Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2019 ~ М-48/2019 от 15.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2019 по иску Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара к Луневу Андрею Владимировичу о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Роженцевой Ирины Николаевны к Луневу Андрею Владимировичу, ТСЖ «Луч» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние и возложении обязанностей по совершению действий,

у с т а н о в и л:

Администрация Самарского <адрес> внутригородского района городского округа Самара обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Луневу А.В. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указав, что Луневым А.В. самовольно произведена перепланировка нежилого помещения площадью 10,9 кв.м., (поз. 26 на поэтажном плане жилого дома), расположенном на первом этаже <адрес> - демонтирован ранее существовавший в стене здания оконной проем, образован дверной проем, ранее находившийся под оконным проемом радиатор отопления перенесен на боковую стену нежилого помещения, также установлено сантехническое оборудование – водоразборный кран и раковина.

Истец полагал указанные работы самовольными, выполненными с нарушениями норм действующего законодательства, противоречащими требованиям закона, в связи с чем, просил суд обязать Лунева Андрея Владимировича за свой счет привести самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение площадью 10,9 кв.м., (поз. 26 на поэтажном плане жилого дома), расположенное на первом этаже <адрес> в первоначальное состояние, в том числе, путем демонтажа образованного дверного проема, восстановления ранее существовавшего оконного проема и части несущей стены, переноса радиатора отопления с боковой стены под вновь образованный оконный проем, демонтажа сантехнического оборудования – водоразборного крана и раковины.

Определением Самарского районного суда <адрес> от 05.03.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена Роженцева И.Ф., которой подано исковое заявление к Луневу А.В., ТСЖ «Луч», Куликову В.Н. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние и возложении обязанностей по совершению действий, согласно доводам которого Роженцева И.Ф. является собственником квартиры в <адрес> по <адрес> <адрес>. Роженцева И.Ф. просила суд обязать ТСЖ «Луч», Лунева А.В. и Куликова В.Н. привести лестничную клетку эвакуационного выхода площадью 17,1 кв.м. в первоначальное состояние, в том числе демонтировать дверь и восстановить оконный проем с обеспечением несущей способности наружной стены дома и обязать Лунева А.В. освободить помещение площадью 10,9 кв.м. от личных вещей. В дальнейшем, Роженцевой И.Ф. заявлено ходатайство об изменении процессуального статуса Куликова В.Н. с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и данное ходатайство судом было удовлетворено, в связи с чем, судом были рассмотрены требований Роженцевой И.Ф., предъявленные к Луневу А.В. и ТСЖ «Луч».

Представитель Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании Лунев А.В. и его представитель, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара признали в полном объеме, последствия признания иска Луневу А.В. разъяснены и понятны, в связи с тем, что данное признание иска заявлено добровольно, после проведения консультации с представителем, Луневу А.В. разъяснены последствия признания иска, судом данное признание принимается. Ранее при рассмотрении дела Лунев А.В. пояснял суду, что нежилое помещение поз. 26 площадью 10,9 кв.м. предоставлено ему на основании решения правления ТСЖ и договора от 01.05.2018г., заключенного между ТСЖ «Луч» в лице председателя правления и Луневым А.В., согласно условиям которого Луневу А.В. передается во временное пользование помещение площадью 10,9 кв.м. за ежемесячную плату в размере 1 500 рублей. Луневым А.В. лично были произведены работы по перепланировке и переустройству данного помещения, данные работы состояли в следующем: демонтирован ранее существовавший в стене здания оконной проем, образован дверной проем, ранее находившийся под оконным проемом радиатор отопления перенесен на боковую стену нежилого помещения, также установлено сантехническое оборудование – водоразборный кран и раковина. Каких-либо иных работ в данном помещении Луневым А.В. не производилось, данное помещение Луневым А.В. используется в качестве хозяйственной кладовой.

В удовлетворении требований Роженцевой И.Ф. в части возложения обязанностей освободить Лунева А.В. данное помещение от его личных вещей, а также возложения обязанностей по приведению помещения площадью 17,1 кв.м. в первоначальное состояние, Лунев А.В. и его представитель возражали в связи с тем, что Луневым А.В. какие-либо иные работы в помещении поз. 26 не производились, кроме того, им не производились какие-либо работы в помещении поз. 25, площадь которого, в совокупности с площадью помещения поз. 26, используемого Луневым А.В., и составляет общую площадь 17,1 кв.м. Также представитель Лунева А.В. пояснил суду, что данное помещение Луневу А.В. предоставлено на основании решения правления и Лунев А.В. вправе его использовать, в том числе, для хранения личных вещей.

Куликов В.Н., действующий от своего имени, а также в качестве представителя ТСЖ «Луч», в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные отзывы по делу, в которых просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также в отсутствие иного представителя ТСЖ «Луч», указав, что работы по перепланировке помещения площадью 10,2 кв.м. были выполнены Луневым А.В.Ю., который в настоящее время готов восстановить помещение в первоначальном состоянии, в связи с чем, требования, предъявленные к Куликову В.Н., а также к ТСЖ «Луч», удовлетворению не подлежат.

