по договору купли-продажи от дата обязанности по государственной регистрации договора в установленном законом порядке, и фактическом уклонении стороны (продавца) от обязательств по договору, волеизъявления по исполнению и государственной регистрации, в соответствии со ст. 1103 ГК РФ продавец обязан возвратить покупателю полученные денежные средства как неосновательное обогащение в размере (...) рублей, и согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами (статья 395) - (...) руб.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1000 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Тульская область, <адрес>, заключенный дата года между Амелиным И.В. и Лагошиной Т.В. незаключенным, взыскать с Амелина И.В. в ее пользу денежные средства в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.

Определением суда от дата года Амелина А.С. исключена из ответчиков и привлечена в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Лагошина Т.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца Лагошиной Т.В. по устному заявлению Гришина Е.М. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Амелин И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту отбытия наказания, что подтверждается распиской <...>, представил отзыв на исковые требования, в которых просил удовлетворить заявленные требования о взыскании с него в пользу Лагошиной Т.В. денежных средств в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.

3-е лицо Амелина А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена установленным законом порядком.

Представитель 3-его лица Амелиной А.С. по доверенности и ордеру Маринова С.В. в судебном заседании считала, что денежные средства подлежат взысканию с Амелина И.В., поскольку право собственности на земельный участок принадлежало последнему на основании договора купли-продажи от дата г.
№*, заключенного с ООО «(...)». Амелина А.С. вступила в брак с Амелиным И.В. дата г. Указанный земельный участок приобретен Амелиным И.В. до брака, поэтому является его личным имуществом. дата г. между Амелиным И.В. и Лагошиной Т.В. был заключен
договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, деньги были переданы покупателем Амелину И.В. От указанной сделки никаких денег Амелина А.С. не получала. В бюджет семьи указанные денежные средства не поступали. С дата года брачные отношения между ними фактически прекращены, совместное хозяйство с указанного времени не велось и проживали они раздельно, в настоящее время брак расторгнут. С дата года Амелин И.В. не давал денег на содержание малолетней дочери З. дата года рождения. Непосредственно после получения денег от продажи земельного участка дата г. Амелин И.В. был осужден приговором <...> районного суда и заключён под стражу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Амелина И.В.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено судом, по договору купли-продажи от дата г. Амелин И.В. продал Лагошиной Т.В. земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1000 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Тульская область, <адрес>.

Амелину И.В. вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата г. №*, заключенного ООО «(...)» и Амелиным И.В., о чем в ЕГРП дата г. сделана запись регистрации №* (п.2 договора, свидетельство о государственной регистрации права 71-АК №* от дата г.).

Согласно п. 3 договора земельный участок продан за (...) рублей, которые продавец получил полностью до подписания договора, что подтверждается расписками от дата и дата г. Фактически за земельный участок истец уплатила ответчику (...) рублей: по расписке от дата г. аванс в размере (...) рублей и по расписке от дата г. в счет полной оплаты за земельный участок (...) рублей.

Согласно п.6 договора покупатель приобретает право собственности на указанный выше земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по тульской области.

Амелин И.В. являлся собственником земельного участка с К№ *, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 117822 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № *, заключенного между ООО «(...)» и Амелиным И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ№ *. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № * от дата г. земельный участок с К№ * общей площадью 1000 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером К№ *, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата.

Собственником принято решение о перераспределении данных земельных участков с образованием 93 новых участков, в том числе земельного участка с К№ * общей площадью 1000 кв.м.

По данным регистрирующего органа, в отношении земельного участка с кадастровым номером К№ * зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора ипотеки от дата № *, заключенного Акционерным Банком «(...)» (ОАО) и Амелиным И.В. на срок по дата, на срок с дата до дата - ипотека на основании договора о последующей ипотеке от дата № *, заключенного Акционерным Банком «(...)» (ОАО) и Амелиным И.В. на срок с дата на 35 месяцев - ипотека на основании договора последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от дата № * (ПЗ).

В ЕГРП были внесены сведения об обременении ипотекой права собственности залогодателя на вновь образованный земельный участок участка с К№ * общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №* от дата г, выпиской из ЕГРП по состоянию на дата года №*.

Однако, государственная регистрация договоров в установленном законом порядке произведена не была, в связи с тем, что в ЕГРП в отношении принадлежащего Амелину И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № *, заключенного с ООО «(...)», земельного участка с кадастровым номером *, имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона за № * № * от дата в пользу Акционерного Банка «(...)» (Открытое акционерное общество), * от дата в пользу ООО «(...)», а в дело правоустанавливающих документов не представлены сведения о согласии залогодержателей на отчуждение вышепоименованного объекта недвижимости, в соответствии с п.1 ст. 37 ФЗ от 30.12.2004 № 216-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от дата №*.

О неосновательности получения денежных средств Амелиным И.В. истец узнала дата г. из уведомления о приостановлении государственной регистрации № *.

Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он не считается заключенным, право собственности на земельный участок с кадастровым номером * у Лагошиной Т.В. не возникло.

Данный договор является незаключенным, и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Таким образом, суд находит требование истца Лагошиной Т.В. о признании договора купли-продажи от дата г. земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1000 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Тульская область, <адрес>, заключенный дата года между Амелиным И.В. и Лагошиной Т.В. незаключенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с чем у ответчика, получившего от истца денежную сумму в счет оплаты по этому договору, отсутствуют основания для её сбережения, следовательно, эта сумма должна быть расценена как неосновательно сбереженное имущество.

Амелин И.В. получил от Лагошиной Т.В. аванс в размере (...) рублей по расписке от дата г. и по расписке от дата г. в счет полной оплаты за земельный участок (...) рублей договору. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств, подтверждающих, что Амелин И.В. истратил, полученные им от Лагошиной Т.В. денежные средства в размере (...) руб. на нужды семьи, судом не добыто. Допрошенные в судебном заседании свидетели И. и Я. подтвердили расходование денежных средств Амелиным И.В. в своих интересах, что не отрицалось последним.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст.395 ГК Российской за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, арифметически правильным, составленным в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, находит требование о взыскании с Амелина И.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) коп., подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом чека – ордера от дата года усматривается, что истец оплатил госпошлину в сумме (...) копеек за подачу иска в суд.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) копеек подлежат взысканию с ответчика Амелина И.В. в пользу истца Лагошиной Т.В. в полном объеме, поскольку иск заявлен ей обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░