Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2021 ~ М-809/2021 от 18.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                                  13 сентября 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Крыловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1107/21 по исковому заявлению Прудникова ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Прудников Н.В. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указал на то, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003.2351,площадью 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ленина, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 11.01.2010 г. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 28.05.2021 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:10:0203001:1977 – индивидуальный гараж, принадлежащий мне на праве собственности. В 2021 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351. Однако, и стцу было отказано в оформлении и выдана Схема расположения земельного участка от 15.06.21г. и Заключение кадастрового инженера от 15.06.2021 г., так как на учитываемый земельныйучасток отсутствует графический материал, на основании которого возможно провести кадастровые работы по уточнению границ и площади в заявительном порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351 нанесены на схемекрасным цветом, фактическая площадь земельного участка составила 42 кв. м, что соответствует документальной площади. Считаю, что данная ситуация сложилась не по моей вине, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка определяются на местности. Земельный участок с кадастровым номером был зарегистрирован на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 113 от 19.06.1992 г. С целью проведения кадастровых работ мною был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области с целью получения графических материалов, определяющих местоположение границ земельного участка и получено письмо № 47-304/21-0-0 в котором сообщается, что в государственном фонде данных содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Ленина, а именно: - копия фрагмента стереотопографической съемки формата А-;, планшет № 39-А, масштаба 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 г. Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 15.06.2021 г. провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351 в заявительном порядке не представляется возможным, так как на стереотопографической съемке невозможно однозначно определить местоположение границ учитываемого земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22). Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий мне земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке по независящим от меня причинам не представляется возможным. Считает, что данная ситуация возникла не по вине истца, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется. Границы земельного участка определяются на местности.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351, площадью 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ленина, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 15.06.2021 г.

В судебном заседании истец Н.В. Прудников исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г. Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Прудников Н.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ленина, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0203003:2351, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для объектов общественно-делового значения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На данном земельном участке расположен гараж, с кадастровым номером 63-63-10/029/2009-314, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью 42 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру А.В. Исевич ООО «Кредо», которым подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 15.06.2021 г., согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351, составила 42 кв.м. Расхождения между площадью земельного участка на кадастре и площадью участка по документам не имеется.

Как указано в заключении кадастрового инженера с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351 Заказчиком были предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД <Номер обезличен> от 11.01.2010, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД <Номер обезличен> от 11.01.2010 г., письмо Управления Росреестра № 47-304/21-0-0 от 24.05.2021 года. В правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на учитываемый земельный участок отсутствует графический материал, также на территорию где расположен земельный участок нет проекта межевания территории. С целью проведения кадастровых работ был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области с целью получения графических материалов, определяющих местоположение границ земельного участка и получено письмо № 47-304/21-0-0 в котором сообщается, что в государственном фонде данных содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Ленина, а именно: - копия фрагмента стереотопографической съемки формата А-;, планшет № 39-А, масштаба 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 г. Таким образом, единственным графическим материалом на учитываемый участок является копии фрагмента стереотопографической съемки формата А4, планшет № 39-а, однако определить однозначно местоположение и границы учитываемого земельного участка не представляется возможным. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 15.06.2021, в соответствии с данной схемой фактическая площадь составила 42 кв.м., что соответствует документальной площади. Рекомендовано обратиться в суд. Пересечений с границами земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете не выявлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Бакулина Е.В. и Бакулин С.В. подтвердили, что знакомы с истцом длительное время, Прудников Н.В. построил гараж более 15 лет назад, пользуется им добросовестно, конфигурация гаража не изменилась на протяжении многих лет с момента постройки.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, соответствующие материалам дела.

По сведениям МКУ УАиГ г. Чапаевск земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в градостроительной зоне Ж3-Зона застройки многоквартирными жилыми домами. Границы красных линий не установлены.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 25.08.2021г. следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Ленина, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 11.08.2021 года испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится, вне береговой полосы, вне водоохраной зоны.

ООО СВГК, ПАО Россети возражений против иска не имеет.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203003:2351, площадью 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Ленина, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 15.06.2021 г.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                               М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1107/2021, 63RS0033-01-2021-002251-93