Роженцева И.Ф. и ее представитель Спекторова И.А. в судебном заседании как свои исковые требования, так и требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, произведя осмотр спорного нежилого помещения, а также расположенного под ним подвала жилого <адрес> на месте, суд полагает исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара к Луневу Андрею Владимировичу подлежащими удовлетворению в полном объеме, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Роженцевой Ирины Николаевны к Луневу Андрею Владимировичу, ТСЖ «Луч» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела достоверно установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что Лунев А.В. и Роженцева И.Ф. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что исходя из заявленных истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора требованиям, предметом иска Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара является нежилое помещение поз. 26 на поэтажном плане жилого дома, площадью 10,9 кв.м., тогда как требования Роженцевой И.Ф., помимо данного нежилого помещения, также соотносимы, в том числе, с нежилым помещением поз. 25 на поэтажном плане жилого дома, площадью 6,2 кв.м. (л.д. №). Согласно экспликации помещений два этих помещения разделены друг от друга дверным проемом, их общая площадь составляет 17,1 кв.м. (площадь помещения поз. 26 – 10,9 кв.м., помещения поз. 25 – 6,1 кв.м.) и исходя из заявленных требований Роженцевой И.Ф., площади указанного ей помещения (17,1 кв.м.), суд приходит к выводу о том, что ей заявлены в отношении помещения, в том числе, поз. 25, несмотря на то обстоятельство, что при конкретизации перечня работ, который Роженцева И.Ф. просит обязать совершить ответчиков, ей указывается лишь на работы необходимые к проведению в помещении поз. 26.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось и подтверждалось сторонами в судебном заседании, что на основании договора от 01.05.2018г. (л.д. 81), заключенного между ТСЖ «Луч» в лице председателя правления Куликова В.Н. и Луневым А.В., последнему предоставлено в личное пользование помещение площадью 10,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома подъезда № рядом с аркой между подъездами № и №. Лунев А.В., согласно условий договора, принимает в пользование данную площадь и обязуется ежемесячно оплачивать взносы за нее в размере 1 500 рублей, также Лунев А.В. обязуется установить счетчики холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и производить оплату за воду. Данный договор заключен между сторонами на основании решения правления ТСЖ «Луч» от 05.04.2018г. № (л.д. №), которым также Луневу А.В. разрешено установить вместо оконного проема дверь.

Также судом установлено и подтверждается пояснениями как самого Лунева А.В., так и представителем ТСЖ «Луч», в дальнейшем Луневым А.В. в данном нежилом помещении была выполнена его перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирован ранее существовавший в стене здания оконной проем, образован дверной проем, ранее находившийся под оконным проемом радиатор отопления перенесен на боковую стену нежилого помещения, также установлено сантехническое оборудование – водоразборный кран и раковина

С учетом того обстоятельства, что данные работы Луневым А.В. выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а также в связи с тем, что выполненными Луневым А.В. работами (демонтаж оконного проема и монтаж дверного проема) затронуто общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, более того, данные требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара Луневым А.В. признаны и судом признание иска ответчиком принято, суд полагает исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также суд полагает подлежащими удовлетворению в данной части требования Роженцевой И.Ф., коррелирующие с требованиями Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара в части возложения на Лунева А.В. обязанностей по приведению в первоначальное состояние помещения поз. 26 площадью 10,9 кв.м. с перечислением перечня работ, которые Лунев А.В. обязан произвести.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Роженцевой И.Ф. в части возложения на Лунева А.В. обязанности по освобождению помещения площадью 10,9 кв.м. в его личных вещей в связи со следующим.

В силу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как было отмечено выше, судом установлено, что вышеуказанное нежилое помещение площадью 10,9 кв.м. в настоящее время Луневым А.В. используется единолично, на основании договора от 01.05.2018г., заключенного им с ТСЖ «Луч» в лице председателя правления ТСЖ. Между тем, как достоверно установлено судом и не оспаривалось в судебном заседании представителем товарищества собственников жилья, решение общего собрания собственников жилья в <адрес> по данному вопросу не принималось, тогда как единоличное использование данного помещения Луневым А.В. приводит к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования Роженцевой И.Ф. о возложении каких-либо обязанностей на ТСЖ «Луч», поскольку третьим лицом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства, подтверждающие факт выполнения каких-либо работ в помещении площадью 10,9 кв.м. сотрудниками указанного товарищества.

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования Роженцевой И.Ф. о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения поз. 25 площадью 6,2 кв.м., а равно выполнении каких-либо работ в помещении поз. 26 площадью 10,9 кв.м., помимо указанных в просительной части иска Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара поскольку, ни Роженцевой И.Ф., ни ее представителем суду не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие проведение кем-либо каких-либо работ в помещении поз. 25 площадью 6,2 кв.м., а равно проведение каких-либо иных работ (помимо указанных в описательной части решения и признанных Луневым А.В.) в помещении поз. 26.

С учетом того обстоятельства, что никем из лиц, участвующих в деле не представлено доказательств выполнения иных работ в помещении поз. 26 и выполнения каких-либо работ в целом в помещении поз. 25, а судом, в том числе, в ходе проведения выездного судебного заседания, таковые доказательства не добыты, требования Роженцевой И.Ф. в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара к Луневу Андрею Владимировичу о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Роженцевой Ирины Николаевны к Луневу Андрею Владимировичу, ТСЖ «Луч» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние и возложении обязанностей по совершению действий удовлетворить частично.

Обязать Лунева Андрея Владимировича в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение площадью 10,9 кв.м., (поз. 26 на поэтажном плане жилого дома), расположенное на первом этаже <адрес> в первоначальное состояние, в том числе, путем демонтажа образованного дверного проема, восстановления ранее существовавшего оконного проема и части несущей стены, переноса радиатора отопления с боковой стены под вновь образованный оконный проем, демонтажа сантехнического оборудования – водоразборного крана и раковины.

Обязать Лунева Андрея Владимировича освободить нежилое помещение площадью 10,9 кв.м., (поз. 26 на поэтажном плане жилого дома), расположенное на первом этаже <адрес> от его личных вещей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Роженцевой Ирины Николаевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019г.