Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2019 ~ М-106/2019 от 15.01.2019

Дело №2-259/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года                          г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Владимира Геннадьевича к Салину Алексею Евгеньевичу, АО «ФИА-Банк» в лице «Агентство по страхованию вкладов», АО «Россельхозбанк», ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы, ИФНС по Октябрьскому району г. Пензы, АО «Пензтеплоснабжение», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, Туровой Ольге Иосифовне об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.03.2016 г. по делу №. 2-456/2016 в пользу АО «ФИА-БАНК» с ответчика взыскана сумма в размере 5 035 291 руб. 17 коп, в том числе задолженность по основному долгу - 4 472 988 руб. 06; повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 656,88 руб.; задолженность по процентам 44 6749 руб.; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 84 897,23 руб.. «01» октября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 10 000 000 рублей сроком до «01» октября 2018 года с уплатой 15 % годовых. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату денежных средств, сторонами «22» августа 2018 года было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, в порядке ст. 313 ГК РФ, истцом «24» августа 2018 года было погашено просроченное денежное обязательство по договору №, 181 -П от 29.08,2013 г. (заемщик ООО «ПЖЗ № 3»), по условиям которого ответчик являлся поручителем-залогодателем по договору залога № 181-П/1 от 29.08.2013 г. в сумме 5 048 345,35 рублей. В соответствии с определением Октябрьского районного суда г. Пензы от «03» декабря 2018 г., проведена замена стороны в исполнительном производстве - взыскателя (залогодержателя) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (правопреемника АО «ФИА-БАНК») на гражданина Киселева В.Г.. Изменения ЕГРП в части замены залогодержателя внесены. Таким образом, в настоящее время Киселев В.Г. является кредитором-залогодержателем нежилого помещения в литере А, общей площадью 320,6 кв, м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,24,-12,25,26; кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, «29» января 2018 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по Пензенской области был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанное выше нежилое помещение с указанием оценочной стоимости в размере 15 585 440 рублей, Указанное обстоятельство делает невозможным исполнение п. п. 4, 8, 9, 10 соглашения об отступном от «24» августа 2018 года, в соответствии с которыми указанное выше имущество передается ответчиком истцу в собственность счет погашения просроченной денежной задолженности. Акт о наложении ареста (описи имущества) на заложенное имущество и последующее наложение на него арестов в виде запрета регистрационных действий в органах Росреестра РФ, нарушают законные права и интересы истца и как залогодержателя, и как собственника, не имеющего возможность осуществить в надлежащем порядке регистрацию своего права. Просит суд исключить нежилое помещение в литере А, общей площадью 320,6 кв. м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,24,-12,25,26; кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес> из описи ареста имущества, составленного третьим лицом от 29.01.2018 г.; обязать третье лицо отменить наложенные на указанное имущество запреты на регистрационные действия в органах Росреестра РФ.

В процессе рассмотрения дела, определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: АО «ФИА-Банк» в лице «Агентство по страхованию вкладов», АО «Россельхозбанк», ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы, ИФНС по Октябрьскому району г. Пензы, АО «Пензтеплоснабжение», региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, Турова Ольга Иосифовна.

Истец Киселев В.Г. в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Хазов С.С. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Салин А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска, о вынесении решения об удовлетворении заявленных требований, разъяснены и понятны. Полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Пензтеплоснабжение» Мельниченкова С.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Арясова Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков: АО «ФИА-Банк» в лице «Агентство по страхованию вкладов», АО «Россельхозбанк», ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы, ответчик Турова О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении начальник Инспекции ФИО13, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно ст. 92 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №119-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Статья 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ч. 5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие несвязанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.ст.56 ч.1, 57 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.03.2016 г. по делу №. 2-456/2016 по иску АО «ФИА-БАНК» к ООО «Пензенский железобетонный завод № 3», Салину Алексею Евгеньевичу, ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу АО «ФИА-БАНК» с ответчиков солидарно взыскана сумма в размере 5 035 291 руб. 17 коп, в том числе задолженность по основному долгу - 4 472 988 руб. 06коп.; повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 656,88 руб.; задолженность по процентам 44 6749 руб.; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 84 897,23 руб.; обращено взыскание на принадлежащее Салину А.Е. нежилое помещение в литере А, общей площадью 320,6 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-12, 25, 26, кадастровый (условный) номер №, находящееся по адресу: <адрес>, путем его реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью 15585440 рублей, с выплатой суммы от продажи в счет погашения образовавшейся задолженности ООО «Пензенский железобетонный завод №3» в пользу АО «ФИА-БАНК» по кредитному договору № 181-П от 23.12.2013 г.

