Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2014 ~ М-644/2014 от 31.07.2014

Дело №2-686       

РЕШЕНИЕ                             

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                                  24 сентября 2014 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Конеевой Г.М.,

с участием представителя истца Абдуллаева К. Ш. - Татусь И.А., действующей по доверенности,

представителя ответчиков Долторнязова С. Р., Долторнязова Т. Р. - адвоката Яковенко Е.В., представившей удостоверение №№ от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева К. Ш. к Долторнязову С. Р., Долторнязову Т. Р. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллаев К.Ш. обратился в суд с иском к Долторнязову С. Р., Долторнязову Т. Р. и просит признать сделку купли продажи жилого дома Литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель - из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. с Д.Р.Х., действительной, с признанием права собственности на данное недвижимое имущество, мотивируя следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ он купил у Д.Р.Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Деньги за покупку дома были им уплачены при свидетелях, договор купли продажи был заключен в письменной форме. О произошедшей сделке они сообщили в сельский совет, где его внесли в похозяйственную книгу в качестве хозяина домовладения по указанному адресу. О том, что договор купли продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ, ему никто не сообщил. Право продавца на отчуждение указанной недвижимости подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону.

После заключения сделки ответчик переехал жить в <адрес>, где в ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ответчика, никто на данное недвижимое имущество не претендовал, так как все знали, что дом продан ему.

В течение <данные изъяты> лет он непрерывно владел и распоряжался домом и земельным участком, нес бремя содержания недвижимого имущества, ремонтировал дом и обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, но в <адрес> отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему пояснили, что для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо одновременно обратиться продавцу и покупателю. Учитывая, что в настоящее время продавец Д.Р.Х. умер, ему рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец Абдуллаев К.Ш. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Татусь И.А. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их. Истцу неизвестно местонахождение ответчиков. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

В судебное заседание ответчики Долторнязов С.Р., Долторнязов Т.Р. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последним адресам места жительства и указанных в наследственном деле к имуществу умершего Д.Р.Х., по которым, согласно сведениям УФМС России по Ставропольскому краю, Долторнязов С.Р. и Долторнязов Т.Р. не зарегистрированы, уведомления о явке в судебное заседание возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ответчиками не представлено уважительных причин не явки в судебное заседание.

Учитывая, что истцу не известно место жительства Долторнязова С.Р., Долторнязова Т.Р., суд считает необходимым назначить ответчикам адвокатов, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве их представителя для соблюдения принципа равенства сторон, и полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Долторнязова С.Р., Долторнязова Т.Р. на основании ст.113, ст.119 ГПК РФ и ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков Долторнязова С.Р., Долторнязова Т.Р. - адвокат Яковенко Е.В. пояснила, что в случае наличия законных оснований, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Давлетова Г.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с принятием решения, в соответствии с действующим законодательством.

С учетом мнения сторон, суд также полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица

В судебном заседании свидетель А.И.М. пояснил, что был очевидцем приобретения истцом в ДД.ММ.ГГГГ. домовладения по <адрес>, которое истец приобрел у Д.Р.Х. за <данные изъяты>.. Истец и Д.Р.Х. расписались в каких-то бумагах, после чего Абдуллаев К.Ш. сделал в доме ремонт и стал проживать в нем.

В судебном заседании свидетель А.М.Ю. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал по <адрес>. По соседству, под № проживала семья Долторнязовых, примерно в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Д.Р.Х. и <данные изъяты> после чего Абдуллаев К.Ш. купил дом у Д.Р.Х., сделал в нем хороший ремонт и стал проживать в нем. В момент покупки истцом <адрес>, в нем никто не жил, поскольку дом был запущенном состоянии.

Выслушав доводы сторон, принимая во внимание мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из представленного суду договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, заключенного в <адрес> следует, что Д.Р.Х. продал, а Абдуллаев К.Ш. купил земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами Д.Р.Х. лично. Претензий по поводу приобретаемого имущества Абдуллаев К.Ш. не имеет.

Сведений о регистрации данного договора в исполкоме сельских депутатов, БТИ <адрес>, как на то указано в договоре, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ Д.Р.Х. умер.

Истец указывает, что в связи со смертью Д.Р.Х., договор купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать в установленном законом порядке.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. Д.Р.Х. следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу наследодателя и в чем бы оно не заключалось, обратились <данные изъяты> Долторнязов Т.Р. и Долторнязов С.Р.. В состав наследственного имущества вошли вклады наследодателя в банке и земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный наследодателю для организации крестьянско-фермерского хозяйства, на которые наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям <адрес> филиала ГУП СК «БКИ СК» от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> имеется жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками: пристройкой литер а и летней кухней литер Б, инвентарный номер № правообладателем на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. значится Д.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что согласуется со сведениями кадастрового паспорта на указанный жилой дом с номером №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель - из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится Д.А.Х..

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы А., запись в реестре № следует, что наследником имущества Д.А.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ. является его <данные изъяты> Д.Р.Х., наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> на котором расположено домовладение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Д.Р.Х. являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и соответственно ДД.ММ.ГГГГ. вправе был производить его отчуждение.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого дома и земельного участка под ним (ст. 558 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома и земельного участка под ним подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был подписан между истцом и Д.Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ то есть до вступления в силу Закона о регистрации.

На основании ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п. 1).

Правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения на момент совершения сделки купли продажи ДД.ММ.ГГГГ подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов. Если указанные требования были соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Как указывалось выше, в представленном суду договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о его регистрации в исполнительном комитете местного Совета.

Если сделка, совершенная до ДД.ММ.ГГГГ г., не была учтена до этого времени по ранее действовавшим правилам, то в таком случае в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ лицо становится правообладателем по сделке лишь после ее регистрации в соответствии с нормами данного закона. Однако, для осуществления регистрации в порядке, установленном указанным Федеральным законом необходимо подтверждение этих сделок и прав в судебном порядке, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

Согласно сведениям администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., основанных на данных похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, по <адрес>, без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ проживает Абдуллаев К. Ш. вместе со своей семьей.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положения ст.554 ГК РФ сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ. соблюдены, договор содержит точное описание недвижимого имущества и его расположение, позволяющее идентифицировать его, описание условий о цене, порядок расчета за приобретаемую недвижимость, денежные средства за отчуждаемую недвижимость продавцу уплачены, заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку покупатель принял недвижимое имущество и фактически проживает в нем около <данные изъяты> лет.

Изложенное, в совокупности с показаниями свидетелей А.И.М., А.М.Ю., не доверять которым у суда оснований не имеется, позволяет прийти к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли продажи приобрел у Д.Р.Х. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, но по незнанию не зарегистрировал совершенную сделку в исполкоме сельского совета,.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества наследодателя Д.Р.Х., в связи с чем, оснований ставить под сомнение заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д.Р.Х. и Абдуллаевым К.Ш. сделку, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исковые требования законны, обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.165, 554 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                               ░░░░░ ░.░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-686/2014 ~ М-644/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Абдуллаев Казбек Шахбанович
Ответчики
Долторнязов Спартак Руфатович
Долторнязов Тимур Руфатович
Другие
Яковенко Елена Викторовна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Татусь Ирина Александровна
Суд
Нефтекумский районный суд Ставропольского края
Дело на сайте суда
neftekumsky--stv.sudrf.ru
31.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.07.2014Передача материалов судье
01.08.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.08.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.09.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.09.2014Судебное заседание
24.09.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.09.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.10.2014Дело оформлено
27.10.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее