Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2015 ~ М-381/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-424/2015

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка                                                                            14 декабря 2015 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                     установил:

    Лосев Е.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он передал денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО3 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги ФИО3 получила полностью, претензий по оплате к нему не было. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследников он не имеет. В настоящее время он желает оформить право собственности на полученный им жилой дом и земельный участок, но сделать этого не может, так как собственник недвижимости умер.

Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Лосев Е.С. свои исковые требования поддержал и пояснил, что в <адрес> у него имеется фермерское хозяйство. Для проживания наемных рабочих он каждый год снимал жилье. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что свой дом продает ФИО2.. Он решил его купить для проживания рабочих. Он обратился к доверенному лицу ФИО2- ФИО3. Между ними состоялась сделка, он передал ФИО3 за дом и земельный участок <данные изъяты>., она написала ему расписку. Но до конца эту сделку так и не оформили, так как ФИО2 умер.

Ответчик представитель администрации <адрес> сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна, возражений относительно иска не представил.

В связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Третье лицо ФИО4, а также представитель Токаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав Лосева Е.С., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежали жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. выдал ФИО3 доверенность на право продажи указанных объектов недвижимости. Срок действия доверенности 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала по расписке жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно справки администрации <адрес> сельсовета Токаревского района завещаний от имени ФИО2, в делах <адрес> сельсовета нет, наследники не известны.

По сообщению нотариуса Токаревского района наследственного дела на имя ФИО2 не заводилось.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО2. был ее давним знакомым. Однажды в Токаревской ЦРБ она встретила ФИО2, который попросил ее оказать помощь в продаже дома, пояснив, что он болен, а ей оформить будет проще, так как она проживает в райцентре. Она согласилась. ФИО2 выдал ей доверенность на продажу дома. Через некоторое время, по поводу продажи дома к ней обратился Лосев Е.С.. Она сказала, что деньги за дом будет получать при свидетелях. В присутствии свидетеля ФИО5 он передал ей деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты>., которые впоследствии она отдала ФИО2

Свидетель ФИО5 подтвердила, что она действительно присутствовала при передаче денег ФИО3 за проданный дом.

Однако, Лосев Е.С. и ФИО3 в установленном законом порядке сделку не оформили, срок действия доверенности истек, а собственник недвижимости ФИО2 умер.

Вместе с тем указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Лосевым Е.С. и ФИО3 фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которой Лосев Е.С. заплатил обусловленную договором сумму и ему был передан жилой дом и приусадебный земельный участок.

Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно перейти к Лосеву Е.С., поскольку он как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, в течение 5 лет пользуется указанным имуществом, его право на это имущество никто не оспаривает.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что его общая площадь составляет 59,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, он имеет кадастровый №, его площадь составляет 5000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО2.

Следовательно, Лосев Е.С. имеет законные основания для признания за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                       решил:

Признать за Лосевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв. м., земельный участок площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                       Судья                                          В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

15 декабря 2015 г.

                      Судья                                          В.А.Замараев