    01 октября 2015 года между Киселевым В.Г. и Салиным А.Е. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Киселев В.Г. передал в собственность Салина А.Е. денежные средства в сумме 10 000 000 рублей сроком до «01» октября 2018 года с уплатой 15 % годовых.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату денежных средств, сторонами «22» августа 2018 года было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, в порядке ст. 313 ГК РФ, Киселевым В.Г. «24» августа 2018 года было погашено просроченное денежное обязательство по договору №, 181 -П от 29.08,2013 г. (заемщик ООО «ПЖЗ № 3»), по условиям которого Салин А.Е. являлся поручителем-залогодателем по договору залога № 181-П/1 от 29.08.2013 г. в сумме 5 048 345,35 рублей.

    Согласно п.4 договора соглашения в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по возврату суммы займа по договору от 01.10.15г., оплаты процентов, должник ( Салин А.Е.) передает в собственность Киселеву В.Г. взамен исполнения обязательств по погашению договора займа принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно- нежилое помещение в литере А, общей площадью 320,6 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-12, 25, 26, кадастровый (условный) номер №, находящееся по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 20 822 997 рублей.

    В соответствии с п.5 соглашения указанное имущество должника обременено залогом в пользу АО « ФИА-Банк», договор об ипотеке от 29.08.13г. №181-П/1, в счет обеспечения возврата денежных средств, полученных ООО «Пензенский железобетонный завод №3» по кредитному договору №181-П от 29.08.13г. согласно п.7 соглашения об отступном кредитор в срок не позднее трех дней с момента подписания соглашения осуществляет полное погашение задолженности должника перед АО «ФИА-БАНК».

    Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что в срок не позднее трех дней с момента получения документов от АО «ФИА-Банк», свидетельствующих о погашении задолженности, стороны обязаны подать договор в Росреестр по Пензенской области для проведения государственной регистрации, через ГАУ «МФЦ» для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

    Согласно представленной суду выписки из ЕГРН на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки, в пользу Киселева В.Г., дата государственной регистрации: 21.11.18г.

    В соответствии с определением Октябрьского районного суда г. Пензы от «03» декабря 2018 г., проведена замена стороны в исполнительном производстве - взыскателя (залогодержателя) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (правопреемника АО «ФИА-БАНК») на гражданина Киселева В.Г.. Изменения ЕГРП в части замены залогодержателя внесены.

Таким образом, в настоящее время Киселев В.Г. является кредитором-залогодержателем нежилого помещения в литере А, общей площадью 320,6 кв, м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,24,-12,25,26; кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>.

    29 января 2018 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по Пензенской области был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на нежилое помещение в литере А, общей площадью 320,6 кв. м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,24,-12,25,26; кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, с указанием оценочной стоимости в размере 15 585 440 рублей.

Указанное обстоятельство делает невозможным исполнение п. п. 4, 8, 9, 10 соглашения об отступном от 24 августа 2018 года, в соответствии с которыми указанное выше имущество передается ответчиком истцу в собственность счет погашения просроченной денежной задолженности,

В соответствии со ст. 59.1 ФЗ «Об ипотеке», стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.

В силу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, истец Киселев В.Г., являющийся залогодержателем, является надлежащим истцом и вправе обратиться в суд с иском об освобождении заложенного имущества от ареста.

Частью 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлен прямой запрет на арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований,

Данное правило, введенное Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ, направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя, даже если последним они в настоящее время еще не предъявлены, поскольку залог является мерой обеспечения как обязательств, срок исполнения которых уже наступил, так и обязательств, которые должны быть исполнены должником в будущем в соответствии с условиями договора, в обеспечение которого передано в залог соответствующее имущество.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенною имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что на момент наложения ареста данное имущество находилось в залоге у истца Киселева В.Г., а значит, оно подлежит исключению из описи и освобождению от ареста.

Акт о наложении ареста (описи имущества) на заложенное имущество и последующее наложение на него арестов в виде запрета регистрационных действий в органах Росреестра РФ, нарушают законные права и интересы истца и как залогодержателя, и как собственника, не имеющего возможность осуществить в надлежащем порядке регистрацию своего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части исключения нежилого помещения из описи ареста имущества от 29.01.2018г..

Настоящее решение является основанием для отмены наложенных на указанное имущество запретов на регистрационные действия в органах Росреестра РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Владимира Геннадьевича к Салину Алексею Евгеньевичу, АО «ФИА-Банк» в лице «Агентство по страхованию вкладов», АО «Россельхозбанк», ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы, ИФНС по Октябрьскому району г. Пензы, АО «Пензтеплоснабжение», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, Туровой Ольге Иосифовне об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста, исключив из акта о наложении ареста (описи имущества), составленного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области Поповой Олесей Юрьевной от 29.01.2018 г. имущество - нежилое помещение в литере А, общей площадью 320,6 кв. м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,24,-12,25,26; кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2019 года.

Судья                                                                          Л.В. Николаева