Решение по делу № 2-6493/2015 ~ М-5682/2015 от 22.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40», третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на <адрес>, 159, расположенные по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление №», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10411. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Истцом инвестиционный взнос в размере 5141 312 рублей оплачен в полном объеме за счет собственных средств.

Также ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление №», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06142. В соответствии с условиями названного договора ФИО3, ФИО4 вступили в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

ФИО3, ФИО4 инвестиционный взнос в размере 5303 064 рублей оплачен в полном объеме.

На основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли все права и обязанности члена ЖСК по вышеуказанному договору.

В настоящее время дом, в котором расположены спорные квартиры, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиры.

С учетом изложенного, ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.28-29), просит признать за ним право собственности на <адрес> 159, расположенные по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.57-58), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 37,38,41), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечило (л.д.25,36,42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 40» с одной стороны, и ФИО1 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10411, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 7-11).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция № ФИО7 секция 2, условный №, этаж 6, ориентировочной площадью 95,92 кв.м.

В соответствии с договором инвестиционный взнос, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5141 312 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истцом выполнены в полном объеме за счет собственных средств (л.д. 12).

Также судом установлено, что между ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 40» - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06142, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 13-18). К договору заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому ФИО1 приобрел все права и обязанности ФИО3, ФИО4 по договору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: ФИО7 секция 1, условный №, этаж 21, ориентировочной площадью 96,07 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5303 064 рублей.

Правовым основанием для заключения данного договора является договор инвестирования №СУ – ЖСК/П40 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ №» и ЖСК «Павшино,40».

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО3, ФИО4 выполнены в полном объеме (л.д. 19-20). Между ними и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел все права и обязанности члена ЖСК по договору (л.д. 21). Финансовых претензий ФИО3, ФИО4 к истцу не имеет (л.д.22).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположены спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 32,54-56).

Согласно данным кадастровых паспортов, подготовленных ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> имеются <адрес> (этаж 21), площадью помещений 93,8 кв.м., из нее жилой - 53,6 кв.м., и № (этаж 6), площадью помещений 92,7 кв.м., из нее жилой - 52,3 кв.м. (л.д. 43-46,47-50).

Права на спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> 159, не зарегистрированы (л.д. 30, 31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорные квартиры не переданы по акту приема-передачи истцу, в связи, с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, в фактическое пользование спорная <адрес> ФИО1 передана, ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о передаче в пользование квартиры (л.д. 59).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.