Решение по делу № 2-2654/2014 ~ М-1977/2014 от 04.04.2014

      Дело № 2-2654/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д. И.,

при секретаре Сафиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова М. Э., Салагаева К. А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на нежилое здание;

самостоятельные требования Романова Д. И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на нежилое здание;

УСТАНОВИЛ:

Салахов М.Э., Салагаев К.А.. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Салаховым М. Э. и Салагаевым К. А. был заключен договор инвестирования строительства одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № с целью приобретения указанного объекта в общую долевую собственность. Земельный участок предоставлен Салахову М.Э. на основании договора аренды № земельного участка и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году построено отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение, общей площадью 75, 1 кв.м. Истцы просят признать право собственности по 1/2 доли на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу привлечено третье лицо с самостоятельными требованиями - Романов Д.И. и приняты его самостоятельные требования, где Романов Д.И. просит признать за ним 1/2 доли на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом № №, 1/2 доли за Салаховым М.Э.

Истцы Салахов М.Э., Салагаев К.А., третье лицо с самостоятельными требованиями в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных заявлениях просят удовлетворить исковые требования и самостоятельные требования третьего лица Романова Д.И. : просят признать право собственности по 1/2 доли на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом №

В судебном заседании представитель третьего лица Романова Д.И. - Газизов Р.А., действующий на основании доверенности 02АА2046709 от 14.08.2013г., зарег. в реестре за № 5Д-3901, с исковыми требованиями о признании права собственности за Салаховым М.Э. на 1/2 доли на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом № согласился, и поддержал самостоятельные требования Романова Д.И. о признании права собственности на 1/2 доли на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом № №. Просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа город Уфа РБ Бикмухаметова Э.Н., действующая на основании доверенности № от 18.04.2014г., в судебном заседании возражала против исковых требований Салахова М.Э. и Салагаева К.А., самостоятельных требований Романова Д.И., просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление и самостоятельные требования третьего лица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Орлову В.В. был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № №, далее ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка, а затем по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Орлов В.В. передал право аренды на земельный участок Салахову М. Э..

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер №.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салаховым М. Э. и Салагаевым К. А. следует, что предметом договора является инвестирование в строительство одноэтажного нежилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домом № путем финансирования строительства.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Салагаев К. А. переуступил права (требования) Романову Д. И., принадлежащие инвестору по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № составляет 47,2 кв.м.

Как следует из п.1.1. договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салаховым М.Э. (застройщиком) и Салагаевым К.А. (инвестором), инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства объектов в размере 50 % от всех затрат на строительство объектов с целью приобретения указанных объектов в долевую собственность. В соответствии с п. 3.1.3., п. 3.1.4. договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, после приемки дома в эксплуатацию и при выполнении инвестором всех договорных обязательств застройщик обязуется передать 50 % площади объектов инвестору. Организовать оформление в установленной форме права собственности инвестора на объект, указанный в п.1.1. договора инвестирования.

Учитывая договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Инвестором - Романовым Д.И. было осуществлено финансирование строительства объектов в размере 50 % от всех затрат на строительство объектов с целью приобретения указанных объектов в долевую собственность.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что за Шакировой Ф.А. может быть признано право собственности на 1/2 долю на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (павильон).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ № №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░