Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-727/2011 ~ М-8642/2010 от 20.12.2010

                                                                                     Гражданское дело № 2-727-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи                            Буториной Л.Б.

при секретаре                                                                          Малайреу А.Р.

с участием: истца, представителя истца Ефремкиной ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 727/2011 по иску Захаровой ФИО10 к Администрации <адрес>, Управе <данные изъяты> г. о признании права пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

                  установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои исковые требования мотивируют тем, что она является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А» на основании типового договора № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года до настоящего времени она постоянно проживает в этой квартире. На основании указанного Договора, она с дочерью Марковой ФИО11 зарегистрировались по данному адресу, о чем свидетельствует копия поквартирной карточки.

В 2004 году с целью улучшения условий проживания, истица произвела переустройство и перепланировку указанного жилого помещения с привлечением соответствующих специалистов (сантехников, электриков, строителей).

В дальнейшем указанное жилое помещение было проинвентаризовано и в результате установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа (разобраны старые перегородки установлена новая с дверным проемом); площадь туалета увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобрана перегородка между туалетом встроенным шкафом, заложен дверной проем между жилой комнатой встроенным шкафом), в туалете установлен дополнительный сантехприбор (душевой поддон); в коридоре установлена электроплита.

<адрес>      квартиры        до      перепланировки переустройства составляла - 17,3 кв.м., в том числе жилая - 12,7 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составила - 16,7 кв.м., в том числе жилая - 10,30 кв. м.

           Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт указанного жилого помещения, поддерживает квартиру в чистоте и порядке, не имеет другого жилья ни на праве собственности, ни на ином праве.

МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» отказало в заключении договора социального найма, что подтверждается Письмом об отказе в заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит признать право пользования жилым помещением общей площадью 16,70 м 2, в том числе жилой 10,30 м 2 по адресу: <адрес> «А», <адрес> за Захаровой ФИО12

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> «А» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и представитель истца поддержали исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суде не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Управа <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суде не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А» на основании типового договора № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> А по <адрес> является муниципальной собственностью.

Из поквартирной карточки также следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Лицевой счет открыт на имя истца на спорное жилое помещение, согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом не зарегистрировано право собственности на иное жилое помещение, а так же право бесплатной приватизации им не использовано.

Свидетель Антипина ФИО13 суду пояснила, что истца знает с 2003 года, вселилась она с мужем и дочерью в спорную квартиру, живут они на 3-м этаже, проживают постоянно в квартире никуда не выезжали, другого жилья нет, пояснила, что она сама в этом доме живет с 1974 года.

           Свидетель Сафонов ФИО14. суду пояснил, что знает истца с 2004 года, дети их вместе в школу ходят, истец получила квартиру от ЖКХ Юг, проживают постоянно с момента заселения.

          В спорном жилом помещении, где и проживает по настоящее время истец производят оплату за найм и предоставляемые коммунальные услуги, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя. Собственник жилого помещения- Администрация Тюмени каких-либо претензий к истцам не предъявляла.

В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит исковые требования о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>»А» <адрес> подлежащими удовлетворению.

           В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико - экономических показателей № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы перепланировки и переустройства по адресу :г. Тюмень, <адрес>»а», <адрес> именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа( разобраны старые перегородки и установлена новая с дверным проемом); площадь туалета увеличена за счет площади встроенного шкафа( разобрана перегородка между туалетом и встроенным шкафом, заложен дверной проем между жилой комнатой и встроенным шкафом), в туалете установлен дополнительный сантехприбор(душевой поддон); в коридоре установлена электроплита. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла-17,3 кв.м., в том числе жилая -12,7 кв.м.. <адрес> квартиры после переустройства и перепланировки составила -16,7 кв.м., в том числе жилая -10,30 кв.м.

           В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что произведенные в спорном помещении перепланировки и переустройства не нарушают интересы людей и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

Суд находит, что исковые требования о признании права пользования, о заключении договора социального найма подлежат удовлетворению, поскольку истцы вселились на законном основании в спорное жилое помещение.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел в выводу о том, что произведенные перепланировки и переустройства отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают прав и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 11, 60 - 64, 67, 69 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования удовлетворить.

           Признать за Захаровой ФИО15 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

            Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу :г. Тюмень, <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа( разобраны старые перегородки и установлена новая с дверным проемом); площадь туалета увеличена за счет площади встроенного шкафа( разобрана перегородка между туалетом и встроенным шкафом, заложен дверной проем между жилой комнатой и встроенным шкафом), в туалете установлен дополнительный сантехприбор(душевой поддон); в коридоре установлена электроплита. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла-17,3 кв.м., в том числе жилая -12,7 кв.м.. <адрес> квартиры после переустройства и перепланировки составила -16,7 кв.м., в том числе жилая -10,30 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированной части решения.

             Федеральный судья                                                            Буторина Л.Б.

             Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.