Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2965/2014 ~ М-2396/2014 от 07.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.06.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/13 по иску Шендяпиной Е.Ю., Горшкова С.С., Овсянниковой Д.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шендяпина Е.Ю., Горшков С.С., Овсянникова Д.С. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок ( за Шендяпиной Е.Ю. - *** долю, за Горшковым С.С. и Овсянниковой Д.С. – по *** доли), отведенный под жилой дом с приусадебным участком площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу по договору на право застройки в 1936 году., в связи с чем к истцам, как к собственникам расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ перешло право бессрочного пользования земельным участком и его приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Никишкова С.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в материалы дела отзыв на иск.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причин уважительности неявки суду не сообщил, отзыв в материалы дела не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения…, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с письмом ФФГУП «Ростехинвентаризация» № 07/3710 от 01.04.2011года, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (адрес по инвентарному делу: адрес, ранее адрес), имеются в числе прочего: ссылка на договор застройки №... от дата, заключенный с Б.И.И., копия дубликата регистрационного удостоверения №... от дата, выданного Б.И.И. на *** долю жилого дома по адресу: адрес; копия договора дарения от дата, в соответствии с которым Б.И.И. дарит Б.Ю.И. *** указанного жилого дома; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками Б.И.И. являются в равных долях каждый Б.Ю.И., Т., М., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Б.Ю.И., Т., М. продали, а У. купила *** долю указанного жилого дома; ксерокопия решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата и определения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, в соответствии с которыми признано за Шендяпиной Е.Ю. право собственности в размере *** доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Из указанного документа следует, что сособственниками жилого дома адрес являются Г.Н.З., Г.Н.Н., Г.Р.Н., У.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.11.2007года по гражданскому делу № 2-4570/07 по исковому заявлению Шендяпиной Е.Ю. к Горшкову С.С. и Горшковой Д.С. об установлении юридического факта, признании права собственности на часть жилого дома (с учетом определения об исправлении описки от дата) установлен факт принятия Шендяпиной Е.Ю. наследства, открывшегося после смерти ее отца Б.Ю.И., за Шендяпиной Е.Ю. признано право собственности в размере *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адрес.

Данным решением суда установлено, что Шендяпина Е.Ю. и ее умершая сестра Г.Т.Ю. являлись родными дочерями Б.Ю.И., Горшков С.С. и Горшкова Д.С. являются детьми умершей Г.Т.Ю. Наследниками по закону после смерти Б.Ю.И. на его имущество в виде *** доли жилого дома по адресу: адрес, являются Шендяпина Е.Ю. (*** доля в праве собственности на указанный жилой дом) и Г.Т.Ю. *** доля), доля которой по праву предоставления переходит к ее детям Горшкову С.С. и Горшковой Д.С.

Указанное решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата вступило в законную силу дата.

дата нотариусом г. Самары В. выдано Горшкову С.С. и Горшковой Д.С. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Г.Т.Ю. на наследственное имущество в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес ( по *** доли каждому).

Согласно свидетельству о заключении брака от дата, Горшкова Д.С. дата вступила в брак с О. и в настоящее время носит фамилию Овсянникова.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет.

Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Из представленного суду топографического плана земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Шендяпиной Е.Ю., Горшкова С.С., Горшковой Д.С., изготовленного ООО «Волжанка-Гео» по состоянию на ноябрь 2013г., видно, что домовладение расположено на сформированном земельном участке с определенной площадью, имеющем сложившиеся границы, площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м.

Согласно акту согласования границ на земельный участок, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: адрес, составленному по состоянию на дата, споров по границе с собственниками соседних земельных участков не имеется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, данные о правопритязаниях и обременениях также отсутствует.

В соответствии с ответом Управления Росреестра от 10.01.2014г. № 71 на запрос Шендяпиной Е.Ю. от 12.12.2013г., в архиве правоудостоверяющих документов содержится информация о предоставлении троим иным лицам в собственность земельных участков площадью *** кв.м. каждый по адресу: адрес,
адрес. Земельные участки предоставлены на основании постановления Администрации г. Самары № 267 от 13.03.1995г.

В материалы дела представлена копия Постановления Главы Администрации г.о. Самара № 267 от 13.03.1995 года, в соответствии с которой Г.Н.З., Г.Н.Н. и Г.Р.Н. предоставлены в собственность земельные участки площадью *** кв.м. каждый по адресу: адрес, а также копия свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, выданного на имя У.

Таким образом, иные сособственники жилого дома по адресу: адрес, уже являются собственниками земельных участков по указанному адресу, занимаемых изолированными частями жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками изолированной части жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец пользуется земельным участком площадью 389,00 кв.м., порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился. Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

дата истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., занимаемого жилым домом.

Уведомлением от 10.02.2014года № 12/2103 Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении испрашиваемого ими земельного участка в собственность, указав, что с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность должны обратиться все сособственники жилого дома.

Однако, данный довод является ошибочным, поскольку как указано выше, иные сособственники жилого дома уже оформили право собственности на земельные участки под принадлежащими им изолированными частями жилого дома.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о признании за Шендяпиной Е.Ю. права собственности на *** долю, за Горшковым С.С. и Овсянниковой Д.С. на *** долю за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в долях пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шендяпиной Е.Ю., Горшкова С.С., Овсянниковой Д.С. - удовлетворить.

Признать за Шендяпиной Е.Ю. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Признать за Горшковым С.С. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Признать за Овсянниковой Д.С. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.06.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014г.

Судья Л.А. Лещенко