Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2011 ~ М-3177/2011 от 29.07.2011

Дело № 2-3250/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        16 августа 2011 года                                                                                       г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

    При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    установил:

обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является нанимателем квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж печного оборудования в помещении № (кухня) с увеличением площади данного помещения, демонтаж раковины с последующим устройством раковины и кухонной электрической плиты в помещении № (кухня) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома, демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим устройством каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади коридора (№), уменьшение площади жилой комнаты (№), обшивка перегородок гипсокартонными листами в помещении № (жилая комната), демонтаж перегородки между помещениями № (санузел), № (кухня) с последующим устройством каркасных деревянных перегородок с увеличением площади сан.узла (№). Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании истец поддержала требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    3-е лицо: в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против произведенной перепланировки квартиры.

        Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судебным разбирательством установлено, что является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

        В квартире <адрес> также состоит на регистрационном учете (л.д.35).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.9-13/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

         В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано в согласовании произведенной перепланировки.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ2, согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира №, жилого дома <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.17-32).

    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ3, выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15-16).

    С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

        Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)                                                   Н.В. Романовская

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 16.08.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3250/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья