Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2012 ~ М-579/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года г. Лесосибирск

    Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Шабалиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худавердиева А.И. к администрации г. Лесосибирска, территориальному Управлению Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Худавердиев А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что в начале июня 1994 г. он заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО4, передал ему требуемую сумму, одна дальнейшие действия по оформлению жилого помещения в собственность не были сделаны, так как ФИО4 с семьей срочно выехал из г. Лесосибирска, местонахождение его неизвестно. Указанная квартира была передана ФИО4 в собственность ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Лесосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в жилом помещении, где проживает до настоящего времени, с ним заключен договор на коммунальные услуги, которые истец регулярно оплачивает, уплачивает налоги, делает текущий ремонт.

    Поскольку более 18 лет истец пользуется жилым помещением добросовестно, непрерывно и открыто, никто за это время не заявил прав на жилье, то считает, что имеет право собственности по приобретательской давности.

    В судебном заседании истец Худавердиев А.И., представитель истца адвокат Федяева Г.И. настаивают на удовлетворении своих требований, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Лесосибирска по доверенности Гороховик Г.Б. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Бабышкина О.В. не возражает против заявленных требований.

Третье лицо Дядичкина Г.С. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором пояснила, что не претендует на квартиру по <адрес> подтвердила, что действительно квартира была продана в 1994 году Худавердиеву А.И., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против заявленных требований.

Представитель территориального Управления Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, Дядичкиной Г.С., ФИО8 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    В 1994 году Дядичкины продали указанную квартиру Худавердиеву А.И., не оформив надлежащим образом договор купли-продажи, выдав ему доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение указанной квартирой. В связи с тем, что доверенность не была также оформлена надлежащим образом, истец был лишен возможности распорядиться квартирой, поскольку Дядичкины выехали за пределы г. Лесосибирска, их место жительства истцу не было известно.

    Худавердиев А.И. с 26 июня 1994 г. состоит на учете и проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом гражданина РФ на имя Худавердиева А.И. (л.д. 8, 9, 12).

    Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Дядичкина Г.С., ФИО4, ФИО8 снялись с регистрационного учета по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

    По учетам УФМС России по Красноярскому краю ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО8, Дядичкина Г.С. состоят на регистрационном учете по данному адресу по настоящее время (л.д. 40).

    Из справки ООО УК «Гарант-С», представленных истцом квитанций следует, что Худавердиев А.И. оплачивает жилищные услуги в полном объеме, производит оплату за электроэнергию по квартире в <адрес> (л.д. 23, 24, 27, 28).

    В связи с тем, что своевременно не зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения данной квартирой.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе судебного следствия из показаний истца, третьих лиц подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой по адресу: <адрес> течение 19 лет Худавердиевым А.И., никем данный факт не оспорен, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Худавердиева А.И. удовлетворить.

    Признать право собственности за Худавердиевым А.И. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, кадастровый номер №, инвентарный номер №.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 года.